Пәтер немесе кез келген басқа мүлікті сатып алу үшін көп жағдайда бастапқы жарна қажет, бұл бірінші рет сатып алушылардың баспалдаққа шығуын қиындатады. Ақшасыз ақшаны кепілдікке қоюдың бірнеше әдістері бар, соның ішінде салымсыз жоғары сатып алу бағасын келісу және бастапқы жарнаны алу үшін бөлек несие алу. Сіз үшін ең жақсы мәміле туралы мұқият ойлаңыз, себебі ақшасыз мәміленің жалпы құны әдетте стандартты мәміледен жоғары болады.
Қадамдар
3 -ші әдіс 1: Мүліктік мәмілелер бойынша ақша табу
Қадам 1. Төмен жарнаны келісіңіз
Кез келген мүліктік мәміледе бастапқы жарна келіссөздердің бөлігі болып табылады. Сіздің мәміле жасау позицияңыз сіздің несиелік рейтингіңізге және қаржылық жағдайыңызға байланысты болады, бірақ егер сіз дәлел келтіре алсаңыз, төмен төлем туралы келіссөздер жүргізуге мүмкіндік бар.
- Сіз жылжымайтын мүлікке жоғары бағаны төлеуді ұсына аласыз, бірақ оны тек ипотекалық төлемдер арқылы төлей аласыз.
- Сіз бастапқы жарнаны бірінші жылы бөліп төлеуді сұрай аласыз, немесе бір төлем ретінде, бірақ ипотекаға бір жыл.
- Сіз үшін ең жақсы мәміле туралы мұқият ойланыңыз және бастапқы жарнаның орнына жоғары пайыздық мөлшерлемеге түсуден сақ болыңыз.
Қадам 2. Бар ипотеканы қабылдаңыз
Сіз бар ипотеканы алу үшін келіссөздер жүргізе аласыз. Бұл міндетті төлемсіз барлық төлемдер бойынша жауапкершілікті өз мойнына алуды қамтиды. Мұндай мәміле «бағынылатын» келісім -шарт ретінде белгілі және сатып алушыға сатушының қолданыстағы қаржыландыруды қолданады.
- Сатып алушы ипотекалық міндеттемелерді алудың орнына жылжымайтын мүлікке құқық алады.
- Сізге жаңа сатып алушының ипотекалық несие алуын тоқтататын сату мерзімі жоқ екеніне көз жеткізу үшін қолданыстағы несиені зерттеу қажет болады.
- Егер сатушы ипотекалық төлемдерді төлей алмаса және кепілге қоюдан аулақ болғысы келсе, ипотеканы болжау мүмкін.
3-қадам. Меншікке жалдау опцияларын зерттеңіз
Жалға алу шарты сатып алушыға мүлікті сатушыдан белгілі бір мерзімге жалға беруді, содан кейін мүлікті тікелей сатып алуды қамтиды. Сатып алу бағасы бастапқы келіссөздер шеңберінде келісіледі, бірақ сіз көшкен кезде бастапқы жарнаны төлеудің қажеті жоқ.
- Бұл мәмілелер сатып алушыға үйде тұруға және сатып алудан бұрын несиелік рейтингі мен жинақтарын арттыруға мүмкіндік береді.
- Лизингтік-опциондық келісімшарт ұқсас, бірақ тек міндеттемеден гөрі сатып алу опционынан тұрады.
- Есіңізде болсын, бұл мәмілелер әдетте дәстүрлі ипотекаға қарағанда жалпы құны жоғары болады және кейде жыртқыш несиемен байланысты.
Қадам 4. Сатушыны қаржыландыруды ұсыну
Кейде сатушы қаржыландыру туралы келісімге келуі мүмкін, егер сатушы үйге тікелей иелік етсе (ипотекалық төлемдері жоқ). Мұндай мәміле сатушының ипотекалық несие алушыға, ал сатып алушының құқық иесі болуына байланысты. Сатып алушы сатушыға ипотекалық төлем жасайды, өйткені олар келіссөздер жүргізілді.
- Сатушыда егер оларда бірнеше жылжымайтын мүлік болса, мұны таңдауы мүмкін.
- Сіз сатушымен үлкен төлемсіз салықты кейінге қалдырғысы келсе, сіз ақшасыз келісім -шарт жасай аласыз.
- Сатушы ақшаны банкке салғаннан гөрі сізден пайыздық төлемді жақсы қайтаруы мүмкін.
3 -ші әдіс 2: Мүлікті сатып алудың балама әдістерін қарастыру
Қадам 1. Сипаттармен алмасу
Егер сіз және сатушы жылжымайтын мүлікпен алмасуға мүдделі болсаңыз, сіз бастапқы жарнасыз келіссөздер жүргізе аласыз. Жылжымайтын мүлікті тікелей алмастыру сирек кездеседі, ал егер сіз кететін мүліктің бағасы сіз сатып алатын мүліктің құнынан төмен болса, сізге ақшаны қосуға тура келуі мүмкін.
Мүлікті айырбастау мүлікті сатудан түсетін түсімдерге байланысты кейбір салықтарды кейінге қалдыру тәсілі бола алады
Қадам 2. Қолма-қол ақшасыз активтерді пайдалану
Сіз сатушымен бастапқы жарнаның орнына қолма-қол ақшасыз активтерді пайдалану туралы келісімге келе аласыз. Бұл толығымен сатушыға байланысты болады, бірақ мұндай мәмілені келісуге болатын жағдайлар бар. Сіз бастапқы жарнаның баламасын жабу үшін көлікті немесе жиһазды беруге келісе аласыз.
- Кейбір адамдар үшін ақшалай төлем ең құнды ұсыныс болмауы мүмкін.
- Егер сіз айырбастап отырған заттың бағасы жоғары болса, бұл сатушы үшін ақшаны төмен пайыздық мөлшерлемені банк шотына салудан гөрі жақсы мәміле болуы мүмкін.
3 -қадам. Жеке қаржыландыруды қолданыңыз
Ақшасы жоқ жылжымайтын мүлікті сатып алудың жалпы тәсілі - жеке қаржыландыруды пайдалану. Сіз бұл ақшаны досыңыздан немесе отбасы мүшесінен қарызға ала аласыз немесе қаржы институтынан бөлек несие ала аласыз. Егер сіз бастапқы жарнаны жабу үшін несие ала алсаңыз, сіз ақшаны төмен, бірақ төлеуге қарызы бар мүлікті сатып ала аласыз.#*Егер қарызды өтеу үшін болашақта қауіпсіз табысыңыз болса, бұл жақсы нұсқа болуы мүмкін..
- Көбінесе несие бойынша пайыздық мөлшерлемелер мен өтеу шарттары жинақ пен бастапқы жарнаны төлеуге қарағанда қымбатқа түседі.
- Бастапқы жарнаны жабу үшін жоғары пайыздық несиеге азғырылмаңыз, себебі сіз өзіңізді қиын қаржылық жағдайға ұшыратуыңыз мүмкін.
Қадам 4. Бар мүлікті қайта қаржыландыру
Егер сізде мүлік болса, оны қайта қаржыландыруды қарастырыңыз. Сіз сонымен қатар жылжымайтын мүлікке несиелік несие немесе несие ала аласыз. Бұл опциялар, әдетте, жеке меншікке жаңа несиеге қарағанда арзанырақ және алу оңай. Сіздің нұсқаңызды білу үшін қазіргі банкпен немесе ипотекалық несие берушімен сөйлесіңіз.
3 -ші әдіс 3: Мемлекеттік қаржылық қолдау бағдарламаларын қолдану
Қадам 1. VA несиесіне өтініш
Егер сіз құқықты болсаңыз, ардагерлер ісі бөлімінен несие алуға өтініш бере аласыз. Бұл несиелер ипотекалық несиеге кепілдік береді және сатып алушыдан бастапқы жарнаны талап етпейді. Несие ардагерлер ісі департаменті кепілдік берген жеке несие берушіден алынады. Сіз қаржыландыру үшін ақы төлеуіңіз керек, бірақ бұл әдетте несиеге енгізіледі және алдын ала талап етілмейді. Төлем әр түрлі, бірақ 2,15% -дан 3,3% -ға дейін болуы мүмкін.
- Біліктілікке ие болу үшін сізде лайықты несие мен табыс болуы керек, сонымен қатар әскери рекордқа қатысты жарамдылық куәлігін алу қажет.
- VA несиесін алу үшін сіздің шығарылымыңыз құрметті, құрметті жағдайларда немесе жалпы болуы керек. Егер сізде құрметті босату немесе нашар мінез -құлықтан басқа жағдай болса, сіз қайта қаралуға жатады. Қарыз сізге несие берілетінін немесе берілмейтінін анықтайды.
- Егер сіз абыройсыз жұмыстан шығарылсаңыз, сіз бұл несиеге сәйкес келмейсіз.
- Сіз VA несиесін төрт бір отбасына дейін жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін пайдалана аласыз. Егер сіз көп бөліктері бар жылжымайтын мүлікті сатып алсаңыз, оның орнына коммерциялық несие алу қажет болуы мүмкін.
- Ең төменгі белсенді қызмет талаптары әр түрлі, бірақ мына жерден қарауға болады:
Қадам 2. Әскери -теңіз күштерінің федералды несие одағының несиесін қарастырыңыз
Әскери -теңіз флотының федералды несие одағы - активтері мен мүшелігі бойынша ең ірі несиелік одақ және ол талапқа сай мүшелерге 100% жылжымайтын мүлік несиесін бере алады. Қатысу тек әскери қызметшілерге, әскерде жұмыс істейтін кейбір бейбіт тұрғындарға және АҚШ Қорғаныс министрлігінде жұмыс істейтіндерге ғана қатысты.
- Бағдарлама VA несиесіне ұқсас жұмыс істейді, бірақ қаржыландыру ақысы әдетте төмен, шамамен 1,75%құрайды.
- Бастапқы жарна қажет емес, белгіленген мөлшерлеме шарттары бар және жеке ипотекалық сақтандыру талап етілмейді.
- Несие жағдайға байланысты 1 000 000 долларға дейін беріледі.
Қадам 3. USDA ауылдық даму несиесін зерттеңіз
АҚШ Ауыл шаруашылығы министрлігінде ипотекаға кепілдік беру бағдарламасы бар, ол өте танымал. Атауына қарамастан, бұл Ауылдық даму несиелері тек егістік жерлермен шектелмейді, барлығы ауылдық емес, бірақ олар географиялық тұрғыдан анықталған. USDA -да онлайн режимінде картада белгіленген жарамды аймақтар бар, оларды қарауға болады:
- Карталардан өз аймағыңызды іздеңіз және мүмкіндіктер бар -жоғын біліңіз.
- Ипотека банктен келеді, бірақ USDA кепілдік береді.
- 2% бастапқы кепілдік жарнасы бар, бірақ оны несиеге аударуға болады.
- Несие қалдығының 0,5% жылдық кепілдік жарнасы бар.
