Үй салу немесе жөндеуге көп ақша кетуі мүмкін, бірақ үнемдеудің бір жолы - жеке мердігер ретінде қызмет ету. Қабырғаларды тұрғызу немесе сантехниканы орнату сияқты белгілі бір жұмыстарды орындау үшін сіз өзіңіздің қосалқы мердігерлеріңізді жалдайсыз («қосалқы» деп аталады). Жеке үйді қосалқы мердігерлікпен қамтамасыз ету - бұл көп жұмыс, және сіз жұмысқа кіріспес бұрын мұқият ойлануыңыз керек.
Қадамдар
3 бөлімнің 1 бөлігі: Жоспармен келу
Қадам 1. Сабақ кестесін орнатыңыз
Құрылыстың аяқталуын қалайтыныңызды есептеңіз. Содан кейін сіз басталу күнін анықтау үшін артқа қарай жұмыс істеуіңіз керек. Көптеген кідірістерге дайын болыңыз. Мысалы, материалдар уақытында келмеуі мүмкін немесе ауа райы жұмыс істемеуі мүмкін. Атап айтқанда, ауа райы тым ылғалды болса, іргетасқа бетон құюға болмайды.
Қанша уақыт кететінін білу үшін үйін жөндеген немесе жөндеген адаммен сөйлесіңіз. Әдетте, жаңа үйді жеті айда салуға болады. Дегенмен, уақыт сіздің орналасқан жеріңізге және үй дизайнының күрделілігі сияқты басқа факторларға байланысты болады
2 -қадам. Өз жоспарыңызды құрыңыз
Сіз үйді қайта жөндейсіз бе, әлде үйді нөлден тұрғызасыз ба, сізде жоспарлар мен техникалық шарттар болуы керек. Интернеттен үйдің жоспарын іздеңіз немесе дизайнерден немесе сәулетшіден кеңес алыңыз.
Жақында үй салған адамнан немесе жергілікті сәулет институтына немесе қоғамға хабарласу арқылы архитекторды табыңыз
3 -қадам. Қаржыландыру көздерін анықтаңыз
Мүмкін сіз банктен немесе несиелік одақтан қарыз алуыңыз керек. Қанша қарыз алуға болатынын білу үшін несие берушілермен сөйлесіңіз, өйткені кейбіреулер сізге мердігер ретінде әрекет етсе, сізге құнының 80% -нан астамын бере алмайды.
Банктер сіздің несиеңізді аяқтамас бұрын сіздің ерекшеліктеріңізді, ұсыныстарыңызды және шығындардың бөлшектелген тізімдерін көруі керек. Дегенмен, олар сізге бағалауды қолдана отырып, алдын ала біліктілік бере алады
Қадам 4. Жеткілікті уақыт бөліңіз
Сіз бірнеше ай бойы аптасына 35 сағатқа дейін үй құрылысын бақылай аласыз. Жобаның көлеміне байланысты сіз ұзақ уақыт жұмсай аласыз. Бұл тапсырманы орындауға уақытыңыздың жететінін анықтаңыз.
Сіз жұбайыңызбен немесе жақын досыңызбен міндеттерді бөле аласыз, бірақ сізге керемет қарым -қатынас қажет
3 бөліктің 2 бөлігі: Қосалқы мердігерлерді жалдау
Қадам 1. Қажетті қосалқы мердігерлерді анықтаңыз
Қосалқы мердігерлер әдетте мамандыққа ие. Тиісті қосалқы мердігерді табу үшін сізге қандай жұмыс қажет екенін анықтау керек. Төменде бірнеше кең таралған түрлері бар:
- Экскаваторлар: негізді құю үшін жерді толтырыңыз, кесіңіз немесе жылжытыңыз.
- Масондар: іргетастың іргетасын, тіреу қабырғаларын, жүру жолдарын және кірпіштен немесе блоктан тұратын кез келген нәрсені тұрғызыңыз.
- Қабырғалар: ағашты, қаңылтыр материалдарды және фермаларды қолдана отырып, іргетастың үстіндегі қабықты жасаңыз.
- Шатырлар: шатырдың астын дайындаңыз, содан кейін үстіне шатыр материалын орнатыңыз.
- Сантехниктер: су жылытатын және сантехникалық қондырғыларды орнатыңыз.
- Электриктер: көзден жасырылған сымдарды, сондай -ақ арматура мен электр қосқыштарын орнатыңыз.
- Сидинг: ғимараттың сыртына сырғанау орнатыңыз, сонымен қатар сыртқы әрлеуді де өңдей алады.
Қадам 2. Анықтамаларды алыңыз
Үйінде жұмыс жасаған адамнан қосалқы мердігерлерге кеңес беретінін сұраңыз. Қосалқы атау мен нөмірді жазыңыз. Қосалқы құрал қанша төленгенін сұраңыз.
- Егер сіз өзіңіздің маңайыңызда үй салынып жатқанын көрсеңіз, тоқтап, бас мердігермен сөйлесіңіз. Жағдайыңызды түсіндіріп, қосалқы мердігерлердің атын сұраңыз.
- Сіз сондай -ақ ағаш өңдеу зауытында немесе мамандандырылған жеткізушілерден жолдама сұрай аласыз. Мысалы, егер сізге плитка қажет болса, онда сіз арнайы плиткалар сататын адамнан сұрай аласыз.
- Әр түрлі адамдардан ұсыныс сұрау үшін кем дегенде үш жолдама алыңыз.
- Егер сіз жеке нұсқау ала алмасаңыз, Angi немесе Yelp сияқты сайттарды қараңыз.
3 -қадам. Ұсыныстарды сұраңыз
Жазылушыларға жобаның сипаттамасын беріңіз, оның ішінде жазбаша сипаттамалар мен сызбалар. Олардан жазбаша түрде ұсыныс беруін сұраңыз. Қосалқы мердігерлер материалдар мен жұмыс күшінің құнын бөлетін бөлшектелген ұсынысты ұсынуы керек.
- Есіңізде болсын-ең арзан баға әрқашан жақсы ұсыныс бола бермейді. Кейбір жағдайларда адал емес мердігерлер жұмысқа орналасу үшін төмен баға ұсынуы мүмкін, содан кейін жоба кезінде қосымша ақы алады.
- Күннің соңында жақсы қарым -қатынас - бұл мердігерден іздеу керек ең маңызды нәрсе.
4 -қадам. Әр қосалқы мердігердің тәжірибесін зерттеңіз
Сіз жақсы жұмыс жасай алатын және жеткілікті тәжірибесі бар жазылушыларды жалдағыңыз келеді. Жазылушылар өтінім беру кезінде өз тәжірибелері туралы айтуы керек. Алайда, егер олар келмесе, сіз оларға қоңырау шалып, сұрай аласыз. Үш сілтеме сұраңыз және оларды шақырыңыз.
Ең дұрысы, сіздікі мен көлемі бірдей жобаларды өңдеген қосалқы қызметкерді жалдайсыз. Мысалы, егер сіз салатынның бәрі қосымша болса, сізге әдетте үлкен жобаларда жұмыс істейтін жазылушылар қажет емес. Олар сіздікіне онша мән бермеуі мүмкін
Қадам 5. Егер қаласаңыз, тексерілген қаржылық есептілікті сұраңыз
Қаржылық қиыншылыққа ұшыраған қосалқы адам жұмысты аяқтамас бұрын сізге шамадан тыс жүктеме қоюы немесе бизнестен кетуі мүмкін. Сіз әрбір қосалқы мердігерден аудиттелген қаржылық есептілікті ұсынуды сұрауыңыз мүмкін.
6 -қадам. Қосалқы мердігердің беделін зерттеу
Интернетке кіріп, қосалқы мердігердің атын теріңіз. Шағымдар болғанын тексеріңіз. Шағымдарды тұзбен қабылдауды ұмытпаңыз, өйткені интернетте жасырын түрде шағымдану өте оңай. Дегенмен, үлгілерді іздеңіз. Егер бірнеше адам қосалқы бөлім жұмыс істемейді деп шағымданса, онда нақты мәселе болуы мүмкін.
- Жақсы бизнес бюросында бөлімнің беделін тексеруге болады.
- Сонымен қатар, олар бұрын сотқа тартылғанын тексеріңіз. Негізгі жұмыс орны бар аудандық сот ғимаратына барыңыз. Сіз жалпыға ортақ құжаттар болып табылатын сот жазбаларын іздей аласыз. Егер сотқа шағым түскен болса, іс материалын алыңыз және шағымды оқыңыз. Сонымен қатар істің қалай шешілгенін біліңіз.
Қадам 7. Баға ұсыныстарын талдаңыз
Ең төмен баға ұсынатын қосалқы мердігерді автоматты түрде жалдаудан аулақ болу керек. Мысалы, ұсыныс тым төмен болуы мүмкін, бұл жағдайда қосалқы қаражат таусылғанда жобадан бас тартуы мүмкін.
- Сіз ұсыныстың тым төмен екенін білмеуіңіз мүмкін. Тәжірибелі мердігермен ақылдасып баға ұсынысының не екенін түсіну үшін сөйлесіңіз.
- Сіз сондай -ақ адамдардың кестесімен жұмыс жасауыңыз керек. Жақсы қосалқы бөлім өте бос емес, бірақ сіз жобаның ашылуын күтіп, алты ай бойы жобаны ұстай алмайсыз. Бөлімшенің қол жетімділігі сіздің кестеңізге сәйкес келетініне көз жеткізіңіз.
Қадам 8. Қосалқы мердігерлерді жалдаңыз
Қосалқы мердігерге қоңырау шалыңыз және оларды жұмысқа алғыңыз келетінін айтыңыз. Ұсынысты және қол жетімді күндерді растаңыз. Сондай -ақ, келісімшартқа отырмас бұрын олардың лицензияланғанын және сақтандырылғанын растау керектігін айтыңыз.
- Қосымша сізге лицензияның көшірмесін жіберуі керек. Сіз штаттың лицензиялау агенттігіне хабарласу арқылы оның жарамдылығын растай аласыз.
- Бөлімде жұмысшылардың өтемақысы мен жалпы жауапкершілікті сақтандыру болуы керек. Саясаттың әлі де жарамды екенін растау үшін оларды қарауды сұраңыз.
- Сіз үш мердігер ассоциацияның бірінен қосалқы мердігерлік келісімшарттың үлгісін ала аласыз: Американың ассоциацияланған бас мердігерлері, ассоциацияланған мамандандырылған мердігерлер қауымдастығы немесе американдық қосалқы мердігерлер қауымдастығы. Телефон нөмірлерін интернеттен іздеңіз.
Қадам 9. Жұмыс басталар алдында сақтандыруды сатып алыңыз
Бас мердігерлер жұмыс орнындағы жарақаттар үшін заңды түрде жауап береді. Сіз өзіңіздің бас мердігер ретінде әрекет ететіндіктен, сіз жалпы жауапкершілікті сақтандыруды сатып алуыңыз керек. Опциялар туралы сақтандыру брокерімен сөйлесіңіз.
Сіздің несие беруші құрылысшының тәуекелділігін сақтандыруды талап етуі мүмкін. Ол үй материалдарын қамтиды (бірақ дене жарақаты емес)
3/3 бөлігі: Жобаны өңдеу
Қадам 1. Несие алуға өтініш
Егер сізге несие қажет болса, қажетті құжаттарды жинап, несие берушіге хабарласыңыз. Қол қою алдында несие шарттарын қарастырыңыз. Пайыздық мөлшерлемеге және кез келген алдын ала төлем санкцияларына назар аударыңыз.
Қадам 2. Қажетті рұқсаттарды алыңыз
Рұқсат ету процесі тәжірибесіздерді шатастыруы мүмкін. Өкінішке орай, сіз жазылушылар сізге рұқсат алады деп күте алмайсыз-бұл сіздің жұмысыңыз. Әдетте, қосымша ақпарат алу үшін жергілікті құрылыс бөліміне немесе әкімдікке хабарласу керек.
Сіз тұрғын үй кодексіне сәйкес екеніңізге көз жеткізу үшін тексерулерді жоспарлауға жауапты боласыз. Бұл тексерулер қашан болуы керек екенін түсінгеніңізге көз жеткізіңіз
Қадам 3. Материалдарды сатып алуды қадағалаңыз
Біреу жұмыс орнында болуы керек, ол барлық жеткізілім қағаздарын құжаттайды. Егер сізде қайтарымдар болса, сіз оларды да есепке алуыңыз керек. Сіз алатын материалдардың ізін жоғалту көбінесе шығындардың асып кетуінің көзі болып табылады.
- Ең дұрысы, сіз жеткізілім қағаздарын электронды түрде бақылай аласыз. Оларды сканерлеңіз, сонда жеткізу слиптері мен түгендеуге тез қол жеткізе аласыз.
- Материалға тапсырыс берген кезде алдын ала жоспарлауға тырысыңыз. Материалдық кідірістер сіздің жобаңызды ұстап тұруы мүмкін.
4 -қадам. Қосалқы мердігерлерді дұрыс жоспарлаңыз
Үйлерді кезекпен салу немесе жөндеу қажет. Мысалы, егер сізде іргетас құйылмаса және қабырғалар тұрғызылмаса, электр қуатын орнатуға болмайды. Сіз жазылушыларды жалдаған кезде қол жетімділікке назар аударуыңыз керек. Енді сіз кесте құруыңыз керек.
- Сіз жазылушыларды жоспарлаған кезде дәл көрсетіледі деп күтпеңіз. Олар басқа жұмыспен де айналысады және басқа жұмысқа ауысуы мүмкін.
- Күтпеген кідірістерді есепке алу үшін біраз уақыт бөліңіз. Дегенмен, сіз әлі де қосалқы материалдың көрсетілуін бірнеше апта күтуіңіз мүмкін.
5 -қадам Жұмысты қарап шығыңыз
Сәйкес құрылыс кодын тауып, оны жатқа білу керек. Жұмысты тексергенде, оның кодқа сай екеніне көз жеткізіңіз.
Қосалқы мердігерлердің көпшілігі жоғары біліктілікке ие, сондықтан сіз олардың жұмыс сапасына қатысты проблемалар туындамайтын шығарсыз. Алайда, жазылушылар кейде олардың жұмысы үйдің басқа бөліктеріне қалай әсер ететініне назар аудармайды. Мысалы, сантехник еденде немесе қабырғада үлкен ойықтарды кесіп алып, нәтижесінде құлап кетуі мүмкін
Қадам 6. Шұғыл түрде төлеңіз
Егер сіз жұмыс аяқталғаннан кейін тез арада төлеуге уәде берсеңіз, жеткізетін болсаңыз, сіз қосалқы мердігерлерді аласыз. Өз абыройыңызды қорғаңыз. Егер сіз тез арада төлеу бойынша жақсы беделге ие болсаңыз, жазылушылар сіздің жұмыс орныңызда көрінуге көбірек алаңдайды.
Қадам 7. Қосалқы мердігерлерге тиісті салық нысандарын жіберіңіз
АҚШ-та IRS сізге 1099-MISC формасын жіберуді талап етеді, егер сіз оларға бір жыл ішінде кемінде 600 доллар төлеген болсаңыз. Бұл формалар 31 қаңтарға дейін жеткізілуі керек.
