Көптеген адамдар жеке үй салуды армандайды. Мұндай үлкен жобамен, неден бастау керектігін білу қиын. Бақытымызға орай, егер сізге қажет нәрсенің тізімін жасасаңыз, бұл процестің соншалықты қиын болуы қажет емес. Жаңа үйге жер алуға болатын жерді сатып алудан бастаңыз.. Содан кейін, сәулетшінің көмегімен үйдің жоспарын құрыңыз және сіздің арманыңызды жүзеге асыру үшін құрылысшылар тобын жалдаңыз.
Қадамдар
4 -тің 1 -бөлігі: Сіздің жобаңызды қаржыландыру және басқару
Қадам 1. Жобаңызға нақты жұмыс бюджетін орнатыңыз
Сіз ұсынатын сан, сайып келгенде, сізде қандай кіріс бар екеніне, сондай -ақ несие алуға дайын болатын сомаға байланысты болады. Практикалық бюджет құру - сіздің көзқарасыңызды шоғырландырудың және сіздің қарызға батып кетпейтін жоспарыңызға өз көзқарасыңызды құрудың кілті.
- Құрылыс мердігерінің көмегімен жеке үй салғанда, сіз нарықта бұрыннан бар үйді сатып алған болсаңыз, сіз төлегеннен көп немесе көп төлей аласыз.
- Әр үй біршама ерекшеленеді, бірақ 2,800 шаршы метрлік жеке тұрғын үй үшін сіз шамамен 290 000 долларға бағалайсыз. Бұл көрсеткіш шаршы метрді ұлғайта отырып немесе қосымша ыңғайлылық қосқанда ғана өседі..
2 -қадам. Жаңа үйді орналастыратын мүлікті табыңыз
Егер сізде жаңа үйге арналған сайт жоқ болса, сіздің бірінші қадамыңыз оны сатып алу болады. Өз қалауыңыз бен қаржылық шектеулеріңізді, сондай -ақ тұрғын үйді аймақтарға бөлу туралы заңдарды ескере отырып, құрылысқа қолайлы жерлерді іздеңіз.
- АҚШ-тың көптеген бөліктерінде бірнеше гектар жерді 20 000-50 000 долларға сатып алуға болады.
- Тыныш ауылдық және қала маңындағы аудандар әсіресе құрылысшылар арасында танымал
- Тағы бір нұсқа - бар дамуда көп нәрсені сатып алу, содан кейін үйді өз қалауыңыз бойынша салу. Құрылыс ережелері бар -жоғын білу үшін құрылыс иесінен тексеруді ұмытпаңыз.
Қадам 3. Құруға қажет ақшаны алу үшін құрылыс несиесіне өтініш беріңіз
Сіз өзіңіздің жаңа үйіңіз үшін тамаша орынды таңдағаннан кейін, банктің несие бойынша кеңесшісімен оны төлеуге көмектесу үшін несие алу туралы сөйлесіңіз. Құрылыс несиесі бойынша банк сіздің үйіңіздің құнын толық немесе бір бөлігін сіздің үйіңіз аяқталғаннан кейін төлейтіндігіңізді түсінеді.
- Кездесуге барған кезде бюджетіңіздің көшірмесін банкке өзіңізбен бірге алып келуді ұмытпаңыз.
- Құрылысқа несие алу сізге басқа біреуден сатып алмайтындай етіп жер учаскесін нарықтан алуға мүмкіндік береді. Сондай -ақ, бұл сізге үйдің жоспарын құруға және оны жергілікті билікке бекітуге жіберуге уақыт береді.
Ескерту
Есіңізде болсын, сіз салған үй сіздің несиеңізді кепілге қоятын болады, яғни несиені төлей алмасаңыз, үйден айырылып қалуыңыз мүмкін.
4 -қадам. Құрылыс процесінде сізге көмектесу үшін риэлтор немесе сатып алу агентін жалдаңыз
Сіздің аймағыңыздағы риэлторлар мен агенттерді зерттеп, тұтынушылардың пікірлерін оқуға біраз уақыт бөліп, ұсынылғанын табыңыз. Үй салу - күрделі жоба. Осы себепті сіздің бұрышыңызда көптеген заңды және қаржылық мәліметтерді табуға көмектесетін біреуді алу ұсынылады.
- Риэлтор сіз бен құрылысшы арасындағы байланысшы болады. Олар сіздің тілектеріңізді сәулетшіге және құрылыс тобына жеткізеді, шығындарды қысқарту бойынша құнды кеңестер береді және сіз үшін күрделі заңды міндеттерді шешеді.
- Бюджеттік мәселелер сізді риэлтормен жұмыс істеуге кедергі келтіруіне жол бермеңіз. Олардың міндеті - сіздің жобаңызға кететін шығынды азайту, демек олар өздері үшін ақы төлейді.
4 -ші бөлімнің 2 -ші бөлігі: жаңа үйді жоспарлау
Қадам 1. Үйдің егжей -тегжейлі жоспарын жасаңыз немесе сатып алыңыз
Егер сізде бұрын үй салу тәжірибесі болса, сіз өзіңіздің жеке еден жоспарыңызды жасай аласыз. Әйтпесе, сіздің ең жақсы ставкаңыз-желіге кіріп, сізге қоңырау шалғанша үйдің дайын жоспарларын қарау. Мұндай жоспарлар керемет шаблондар жасайды-бәрін қалағаныңызша алу үшін оларды кейін өзгертуге болады.
- Үйдің жоспарын таңдағанда, жалпы өлшем, деңгейлер саны, орналасудың жалпы ыңғайлылығы мен қол жетімділігі сияқты факторларды ескеріңіз. Егер сіздің отбасыңыз болса, мұндай функциялар әсіресе маңызды болады.
- Алдын ала дайындалған үйлердің жоспарлары көбінесе масштаб пен бөлшектер деңгейіне байланысты бағаланады. Жалпы, сіз интернеттен шаблон сатып алуды шешсеңіз, 700 доллардан 1 500 долларға дейін кез келген жерде төлей аласыз.
- Сіздің үйіңіздің жоспары сіздің жаңа үйіңіздің сызбасы болады. Сіз және сіздің құрылыс тобыңыз оған әр қадам сайын сілтеме жасайсыз, сондықтан бәрі орнында екеніне көз жеткізу маңызды.
Кеңес
Еден жоспарын таңдау - бұл жаңа үй салудың ең маңызды (және ең қызықты) бөліктерінің бірі, сондықтан сіздің көзқарасыңызға сәйкес келетінін табу үшін уақыт бөліп, әр түрлі жоспарларды қараңыз.
Қадам 2. Егер сізге көмек қажет болса, үйдің жоспарын білу үшін сәулетшіден кеңес алыңыз
Сәулетшіні жалдау қажет емес, бірақ егер сіз дизайн процесінде өзіңізді басыңнан өткергендей сезінсеңіз, бұл үлкен көмек болады. Сәулетші сіздің құрылыс жоспарларыңызды нақтылауға және құрылыстың біркелкі жүруін қамтамасыз ету үшін құрылыс тобымен тікелей жұмыс жасауға көмектеседі.
- Егер сізге жобаның барлық кезеңінде қолыңызды ұстайтын сәулетші қажет болмаса, сіз оларға әр түрлі қызметтер үшін жеке төлеуге құқығыңыз бар.
- Кейбір сәулетшілер сағаттық немесе тәуліктік тариф алады, ал басқалары құрылыстың жалпы құнының белгіленген пайызын талап етеді, әдетте 5-15%.
Қадам 3. Үйдің жоспарын мақұлдау үшін қалаңызға немесе округіңізге жіберіңіз
Еденнің жоспарын аяқтағаннан кейін оны жергілікті тұрғын үйді жоспарлау бөліміне жіберіңіз. Емтихан алқасы сіздің жоспарларыңызды қарастырады, олар барлық құрылыс нормалары мен аудандастыру ережелеріне сәйкес келеді. Барлық болашақ құрылысшылар бірінші немесе он бесінші үйлеріне жаңа үйлерінің жоспарларын ұсынуы керек.
- Егер сіздің жоспарларыңыз мақұлданса, сізге телефон немесе электронды пошта арқылы хабарланады, кейінірек құрылысқа рұқсаттың көшірмесін пошта арқылы аласыз.
- Егер сіздің жоспарларыңыз қабылданбаса, олар құрылысқа ресми түрде рұқсат етілуі үшін бөлімге сәйкес өзгерістер енгізу қажет.
4 -қадам. Сіздің жаңа үйіңізді салудың жалпы құнын есептеңіз
Интернетте үй құрылысшысының бақылау тізімін жинап, оны төлеуді күтетін әрбір нәрсені жазып алу үшін пайдаланыңыз. Бөлу мүмкіндігінше дәл болуын қамтамасыз ету үшін оған жалпы құрылысқа байланысты шығындар ғана емес, сонымен қатар бояу, көгалдандыру және безендіру сияқты қосалқы шығындар кіруі тиіс.
- Бұл құрылысты кезеңдерге бөлетін диаграмма құруға көмектеседі. Сіздің бірінші бағанға жер шығындары, құрылысқа рұқсат және тексеру ақысы кіруі мүмкін, келесіде іргетас, жақтау және шатыр жабыны болады, ал кейінгі бағандар әрлеудің ұсақ бөлшектерін жазу үшін қолданылуы мүмкін.
- Барлығы есепке алынатынына көз жеткізу үшін риэлтормен немесе сатып алу агентімен шығындар сметасын тексеріңіз. Егер сіздің жұмысыңыз бюджетке сәйкес келмесе, түзетулер енгізуге дайын болыңыз.
4 -тің 3 -ші бөлімі: Құрылысқа дайындықты аяқтау
Қадам 1. Жаңа үйдің құрылысын қадағалау үшін құрылыс мердігерін жалдаңыз
Білікті мердігерді табудың ең жақсы жолы - өз үйін салған достарымен және серіктестерімен сөйлесу және олар ұсыныс бере алатынын білу. Сіз есепшотқа сәйкес келетін адамды тапқаннан кейін, олармен жұмыс істеуге келіспес бұрын олардың тиісті лицензиясы бар екеніне көз жеткізіңіз. Бұл көптеген штаттарда келісілмейтін заңды алғышарт.
- Болашақ құрылыс мердігерлерінен заң талап етпесе де, сілтемелер тізімін сұраған дұрыс. Өз тәжірибесі туралы есту үшін аталған сілтемелердің кем дегенде жартысына хабарласыңыз.
- Сіздің бас құрылыс мердігеріңіз сантехника, электр сымдары, шатыр жабу, терезе орнату және бояу сияқты мамандандырылған жұмыстарды орындау үшін қосалқы мердігерлерді жалдауға жауапты болады.
Басқа ресурстар
Егер сіз жақында олар ұсынатын мердігермен жұмыс істеген біреуді білмесеңіз, жақсы тәжірибесі бар беделді кәсіпқойды табу үшін Home Advisor, Houzz және Angie's List сияқты веб -сайттарды шолыңыз.
Қадам 2. Құрылыс бригадасымен алдын ала құрылыс кестесін жасаңыз
Құрылыстың әр кезеңінің қашан басталатынын және аяқталатынын талқылау үшін құрылыс мердігерімен бірге отырыңыз. Кем дегенде, жобаның қалай жалғасатыны туралы бос уақыт кестесін құруға тырысыңыз. Осылайша сіз олардың қаншалықты тез басталатыны және сіздің үйдің қашан аяқталатыны туралы түсінік аласыз.
- Мердігермен келісілген кестеге сәйкес келетінін растау үшін мезгіл-мезгіл тексеріп отырыңыз.
- Егер сізде жолдың әр түрлі кезеңдерін қадағалауға мүмкіндігіңіз болмаса, сіз шынымен де құрылысшыларыңыздың мейіріміне бөленесіз.
Қадам 3. Құрылысшымен ресми келісімшарт жасаңыз
Жобаға қатысты барлық негізгі мәліметтерді қағазға тапсырыңыз. Сіздің келісімшартта мердігердің толық байланыс ақпараты, болжамды басталу және аяқталу күндері және қажетті материалдар тізімдемесі, сіз және сіздің құрылысшы белгілеген кез келген арнайы шарттар болуы керек. Қолданылатын тілдің толық және түсінікті екеніне көз жеткізіңіз, осылайша сіз дау туындаған жағдайда сіздің негізіңізді қамтамасыз етесіз.
- Сіз келісімшартта мердігерге қалай төленетінін көрсетуіңіз керек. Бұл күндері мердігерлер әдетте ақшасын Draw Repimbursement арқылы алады, бұл оларға қажет нәрсені жинауға мүмкіндік береді.
- Сіздің риэлторыңыз немесе адвокатыңыз сізбен келісімшартқа қол қоймас бұрын қарап шығыңыз-олар сізге кез келген түсініксіз ережелерді немесе терминологияны түсіндіре алады.
Қадам 4. Қажет болған жағдайда жауапкершіліктен құтылу үшін құрылысшының сақтандыруын сатып алыңыз
Көптеген білікті мердігерлер өздерінің сақтандыруларын жүргізеді, демек сіз онымен алаңдамайсыз. Егер қандай да бір себептермен сіздікі болмаса, өндірістегі жазатайым оқиғаларды, апаттарды, вандализм мен ұрлықты жабуды қамтамасыз ететін арзан жоспар жасаңыз. Сіз төтенше жағдайға тап болмағаныңызды біле отырып, түнде жақсы ұйықтайсыз.
- Мердігерден қандай қорғаныс ұсынатынын білу үшін олардың саясатының көшірмесін сұраңыз. Егер сіз көргенді ұнатпайтын болсаңыз, қамтуды жақсарту үшін әрқашан өз жоспарыңызды сатып ала аласыз.
- Негізгі құрылысшының сақтандыру полисі сізге қайда салып жатқаныңызға және сіздің жобаңыздың қаншалықты үлкен екендігіне байланысты жылына 1 000-5 000 АҚШ долларын құрауы мүмкін.
- Әдетте, сіздің үйіңіз бар қауымдастықта, бөлімшеде немесе дамуда салынған болса, сізге жеке сақтандыру полисі қажет болмайды. Алайда, егер сіз жеке меншікке құрылсаңыз.
4 -тен 4 -ші бөлім: Құрылыс процесін қадағалау
Қадам 1. Жаңа үйдің іргетасын қоюдан бастаңыз
Бастау уақыты келгенде сіздің құрылысшыларыңыз жасайтын бірінші нәрсе - іргетас құюға дайындық үшін жаңа үйге таңдаған жерді қазып алу. Олар мұны үйдің және оның жеке бөлмелерінің сұлбасын құруға арналған «төменгі колонтитул» тақталарына бетон құю арқылы жасайды.
- Егер сіз үйіңізді тау бөктерінде немесе басқа тегіс емес жерде салуды жоспарласаңыз, жерді қосымша пішіндеу қажет болуы мүмкін.
- Негізі - бұл жаңа үйдің ең маңызды бөлігі. Мықты, іргетасы қаланбаған жағдайда, тіпті ең жақсы үй де құрылымдық мәселелерге тап болуы мүмкін.
2 -қадам. Үйдің ішкі құрылымының жақтауын орнатыңыз
Содан кейін сіздің құрылысшылар қабырғаларға, төбеге және еденге қолдау көрсететін жақтау үшін ағаш кесуге және жинауға кіріседі. Бұл сіздің еден жоспарыңыз үшін жасалған сызбаға сәйкес өте мұқият және дәл орындалуы керек.
- Жақтауды тәжірибелі ағаш ұсталар тобы ғана жүргізуі керек-әр мүше жақтаудың сенімді болуын және аймақтық қауіпсіздік стандарттарына сәйкес болуын қамтамасыз ету үшін дәл дұрыс жерде болуы керек.
- Бұл құрылыстың көп уақытты қажет ететін кезеңдерінің бірі болуы мүмкін, өйткені жаңбыр сияқты ауа райының қолайсыздығы жағдайды айтарлықтай баяулатуы мүмкін.
3 -қадам. Еденді, қабырғаларды және шатырды салыңыз
Жұмыс жасайтын жақтау болғаннан кейін, үйдің негізгі сыртқы беттерін монтаждау үшін еден, сырғанау мен шатырдың қосалқы мердігерлері алынады. Бұл өрескел беттер «қабық» деп аталады. Қаптама орнатылғаннан кейін сіздің құрылысшылар бүкіл құрылымды үй қаптамасымен қоршайды, бұл көгеру мен ылғалдың зақымдануын болдырмауға арналған су өткізбейтін тосқауылдың бір түрі.
- Шатырды жабу - бұл үлкен жұмыс және оны қаптаудың қалған бөлігіне қарағанда аяқтауға және тексеруге әдетте көп уақыт кетеді.
- Бұл сонымен қатар есіктер мен терезелер сияқты сыртқы саңылаулардың контуры кесілетін болады.
- Сіздің мердігеріңіз қандай әрекеттерді қалайтынына байланысты, олар қаптау аяқталғаннан кейін бірден қаптаманы және басқа сыртқы бөлшектерді орнатуды жалғастыра алады.
- Судың зақымдануы сіздің үйіңізді бәрінен де тез бұзуы мүмкін. Сіздің үйіңіздің берік болуын қамтамасыз ету үшін шатырдың, сырдингтің, есіктер мен терезелердің гидрооқшаулауына, сонымен қатар үйдегі душтарыңыз, раковиналар мен дәретханаларға шынымен назар аударыңыз.
Қадам 4. Дөрекі сантехникалық, электрлік және HVAC жүйелерін біріктіру
Осы кезде қосалқы мердігерлердің тағы бір тобы сіздің үйдің негізгі құрылымын су құбырлары мен жеткізу желілерімен, электр сымымен, жылыту мен ауаны баптауға арналған құбырлармен жабдықтай бастайды. Мердігерлер әлі де қабырғаға жақтау мен еден сияқты маңызды жерлерге оңай қол жеткізе алатын кезде коммуналдық компоненттерді енгізу маңызды.
- Сіздің үйдің құбырлары, құбырлары мен сымдары кейінірек гипсокартонмен және басқа әрлеу бөлшектерімен жабылады.
- Көп жағдайда құрылысшылар уақытты тиімді пайдалану үшін инженерлік желілер мен қаптамаларды қатар орнатады.
Қадам 5. Жақтаудың ішіне оқшаулау орнатыңыз
Гипсокартон немесе басқа әрлеу беттерін қолданбас бұрын, сіздің құрылысшылар қабырға мен төбенің жақтауларындағы бос орындарды оқшаулаудың қандай да бір түрімен толтырады. Оқшаулау сіздің үйіңізге температураның тұрақты диапазонын сақтауға көмектесу арқылы энергияны үнемдеуге мүмкіндік береді. Ол сонымен қатар ылғал мен зиянкестерден қосымша қорғаныс желісі ретінде қызмет етеді.
- Үйді оқшаулаудың көптеген түрлері бар, соның ішінде шыны талшық, целлюлоза, минералды мақта, спрей көбік және бетон блоктары. Бас мердігермен оқшаулаудың қай түрі сіздің үйіңізге жақсы сәйкес келетіні туралы сөйлесіңіз.
- Шыны талшықты және минералды жүнді оқшаулау сатып алуға және орнатуға арзанға түседі, ал борпылдақ целлюлоза мен қатты көбік оқшаулағыштары энергия үнемдеудің ең тиімді нұсқаларының бірі болып табылады.
Кеңес:
Жаңа үйдің оқшауланғанына көз жеткізу коммуналдық қызметтерге ақшаны үнемдеуге әкелуі мүмкін.
Қадам 6. Гипсокартонды іліңіз және интерьердің қалған бөлшектерін толтырыңыз
Сіздің құрылысшылар енді ішкі қабырғаларға қажетті гипсокартонды орнатуға дайын болады. Бұл гипсокартон парақтарын олардың арасындағы тігістер көрінбейтін етіп бекітуді және бекітуді, содан кейін бояудың бастапқы қабатын тегістеуді қамтиды. Мұны істеу кезінде олар есіктерге, терезелерге және басқа да қондырғыларға сәндік жиектерді бекітіп, аяқталған көрініс береді.
Бас мердігермен немесе қосалқы мердігермен қалыптау қалауыңызды талқылауды ұмытпаңыз. Сіз өзіңіздің қабырғаларыңыздың нақты түсі туралы шешім қабылдай аласыз және кейінірек әшекейлеуді бастауға болады
Қадам 7. Еден мен үстелдің үстелін орнатыңыз
Бастапқы құрылыстың соңғы міндеті - бұл сіздің жаңа үйдің келбетін анықтайтын барлық қатты беттерді салу. Сіздің стиль мен материалды таңдау сізге байланысты, сондықтан бұл көбінесе мердігерлерге қалағаныңызды жеткізу мәселесі. Беттеріңізді таңдағанда, сән мен функцияны ескеріңіз.
- Қатты ағаш, плитка, ламинат және кілем - бұл еденге арналған кең таралған нұсқалар. Сіз бүкіл үйде үйлесімді тақырыпты сақтай аласыз немесе әр түрлі материалдарды бір кеңістікте араластыра аласыз.
- Гранит, керамика және бетон-ас үйге арналған үстелдің үстіңгі беті. Барлық осы материалдардың түстердің кең таңдауы бар, бұл кез келген бөлмені байланыстыруды жеңілдетеді.
- Интерьердің барлық негізгі беттері аяқталғаннан кейін сіз жаңа үйді безендіруге және жекелендіруге көшуге болады.
Кеңестер
- Егер сіз шектеулі қаражатпен жұмыс жасасаңыз, дәстүрлі үйге балама ретінде кішкентай үй немесе ұқсас минималистік тұрғын үй салу туралы ойланыңыз.
- Аяқталған үйге қанағаттанғанша соңғы төлем жасамаңыз немесе босатуға қол қоймаңыз. Есіңізде болсын: меншік иесі ретінде сізде соңғы сөз бар.
