Сіз жаңа үйді жаңартқыңыз келе ме, әлде оны қымбатқа сату үшін үйіңізді жандандырғыңыз келе ме, бүкіл үйді жөндеу - бұл үлкен инвестиция. Бірақ материалдарды, дизайнды, мердігерлерді ескере отырып, бұл кейде өздерін ауыр сезінуі мүмкін. Бірақ қорықпа. Жұмысты мүмкіндігінше тез және тиімді орындауға бағытталған бірнеше стратегия бар. Біз сіздің жобаңызды бастауға көмектесу үшін бірнеше жалпы сұрақтардың тізімін жасадық.
Қадамдар
6 -дан 1 -сұрақ: Үйді жөндеу үшін қандай қадамдар қажет?
Қадам 1. Егер таңдау қажет болса, сыртынан бастаңыз
Егер сіз өзіңіздің үйіңіздің интерьерін немесе сыртын бастауды таңдасаңыз, сыртқы жағымен жүріңіз. Төбеге қажетті жөндеу жұмыстарын жүргізіңіз және қажет болса, қаптамаңызды безендіріңіз. Сыртқы жағы ең жақсы пішінге келмейінше, үйдің ішін жөндеуді бастамаңыз.
- Егер сізде төбесі ағып кетсе, сіз жаңа ас үй мен еденге ие болғыңыз келмейді.
- Егер сіздің үйіңіздің сыртқы көрінісі керемет болып көрінсе, интерьерді жаңартуға өтіңіз!
2 -қадам. Сіз жиі пайдаланатын бөлмелерге басымдық беріңіз
Үйде жөндеу жұмыстарын бөліктерге бөліңіз, сонда сіз өз үйіңізде өмір сүре аласыз және жөндеу кезінде шығындарды төмендете аласыз. Сіз жиі пайдаланатын бөлмелер мен аймақтарға назар аударыңыз және оларды бір -бірлеп жасаңыз. Бір бөлмені немесе аймақты аяқтағаннан кейін, басқа бөлмеге өтіңіз!
Мысалы, егер сіз өзіңіздің қонақ бөлмеңізде көп уақыт өткізгіңіз келсе, бірақ сіз жиі тамақ дайындамайтын болсаңыз, жөндеуді қонақ бөлмеден бастаңыз және ас үйіңізді кейінірек сақтаңыз
Қадам 3. Едендерді соңғы рет сақтаңыз
Жөндеу уақытты қажет етуі мүмкін және күрделі процесс болуы мүмкін, әсіресе сіздің үйіңізде мердігерлер жұмыс жасаса. Едендеріңізді созыңыз, сонда олар зақымдалмайды немесе орнатылып жатқанда жүре алмайды.
- Едендерді бастамас бұрын, кез келген басқа күрделі жөндеу жобалары аяқталғанша күте тұрыңыз.
- Алайда, едендер әдетте қымбат және көп уақытты қажет ететіндіктен, егер ол сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келсе және оларды алдымен жолдан шығаруды жоспарлап отырса, онда оған барыңыз!
Қадам 4. Сіз не істей алатындығыңызды білу үшін үйді жөндеу шығындарын зерттеңіз
Еден, сырдинг, тұрмыстық техника мен үстелдің үстелі сияқты жөндеу жұмыстарында пайдаланғыңыз келетін материалдардың құнын қараңыз. Құрылымдық жұмыстар мен бояу сияқты әрлеуді қоса алғанда, әр бөлмеге кететін шығындарды есептеңіз. Мердігерлерден баға ұсыныстарын алыңыз және сіздің жобаңызға бюджет жасаңыз.
- Жөндеуді бастамас бұрын ғимараттың шектеулерін тексеріңіз. Кейбір жерлерде ережелер мен тыйым салынған жөндеулер болуы мүмкін.
- Қажетті құрылыс рұқсаттарына өтініш беріңіз, сонда сізге айыппұл салынбайды.
Қадам 5. Жөндеу жұмыстарының егжей -тегжейлі жобасын жасаңыз
Мердігермен және дизайнермен бірге жөндеу жұмыстарының жоспарын және жоспарын құру үшін жұмыс жасаңыз. Болашақ бюджеттік шешімдерді жеңілдетуге көмектесетін сізге қажет заттардың тізімін және өзіңіз қалаған заттардың тізімін жасаңыз. Қандай жобаларды бірінші кезекте бастағыңыз келетінін шешіңіз.
- Мысалы, сіздің «қажеттіліктеріңіз» тізімінде жаңа үстелшелер мен жаңа пеш болуы мүмкін, ал сіздің «қажет» тізіміңізде ваннаға арналған жаңа қондырғылар мен артқы жағы болуы мүмкін.
- Сіздің мердігер сіздің жобаңызға тиімді ойын жоспарын құруға көмектеседі.
6 -дан 2 -сұрақ: Үйді жөндеу кезінде мен неден бастаймын?
Қадам 1. Ең көп жұмыс қажет нәрсені бастаңыз
Жаңа үйге көшкен бойда жөндеуден аулақ болыңыз. Оның орнына кем дегенде бірнеше ай үйде тұрыңыз, сонда сіз не жұмыс істейтінін, не істемейтінін және не жақсы жұмыс істеу керектігін жақсы түсінесіз. Егер сіз өз үйіңізде ұзақ уақыт тұрсаңыз, жөндеуді ең қажет жұмыспен бастаңыз.
- Мысалы, егер сіздің жуынатын бөлмелер ескірген, бірақ функционалды болса және сіздің ас үйге жаңа, жұмыс істейтін құрылғылар қажет болса, алдымен ас үйден бастаңыз.
- Сіздің үйде тұру - бұл алдымен түзету қажет нәрсені білудің ең жақсы әдісі.
Қадам 2. Жөндеуді жоспарлауға көмектесу үшін дизайнер немесе сәулетші жалдаңыз
Үйді жөндеу көп уақытты қажет етеді және қымбатқа түседі, сондықтан уақытты, ақшаны және бас ауруларын үнемдеу үшін олардың басынан бастап жасалғаны маңызды. Жөндеуге арналған материалдарды таңдауға көмектесу үшін интерьер дизайнерінен кеңес алыңыз. Егер сіз қабырғаларды қосуды немесе алып тастауды жоспарласаңыз, сіздің үйіңіздің құрылымы жақсы екеніне және жобаның дұрыс екеніне көз жеткізу үшін сәулетші жалдаңыз.
Интернеттен дизайнерлер мен архитектуралық фирмаларды Интернеттен іздеу арқылы табуға болады
3 -қадам. Мердігермен жөндеу жұмыстарының мерзімін белгілеу үшін жұмыс жасаңыз
Келісімшарт сіздің жұмысыңыздағы адам болады. Сізге ұнайтын және тұтынушылардан жақсы пікір алған біреуін таңдаңыз. Олармен жұмыс үшін сатып алынатын барлық нәрселердің тізімін және шешім қабылдау мерзімін құрастыру үшін жұмыс жасаңыз. Уақыт кестесін құру жұмысты жалғастыруға көмектеседі.
- Сіздің аймағыңыздағы мердігерлерді Интернеттен іздеңіз және шешім қабылдауға көмектесу үшін тұтынушылардың пікірлерін оқыңыз.
- Кейбір интерьер дизайнерлерінде сіз жалдай алатын мердігерлерге ұсыныстар болуы мүмкін.
6 -дан 3 -сұрақ: Бүкіл үйді қайта жөндеуге қанша тұрады?
Қадам 1. Орташа құны $ 19, 800 мен $ 73,200 аралығында
Үйді жөндеу қымбатқа түседі және көбінесе сіз ойлағаннан да қымбатқа түседі. Сіздің үйіңіздің қаншалықты үлкен екендігіне, жөндеу жұмыстарының көлеміне және сіз сатып алатын материалдар мен құрылғылардың сапасына байланысты сіз бүкіл үйдің жалпы құны шамамен 20 000 АҚШ долларын құрайды.
Қадам 2. Сіздің үй иесінің сақтандыруы кез келген жөндеуді қамтитынын тексеріңіз
Кейбір саясатта бюджетті қалпына келтіруге көмектесетін кейбір жөндеулер қамтылуы мүмкін. Сақтандыру ақпаратын қарап шығыңыз, егер бар болса, жөндеу жұмыстары қамту үшін не қажет екенін білу үшін.
- Мысалы, сіздің сақтандыруыңыз шатырды жөндеуді және HVAC (кондиционерлеу мен жылытуды) жөндеуді қамтуы мүмкін.
- Сондай -ақ, сақтандыру компаниясымен байланыс орнатуға болады, олар қандай жөндеу жұмыстарын мақұлдайды.
Қадам 3. Шамадан тыс төлемдерді жабу үшін бюджетіңізді кем дегенде 10-15% -ға толтырыңыз
Шындығында, үйді жөндеудің барлығы дерлік бюджеттен асып түседі және күткеннен біраз уақытқа созылады. Бірақ егер сіз оған дайындалатын болсаңыз, онда ол қашан және қай кезде болатынына ренжімейсіз. Жалпы бюджетіңіздің 10-15% -ына қосымша қаражат жинап, қосымша бюджеттік жастықшаны қосыңыз.
Мысалы, егер сізде жалпы бюджеті 30 000 АҚШ доллары болса, оның 15% -ын алыңыз, яғни 4 500 АҚШ доллары және оны 34,500 АҚШ долларының жалпы бюджетіне (толтыруды қоса) қосыңыз
6 -дан 4 -сұрақ: Қандай жөндеу жұмыстары үйдің құнын арттырады?
Қадам 1. Инвестицияның ең жақсы қайтарымы үшін ас үйді жаңартыңыз
Сіздің ас үйіңіз - сіздің үйіңіздің басты нүктесі, сондықтан егер сіз өзіңіздің құндылықтарыңызды арттырғыңыз келсе - бұл тамаша таңдау. Қайта құру өнеркәсібі ұлттық ассоциациясының есебіне сәйкес, үй иелері, егер олар үйін сатса, ас үйді жаңарту құнының 52% -ын қайтара алады.
- Есіңізде болсын, асүйді жөндеу көп уақытты қажет етеді. Бірақ егер сіз үйдің құнын арттырудың сенімді әдісін іздесеңіз, бұл сіздің ең жақсы ставкаңыз болуы мүмкін.
- Ас үйді ауыстыру, шкафтарды жаңарту, жаңа үстел мен раковиналарды орнатуды қажет ететін ас үйді жөндеуден өткізу сіздің үйдің құнын күрт арттыруы мүмкін.
2 -қадам. Үйдің жылытуын, желдетуін және кондиционерін (HVAC) ауыстырыңыз
Сіздің үйіңіздегі HVAC жүйесі - сіздің үйіңіздегі ең маңызды нәрселердің бірі. Зерттеулер көрсеткендей, егер адамдар HVAC жүйесі нашар жағдайда немесе ескірген болса, адамдар көбінесе үй сатып алмауды шешеді. Сіздің үйіңіздің салқындату және жылыту жүйесін жаңартыңыз, бұл оның құндылығын арттырады.
HVAC жаңартуларын олардың дұрыс орнатылғанына көз жеткізу үшін кәсіби маман жасауы керек
3 -қадам. Жуынатын бөлмені үйіңіздің сату орны ретінде жаңартыңыз
Егер сіз сатқыңыз келсе, үйдегі ваннаны жаңарту оның тартымдылығын арттырудың қарапайым әдісі болып табылады. Керемет көрінетін және тазалауға ыңғайлы тегіс беттерді қосыңыз. Егер сізде жартылай ванна бар болса, сіз бөлмеге душ қосуға болады. Үйдің жалпы құнын арттыру үшін қонақ бөлмеге немесе кіреберіске қосымша ванна қосуға болады.
Риэлторлардың бағалауы бойынша, үй иелері, егер олар үйін сатса, ванна бөлмесін жөндеу құнының 57% -ын қайтара алады
Қадам 4. Сидинг пен есіктерді ауыстырыңыз және бюджеттік опция үшін қайта бояңыз
Үйдің, есіктің немесе гараждың есігінің сыртын ауыстыру-үйдің құнын арттырудың қарапайым, үнемді әдістері. Сонымен қатар, жаңа бояу - бұл үйді сәндеудің қарапайым, бірақ тиімді әдісі. Егер сіз толық реноны өзгерте алмасаңыз, үйіңізді жақсартатын арзан косметикалық өзгерістерді қарастырыңыз.
Сіздің төбеңізді өзгерту, сыртын ауыстыру және терезелерді ауыстыру сияқты жобалар өте жақсы көрінеді және күрделі жөндеуді қажет етпестен сіздің үйіңіздің құнын арттырады
6 -дан 5 -сұрақ: Үйді бюджетке қалай жөндеуге болады?
Қадам 1. Өлшемнің орнына тиімділікті арттыруға назар аударыңыз
Кеңістікті одан әрі пайдалану мен қайта ұйымдастырудың жолдарын табыңыз, сонда олар пайдалы және функционалды болады. Ас үйдің барлық кеңістігін жаңартудың және қабырғаларды құлатудың немесе қосудың орнына, кеңістікті алатын сөрелерді, мысалы, консервілерге арналған сөрелерден тұратын тартпалармен алмастырып көріңіз.
- Мысалы, сіз кішкене бөлмеге ұйықтайтын лифт қосуға немесе тиімділікті арттыру үшін шкафқа көбірек сөрелер мен сөрелерді орнатуға болады.
- Бөлмеге қаншалықты кеңістікті және тұрмыстық техниканы сыйдырсаңыз, соғұрлым оның құндылығы артады.
Қадам 2. Косметикалық өзгерістер жасаңыз және құрылғыларыңызды жаңартыңыз
Қабырғаға жаңа тұсқағазды қайта бояуды немесе қолдануды қарастырыңыз. Жаңа шкафтарды орнатуға немесе электр қондырғыларын ауыстыруға тырысыңыз. Сіз сондай -ақ жаңа ас үйдің артқы жағын орната аласыз немесе душқа немесе кранға ауыстыра аласыз. Үйді жаңартудың үнемді әдісі үшін ауыстыруға болатын ескірген, тартымсыз немесе сынған техниканы, декорды немесе қондырғыларды табыңыз.
Қадам 3. Қайта өңделген қондырғылар мен құрылыс материалдарын қолданыңыз
Қайта өңделген немесе жеңіл қолданылатын қондырғылар мен құрылыс материалдарын сататын дүкендерді іздеңіз. Жалпы шығындарды үнемдеуге көмектесу үшін жөндеу жұмыстарын жүргізу үшін олардан арзан материалдарды сатып алыңыз.
- Habitat for Humanity АҚШ -та қайта өңделген материалдарды сатып алуға болатын 400 ReStore дүкенінде жұмыс істейді. Https://www.habitat.org/ сайтына кіріп, өзіңізге жақын жерді іздеңіз.
- Есіңізде болсын, кейбір мердігерлер жауапкершілік мәселесі бар деп ойласа, қайта өңделген немесе жеңіл қолданылатын қондырғыларды пайдалана алмайды.
4 -қадам. Мердігерден олар пайдалана алатын қор қалды ма деп сұраңыз
Кейде мердігерлерде әр түрлі жұмыс орындарынан қосымша материалдар мен қондырғылар болады. Олар сіздің шығындарыңыздан бірнеше долларды төмендетуге көмектесу үшін оларды сіздің үйіңізді жөндеуге қолдана алады.
6/6 сұрақ: Мен өз үйімді қалай жөндей аламын?
Қадам 1. Шығындар мен мерзімдерді қамтитын жөндеу жоспарын жасаңыз
Нені жаңартқыңыз келетінін анықтаңыз, содан кейін пештер, кір жуғыш машиналар, тоңазытқыштар немесе жаңартқыңыз келетін кез келген басқа құрылғы сияқты материалдарды, жабдықтар мен құрылғыларды зерттеңіз. Шығындар мен шығындардың тізімін жасаңыз. Әр тапсырмаға өз уақыттарыңызды беріңіз, сонда сіз оларды 1 -ден 1 -ге дейін нокаутқа түсіре аласыз.
2 -қадам. Өзіңіздің материалдарыңызды, жабдықтар мен техниканы сатып алыңыз
Материалдар көзін тауып, бәрін өзіңіз сатып алыңыз. Материалдарды алу үшін өз көлігіңізді пайдаланыңыз. Қайта өңдеу орталықтары мен үнемді дүкендерде жеңіл қолданылатын материалдарды тексеру арқылы шығындарды үнемдеңіз. Барлығын өзіңіз табу және сатып алу сіздің шығындарыңызды төмендетуге көмектеседі.
Қадам 3. Көріністі жаңарту үшін үйдегі бөлмелерді қайта бояңыз
Кескіндеме салыстырмалы түрде арзан және оны өзіңіз жасау оңай. Бояуға арналған чиптің бірнеше түстерін алыңыз және олар сіздің қабырғада қалай болатынын көріңіз. Бояудың жаңа түсін таңдаңыз, ол бөлменің эстетикасын жақсартады және сіздің дизайныңызға сәйкес келеді. Бөлмені тазалаңыз, бояуды қаламайтын жерлерді жасырыңыз, бояуды қабырғаға жағу үшін роликтер мен щеткаларды қолданыңыз.
Көптеген бояу компанияларының веб -сайтында сіздің бөлмеңіздің суретін жүктеуге және оның қандай болатынын көру үшін түрлі түстерді қолдануға мүмкіндік беретін құралдар бар
4 -қадам. Сіз өз бетіңізше жұмыс істей алмайтын жұмыс бойынша мердігермен серіктес болыңыз
Сіз бояу мен тұсқағаз сияқты нәрселерді жасай алатын болсаңыз да, кейбір жұмыстар сіздің дөңгелек үйіңізден тыс болуы мүмкін. Олар үшін сіз шектеулі негізде мердігерді тарта аласыз. Осылайша, сіз мердігерге қажет болған кезде ғана төлей аласыз, бұл ұзақ мерзімді перспективада ақша үнемдеуге көмектеседі.
Мысалы, егер сіз ас үйіңізді жөндеп жатсаңыз және сіз жаңа раковина немесе пеш орнатқыңыз келсе және оны жеңе алатындығыңызға сенімді болмасаңыз, дәл осы жұмысқа мердігер жалдаңыз. Ас үйдегі артқы жағын және тұсқағазды өзіңіз өңдей аласыз
Дұрыс жөндеушіні қалай таңдауға болады?
Көріңіз
