Қосалқы мердігерлер («суб» деп те аталады) әдетте құрылыс жұмыстарының белгілі бір түріне маманданған шағын компаниялар болып табылады. Олар маманданғандықтан, жазылушылар генералистке қарағанда тиімдірек болуы мүмкін. Алайда, қосалқы мердігердің жұмысы оларды жалдайтын мердігерге оң немесе нашар әсер етеді. Мердігерлер әдетте қосалқы мердігерлерді жалдайды. Тиісінше, мердігерлер жұмысқа қабылдаудан бұрын қосалқы мердігердің куәліктерін мұқият тексергісі келеді. Мердігер қосалқы мердігерлік келісімге де қол қойғысы келеді. Үй иесі ретінде сіз мердігер жалдайтын қосалқы заттар туралы ақпарат сұрай аласыз, мысалы тәжірибе немесе анықтамалар, бірақ мердігер қосалқы мердігердің жұмысына жауап береді.
Қадамдар
3 -тің 1 -бөлігі: Қосалқы мердігерлерден баға ұсыныстарын сұрау
Қадам 1. Қажетті қосалқы мердігердің түрін анықтаңыз
Сіз жаңа жобаны бастаған боларсыз және барлығын жасау үшін қосалқы мердігерлер қажет болуы мүмкін. Немесе белгілі бір жұмыс түріне қосалқы мердігерді жалдағыңыз келуі мүмкін. Қосалқы мердігерлердің көптеген түрлері бар:
- Экскаваторлар. Олар іргетас құю үшін жерді кесіп, толтырып, жылжытады. Олар сондай -ақ коммуналдық қызметтерге арналған траншеяларды кеседі.
- Септикалық жүйені орнатушылар. Олар септикалық және сілтілендіру жүйесін орнатады.
- Сантехниктер. Олар су жылытатын және сантехникалық қондырғыларды орнатады.
- Электриктер. Олар көзге көрінбейтін сымдарды орнатады. Олар сонымен қатар қондырғыларды, құрылғыларды және электр қосқыштарын орнатады.
- Масондар. Олар блоктан немесе кірпіштен тұратын кез келген нәрсені салуы мүмкін, мысалы, іргетастың іргетасы, тіреу қабырғалары, жаяу жүргіншілер жолы немесе қоршау.
- Рамкалар. Олар қабықты іргетастың үстіне ағаш, ферма және басқа парақ материалдарын қолдана отырып жасайды.
- Шатырлар. Шатыр жабындары астыңғы қабатты дайындап, содан кейін үстіне шатыр материалын орнату арқылы шатырдың бетін дайындайды.
- Сайдинг мердігерлері. Олар ғимараттың сыртына қаптаманы орнатады және сыртқы әрлеуді өңдей алады.
Қадам 2. Анықтамаларды алыңыз
Сіз қосалқы мердігерді жұмыс жасаған адамдардан сұрай аласыз, егер олар оны жасаған адамға ұсыныс берсе. Мысалы, сіздің маңайыңыздағы біреуде электрлік жұмыстар жүргізілген немесе жаңа шатыр орнатылған болуы мүмкін. Жұмысты орындаған адамның атын сұраңыз.
- Егер сіз үй салынып жатқанын көрсеңіз, сіз тоқтап, мердігермен сөйлесе аласыз. Оның қосалқы мердігер ретінде кім жұмыс істейтінін сұраңыз.
- Сіз сондай -ақ сатушылардан сұрай аласыз. Сантехникті табу үшін осы аймақтағы сантехниктерге керек -жарақты жеткізетін сатушыдан сұраңыз. Егер сіз плитка (плитка) салатын адамды іздесеңіз, онда сіздің аймағыңыздағы плитка жеткізушісінен сұраңыз.
3 -қадам. Ұсыныстарды сұраңыз
Бірнеше қосалқы мердігерлердің аттары болғаннан кейін, сіз олардан өтінім сұрай аласыз. Олар ұсынатын жұмыс туралы жазбаша сипаттама беріңіз. Сызылған жоспарлар мен нақты жазбаша сипаттамаларды қосыңыз.
Ұсынысты жазбаша түрде сұраңыз. Мүмкіндігінше, қосалқы мердігерге жеткізілім мен жұмыс күші үшін қанша төлейтінін есептейтін жекелеген ұсынысты ұсынсын
3 -тің 2 -бөлігі: Дұрыс қосалқы мердігерді таңдау
Қадам 1. Тек бағаға байланысты таңдаудан аулақ болыңыз
Сіздің бірінші бейнеқосылғыңыз ең төмен баға ұсынған адамды таңдау болуы мүмкін. Бұл стратегияны ұстануға ешқандай себеп жоқ. Шын мәнінде, ең төмен баға ұсынатын адамды таңдау сізге қарсы болуы мүмкін.
Егер қосалқы мердігердің бағасы тым төмен болса, онда олар жұмысты аяқтамауы мүмкін. Ақша таусылғанда, олар оны аяқтауға өз ақшасын жұмсамай, жобадан бас тартуы мүмкін. Сіз қосалқы мердігерді жобадан бас тартқаны үшін сотқа берсеңіз де, сот процесі уақыт пен ақшаны талап етеді
2 -қадам. Қосалқы мердігердің тәжірибесін тексеріңіз
Сіз қосалқы бөлімге олардың жұмыс көлемі мен орташа жұмыс көлемі туралы жеткілікті ақпарат бергенін қалайсыз. Сіз «жақсы сәйкестікті» іздейсіз, яғни сіздікі мен көлемі бойынша жобаларды өңдейтін адамды.
- Әдетте ірі жобаларды өңдейтін қосалқы мердігер сіздің жобаңызға онша мән бермеуі мүмкін.
- Сонымен қатар, әдетте кішігірім жобаларда жұмыс істейтін қосалқы мердігер шамадан тыс жұмыс істей алады.
Қадам 3. Қосалқы мердігердің қаржылық жағдайын тексеріңіз
Мысалы, аудиттелген қаржылық есептілікті сұрау қажет болуы мүмкін. Сіз бұл ақпаратты сұрай аласыз, әсіресе сіздің жұмысыңыз өте үлкен болса.
Бөлімше банкроттық туралы жариялады ма, әлде олар кез келген компанияда жұмыс істеді ме деп сұраңыз
4 -қадам. Қосалқы мердігердің сотқа берілгенін іздеңіз
Жұмыстың сапасы туралы түсінік алу үшін сіз бұған дейін сотқа шағымданғанын іздеуіңіз керек. Сіз бұл ақпаратты жариялауды өтінім берушілерден сұрай аласыз. Алайда, олар барлық сот процестерін ашпайды деп уайымдауыңыз мүмкін.
Сіз сондай -ақ өзіңіз іздей аласыз. Мысалы, егер сіз қосалқы мердігердің бизнесі қайда екенін білсеңіз, онда сіз осы округтегі сот ғимаратына барып, сот жазбаларын іздей аласыз. Сот жазбалары жалпыға ортақ. Қосымша ақпарат алу үшін Research Court Records бөлімін қараңыз
5 -қадам. Қосалқы мердігердің беделін тексеріңіз
Біреу шағым түсіргенін білу үшін Интернеттен іздеуге болады. Yahoo, Google немесе Yelp іздеңіз. Есіңізде болсын, кез келген адам желіде шағымдана алады, сондықтан шағымды тұзбен қабылдаңыз. Дегенмен, Интернеттен тапқан ақпарат сізге пайдалы болуы мүмкін.
- Неғұрлым сенімді көздерден тексеріңіз. Мысалы, қосалқы мердігерден сілтеме сұрай аласыз. Содан кейін сіз сілтемелерге қоңырау шалып, бөлімнің жұмысына қаншалықты риза болғанын сұрай аласыз.
- Сіз сондай -ақ материалдық жеткізушілерден немесе басқа мердігерлерден қосалқы мердігерге ұсыныс жасайтынын сұрай аласыз.
Қадам 6. Қосалқы мердігердің қауіпсіздік жазбасын іздеңіз
Сіз қауіпсіз қосалқы мердігерді жалдағыңыз келеді, сондықтан қауіпсіздік туралы ақпаратты ұсыныспен қамтамасыз етуді сұрауыңыз керек. Мысалы, сіз келесі ақпаратты сұрауыңыз керек:
- OSHA қосалқы бөлімді тексерді ме. Олай болса, тексеру актісінің көшірмесін сұраңыз. Қосымша тексерілгенін екі рет тексеру үшін OSHA веб-сайтынан іздеуге болады.
- Сіз бөлімшенің жұмысшыларына өтемақы жазбаларын сұрап, тәжірибені өзгерту мөлшерлемесін (EMR) тексеріңіз. ЭМР шығынының коэффициенті компанияның жұмысшыларға өтемақы талаптарын өндіріс көлеміндегі басқа эквивалентті кәсіпорындармен салыстырғанда қанша төлегенін салыстыру арқылы есептеледі. Бұл көрсеткіш неғұрлым жоғары болса, компанияның қауіпсіздік көрсеткіші соғұрлым нашар болады.
- Қосымша жұмыс істейтін кез келген ресми қауіпсіздік бағдарламасының көшірмесін сұраңыз.
Қадам 7. Қосалқы мердігерді таңдаңыз
Сауда -саттықтың әрбір қосалқы мердігері үшін салыстырмалы бағаны, тәжірибені және беделді қарап шыққаннан кейін сіз таңдау жасауыңыз керек. Сіз телефон арқылы қосалқы мердігерге оларды жалдауға мүдделі екеніңізді хабарлауға болады.
Келісімшартқа қол қоймас бұрын олардың лицензияланғанын және сақтандырылғанын растау қажет екенін субсидияға айтыңыз
3 бөліктің 3 бөлігі: Қосалқы мердігерді жалдау
Қадам 1. Қосалқы мердігердің лицензиясы бар екенін растаңыз
Қосалқы мердігер сізбен тиісті лицензиялардың көшірмелерін бөлісуге дайын болуы керек. Көшірмені алғаннан кейін сіз олардың лицензиясы бар екенін растауыңыз керек.
- Сіз штатыңыздың лицензиялау немесе рұқсат беру агенттігіне хабарласу арқылы біреудің лицензияланғанын растай аласыз.
- Кейбір штаттарда біреудің лицензиясын растау үшін қолдануға болатын онлайн құралы болуы мүмкін.
Қадам 2. Сақтандыруды растауды сұраңыз
Бөлімше сізге сақтандыру туралы куәлік беруі керек. Қамту мөлшерінің сәйкес келетініне көз жеткізіңіз. Жалпы ереже бойынша, қосалқы бөлім сіз сияқты көп қамтылуы керек. Қосалқы мердігер келесі сақтандыру полистерін жүргізуі керек:
- жұмысшылардың өтемақысын сақтандыру
- жалпы жауапкершілікті сақтандыру
- көлік құралдарын сақтандыру (мүмкін)
3 -қадам. Қосалқы мердігерлік келісімнің жобасын жасаңыз
Қосалқы жұмысты бастамас бұрын қосалқы мердігермен келісімшартқа отыру қажет. Сіз адвокатпен келісімшарт жасай аласыз немесе үш мердігер қауымдастығы (ASA, AGC және ASC) жасаған стандартты нысанды қолдана аласыз. Сіз үш бірлестіктің біріне хабарласу арқылы форманың көшірмесін ала аласыз:
- Американдық қосалқы мердігерлер қауымдастығы, Inc., 1004 Дюк көшесі, Александрия, ВА 22314-3588. Сіз 703-684-3450 нөміріне қоңырау шала аласыз.
- Associated General Contractors of America, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. Сіз 800-242-1767 қоңырау шала аласыз.
- Ассоциацияланған мамандандырылған мердігерлер қауымдастығы, 3 Bethesda Metro Center, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. Сіз 301-657-3110 нөміріне қоңырау шала аласыз.
4 -қадам. Шарттың көшірмелерін таратыңыз
Жазбаларда түпнұсқа мен көшірмені сақтау қажет. Қосалқы мердігерге келісімшарттың көшірмесін де беріңіз. Клиент сонымен қатар қосалқы мердігерлермен жасалған келісімшарттарыңыздың көшірмелерін көргісі келуі мүмкін, сондықтан егер қажет болса, клиент үшін оның көшірмесін жасаңыз.
Төменгі жол
- Қосалқы мердігерлер электрлік жұмыстар, сантехника, шатыр жабу, қазба жұмыстары, сырғанау орнату, кірпіш қалау және тағы басқалар сияқты жұмыстарға көмектесе алады.
- Беделді қосалқы мердігерді таңдағаныңызға көз жеткізу үшін олардың сілтемелерін, желідегі беделін, бұрынғы тәжірибесін, қаржылық жағдайын және қауіпсіздік жазбаларын тексеріңіз.
- Сіз қосалқы мердігерді таңдағаннан кейін, бірдеңе дұрыс болмай қалса, қорғалатындығыңызға сенімді болу үшін олардың лицензиясын және сақтандыру куәлігін қайта тексеріңіз.
- Егер сіз таңдаған адамға риза болсаңыз, оны келісімшарт жасау және оған қол қою арқылы ресми етіңіз.
