Үй салу қымбат емес, бірақ жалпы құрылыс құнын төмендетудің жолдары бар. Дұрыс жер учаскесін таңдау, дизайн таңдау туралы мұқият ойлау және сенетін құрылыс салушымен тығыз жұмыс жасау процесті едәуір жеңілдетеді. Дұрыс жоспарлау мен ақылды шешімдердің көмегімен сіз өзіңіздің арманыңыздағы үйді сала аласыз, және сіз мұны банкті бұзбай жасай аласыз деп үміттенемін. Есіңізде болсын, көптеген адамдар армандаған үйін салу кезінде бюджеттен асып түседі.
Қадамдар
5 -ші әдіс: Жер таңдау
Қадам 1. Үй салғыңыз келетін жерді зерттеңіз
Құрғыңыз келетін жер туралы көбірек білу үшін жергілікті жер рекордтарымен немесе округтік зерттеушімен сөйлесіңіз. Жердің кепілдік және басқа қаржылық ауыртпалықтардан босатылғанына көз жеткізіңіз. Сізді қызықтыратын жер туралы көбірек білуге және сіздің сипаттамаңызға сәйкес келетін жер учаскесін табуға көмектесетін беделді риэлторды немесе жер құрылысшыны таңдаңыз.
- Жердің құнын білу үшін округтік веб -сайттарды тексеріп көріңіз. Бұл сіздің опцияларды қарастырған кезде өте пайдалы болуы мүмкін.
- Аудандастыру заңдары мен су тасқыны аймақтарын қарастырыңыз.
2 -қадам. Проблемалық лоттарға абайлап инвестиция салыңыз
Кейбір адамдар «проблемалық лоттарға» инвестиция салуды ынталандырады, мысалы, төбелер немесе толтырылған лоттар. Бұл лоттар қажет емес және бұрын әзірленбеген болуы мүмкін болғандықтан, олар әдетте инфрақұрылымға және басқа үйлерге жақын орналасқан лотқа қарағанда төмен бағамен жүреді. Риэлторыңызбен сіздің аймағыңыздағы проблемалы жерді сатып алу туралы сөйлесіңіз.
Оларды алу арзанырақ болғанымен, бұл лоттар сізге кейінірек даму шығындарына көп шығын әкелуі мүмкін. Мысалы, егер сізде тасты жер болса, іргетас орнату үшін тасты жарып немесе тазалау қажет. Егер бұл жерде ағаштар көп болса, оларды да тазалау керек. Егер жер жергілікті инфрақұрылымнан тым алыс болса, үйді кәрізге, газға және электр желісіне қосу үшін сізге көп төлеу қажет болуы мүмкін
Қадам 3. Үлкен лоттың құнын басқа біреуге бөліңіз
Егер сіз үй салу үшін тамаша жерді тапсаңыз, бірақ ресми жер сізге шамалы үлкен болса, сіз досыңызды немесе отбасы мүшеңізді немесе басқа біреуді көршіңіз болуға сендіре аласыз. Осылайша сіз үлкен жерді сатып алып, оны екіге бөліп (немесе оны сіз ұнайтын фракцияларға бөліп) ақша үнемдей аласыз, содан кейін сіздің досыңыз немесе отбасы мүшесі сізге жердің бір бөлігін төлейді. өмір сүруді таңдады.
- Үй иелерінің CC & Rs ассоциациясын және бөлу туралы жергілікті аудандастыру заңдарын оқығаныңызға көз жеткізіңіз. Бөлуге қарсы ең төменгі өлшем немесе ереже болуы мүмкін. Бұл сізге сәйкес келетінін немесе болмайтынын қарастырыңыз. Сіз сондай -ақ сіздің ниетіңізге жауап беретін төтенше жағдайды ұсынысқа қосуды сұрауыңыз мүмкін.
- Сонымен қатар, меншікке заңды түрде не салуға болатынын қарастырғаныңызға көз жеткізіңіз. Кейде меншікке белгілі бір құрылымдар салуға немесе көліктердің белгілі бір түрлерін, мысалы, қайықтар мен автокөліктерді ұстауға рұқсат етілмейді.
5 -ші әдіс 2: Дизайнды таңдау
Қадам 1. Акциялар жоспарын таңдаңыз
Егер сіз акция жоспарын-жиі қолданылатын сызбаларға сәйкес салынған үйді таңдасаңыз-мердігер құрылысқа қанша уақыт кететінін, қандай материалдар қажет екенін және өлшемдері қандай болатынын біледі. Егер сіз жеке үй салуды шешсеңіз, мердігер бұрын көрмеген өлшемдері мен сипаттамалары бар үй салады. Мұндай жағдайда нақты шығындар бастапқы бағадан асып кетуі мүмкін.
Акциялардың жоспарлары да белгілі бір шектерде реттеледі. Мердігермен немесе құрылыс компаниясымен сіздің үйіңіздің жоспарына кіруге болатын арнайы өзгертулер туралы сөйлесіңіз
Қадам 2. Көлденең емес, тігінен тұрғызыңыз
Егер сізде 3 000 шаршы метрлік үй болса, онда сіз бір қабатты екі қабатты үй салуды таңдағаннан гөрі үлкен шатырға және іргетасқа ие боласыз. Көп қабатты үйлерде үлкен, бір лотқа жайылған ұқсас шаршы метрлік үйлерге қарағанда, шатыр мен іргетастың құны төмен.
- Дегенмен, үйдің биіктігін 32 футтан аз ұстаңыз. Үйді 32 футтан биік етіп салу - жертөлені қоспағанда - сіздің үйдің сәулетіне әсер етуі мүмкін және шатырдың арнайы тіректерін қажет етеді. Егер сіз үлкен үй алғыңыз келсе, оны биік емес, кеңірек етіп жасаңыз.
- Есіңізде болсын, кейбір жағдайларда құрылыс сіздің жалғыз таңдауыңыз болуы мүмкін.
3-қадам. Қымбат емес көріністі таңдаңыз
Егер сіз өзіңіздің үйіңізге рустикалық эстетиканы ұстанатын болсаңыз, сіз қарапайым ағаштан жасалған қабырғаларды аяқтамай қалдыра аласыз, тіпті шатырдың арқалықтарын ашық қалдыра аласыз. Егер сіз, мысалы, жалаңаш бетонды едендерді таңдасаңыз, қазіргі заманғы, өнеркәсіптік көрініс сіздің шығындарыңызды төмендетуге көмектеседі. Екі стиль де құрылыс пен материалдық шығынды үнемдейді.
- Жоғары сапалы әрлеуге, қымбат диірменге және сәндік сәндік компоненттерге инвестиция салудан аулақ болыңыз.
- Көгалдандыру туралы өтініштерді қабылдамау. Аяқталмай жатып, құрылысшы сізге көгалдандыруды ұсынуы мүмкін. Әдетте, олар сіз өзіңіз жасай алатын шығыннан әлдеқайда жоғары болады.
- Есіңізде болсын, келісімшартты әзірлеу кезінде құрылысшымен кез келген қосымша келіссөздер жүргізу керек. Мысалы, егер сіз үйді бір мезгілде абаттандыруды қаласаңыз, онда сіз оны келісімшартқа қосуыңыз керек. Кейбір жағдайларда құрылысшы ауланы ақысыз безендіруге дайын болуы мүмкін.
4 -қадам. Кішірек үй салу
Үй салу кезінде сіздің қажеттіліктеріңізді мұқият ойластырыңыз. Егер сіз үлкен үй салсаңыз, бірақ уақытты екі немесе үш бөлмеде өткізсеңіз, сіз көп шаршы метр мен ақшаны ысырап қылдыңыз.
- Сіздің қажеттіліктеріңізді қанағаттандырыңыз, бірақ қолдануға болмайтын орынды қоспаңыз.
- Көрмелі үйге барыңыз және өзіңіз қалаған үй туралы және сіз алатын нәрселер туралы түсінік алыңыз.
Қадам 5. Үйді айналасындағылармен теңестіру
Егер сіз McMansion-акция үлгісіне негізделген үлкен, керемет үйді-жұмысшы ауданда салсаңыз, сіз сатуға шешім қабылдаған кезде қаржылық шығынға ұшырайсыз. Үйдің бағасы, ең алдымен, құрылыс кезінде салынған ақшаның мөлшерімен емес, жақын маңдағы басқа үйлердің бағасымен анықталады. Аймағыңыздағы басқа үйлерді қараңыз және риэлтордан олардың құны қандай екенін сұраңыз. Сіздің маңайыңыздағы үйдің орташа құнынан артық жұмсамаңыз.
Риэлтор сізге өзіңіз таба алатыннан гөрі көп ақпарат бере алады, мысалы, бір шаршы метрге жақын орналасқан үйлердің орташа бағасы, сатудың орташа бағасы және аудандағы үйлер қанша күн болды. нарық
5 -ші әдіс 3: материалдарыңызды таңдау
Қадам 1. Техникалық қызмет көрсетілмейтін материалдарды сатып алыңыз
Металл шатыр мен винил сидинг, мысалы, қайта бояуды немесе ауыстыруды қажет етпейді. Олар сіздің үйіңізді салуға бастапқы инвестиция әкеледі, дегенмен олар ұзақ уақыт бойы ақшаңызды үнемдейді.
- Құрылыс материалдарын сатып алғанда климаттық жағдайды ескеріңіз. Кейбір материалдар барлық аймақтарда жақсы сақталмауы мүмкін. Мысалы, шөлді климатта винил сидинг жарылып, нашарлауы мүмкін.
- Сіз қолдануға болатын материалдардың түрлеріне шектеулер бар -жоғын білу үшін үй иелері ассоциациясының CC & R -лерін қарастырыңыз.
- Материалдарға уақытында сәнге тапсырыс беріңіз. Өкінішке орай, материалдық кідірістер құрылыс жобасын ұстап тұруы мүмкін.
Қадам 2. Қайта өңделген және қолдан жасалған материалдарды қолданыңыз
Жұмыс істейтін, бірақ қоқысқа тасталған материалдар мен техниканы таңдау үй салу кезінде ақшаны үнемдеуге мүмкіндік береді. Егер сіз қайда қарау керектігін білсеңіз, кірпіштер, шлакоблоктар, бояулар және түрлі құрылғылар жеңілдікпен қол жетімді. Жергілікті газетті бұзу сатылымы үшін тексеріңіз және интернетте қайтарылған, жөнделген заттар немесе едендік модельдер сатылатын үйге арналған дүкендерді іздеңіз. Craigslist сияқты интернет -нарықтарда тұрғын үйге қажет емес материалдарды ұсынады.
- Материалдарды қайта пайдалану үнемді ғана емес, сонымен қатар қоқыс алаңында қалдықтардың жиналуына жол бермейді.
- Есіңізде болсын, сіз құрылысшымен тұрмыстық техника сияқты нәрселерді алу үшін келіссөздер жүргізе аласыз.
3 -қадам. Материалдарды сатып алу кезінде дүкенге барыңыз
Құрылыс материалдарын (мысалы, шегелер, тақталар және бетон) және әрлеу материалдарын (еден, шкафтар мен есіктер сияқты) арзан бағамен алуға болады, егер сіз әр түрлі үй дүкендеріндегі бағаларды салыстырсаңыз. Сонымен қатар, сіз таңдаған материалдарға үнемді балама іздеңіз. Мысалы, мәрмәр едендер қатты ағаш едендерге қарағанда қымбат болады. Ақшаны үнемдеу үшін арзан материалдарды таңдаңыз.
Көптеген құрылысшылар Habitat for Humanity -ге пайдалана алмайтын материалдарды береді. Сізге жақын жерде Habitat for Humanity дүкені бар -жоғын тексеріңіз, онда сіз жеңілдік материалдарын сатып ала аласыз
Қадам 4. Жаңартулардың қай түрі сізге жоғары баға беретінін анықтаңыз
Кейбір жаңартулар ақша үнемдеуге көмектеседі, ал басқалары жай ғана жақсы көрінеді. Мысалы, сапалы оқшаулауға инвестициялау - бұл сіздің үйіңіздің құнын арттыруға және энергия шығындарын төмендетуге мүмкіндік беретін материалдық таңдау. Нағыз қымбат ас үй шкафы, керісінше, сіздің үйіңізді әдемі етеді, бірақ шын мәнінде шамалы қосады.
5 -қадам. Материалдарды ысырап етпеңіз
Құрылыс материалдары әдетте стандартты мөлшерде келеді. Мысалы, гипсокартон 4 -тен 8 -ге дейін парақтарда қол жетімді. Егер сіз гипсокартонды қабырғаға 8'2 «-тен 4'3» -ке дейін орнатқыңыз келсе, соңында сіз көптеген құрылыс материалдарын ысырап етесіз, сонымен қатар кесу мен өлшеу уақытына байланысты қосымша шығындар пайда болады. материалдар қажет. Үйдің өлшемдерін құрылыс материалының стандартты ұзындығы мен өлшеміне сәйкес етіп орнатыңыз.
5 -ші әдіс 4: Құрылысшымен жұмыс
Қадам 1. Бірнеше ұсынысты сұраңыз
Техникалық сипаттамаларды таңдағаннан кейін оларды бір құрылыс компаниясына жібермеңіз. Бірнеше жергілікті мердігерлерді зерттеп, олардың бағалары әдетте дәл ме, әлде олар жобаларды асып кетумен аяқтайтынын анықтаңыз. Сіз жұмыс істегіңіз келетін компаниялардан анықтамалар сұраңыз және олардың қызметтеріне интернетте шолуды тексеріңіз. Дизайн сипаттамаларын беделді мердігерлерге жіберіңіз және сізге ең төмен бағаны жіберетінін таңдаңыз.
- Әр мердігердің қол жетімділігін қарастырыңыз. Олар жұмысты алты айға дейін жоспарлауы мүмкін.
- Белгіленген уақыт ішінде жұмысын аяқтаған беделді компанияны таңдағаныңызға сенімді болыңыз. Сіздің үйді сертификатталған бас мердігер ғана салуы керек. Мердігердің жауапкершілікті сақтандыру сертификатын көруді сұраңыз, сондай -ақ сақтандыру компаниясымен олардың сақтандырылғанын тексеріңіз. Сіз сондай -ақ сақтандыру компаниясының сізді сертификат иесі ретінде қосуын сұрай аласыз. Бұл саясатты бұзу кезінде сізге хабарландыру беруді қамтамасыз етеді.
- Ең арзан баға ұсынысына автоматты түрде бармаңыз! Әр мердігерді тексеріп, жұмысқа ең жақсы адамды алғаныңызға көз жеткізіңіз.
Қадам 2. Мұны өзіңіз жасаңыз
Егер сізде ноу-хау мен уақыт болса, үйді өзіңіз салу арқылы көп ақша үнемдей аласыз. Өзіңіздің бас мердігер ретінде әрекет етіңіз, сонда сіз үй салу шығындарын бес -он пайызға үнемдей аласыз.
Қадам 3. Сіздің құрылыс компанияңызда жұмыс жасаңыз
Көптеген мердігерлерде бартерлік жүйелер бар, олар адамдар өздері салған үйде жұмыс істей алады, олар төмен бағамен. Егер сіз балғамен серуендеуді, сыртқы немесе интерьерді бояуды немесе қарапайым ландшафты жасауды ыңғайлы сезінсеңіз, сіз бұл идеяны құрылыс компаниясына ұсына аласыз. Сіз, мысалы, «келісімшарт құнын төмендету орнына үй салу процесіне өз үлесімді қосуға бола ма?» Деп сұрауыңыз мүмкін.
- Бүкіл үйді өзіңіз салудың қажеті жоқ. Сіз бояуды немесе жарықтандыруды орнату сияқты өзіңіз білетін белгілі бір тапсырмаларды орындауды таңдай аласыз.
- Сіз шеше алмайтын тапсырмаларды қабылдамаңыз.
4 -қадам. Сіздің дизайныңыз үйдің құнына қалай әсер ететіні туралы ойланыңыз
Әзірлеуші немесе құрылыс мердігерімен сіздің қажеттіліктеріңіз бен басымдықтарыңызды қанағаттандыратын альтернативалар туралы сөйлесіп, алдын ала жоспарлаңыз, бірақ қалтаңызға үлкен зиян келтірмеңіз. Мысалы, сіздің құрылғыларды орталық жерде топтастыру әзірлеушіге үйге дұрыс сымдар мен қосылуларды орнатуды жеңілдетеді.
Энергия көздерінің нұсқаларын қарастырыңыз. Мысалы, сіз баламалы энергия көздерін қарастырғыңыз келуі мүмкін және бұл энергия көздері қанша уақытқа үнемделуі мүмкін екенін қарастырғыңыз келуі мүмкін
5 -қадам. Бюджетті ұстануды талап етіңіз
Жұмыс тәртібін өзгерткенде, сіз жаңа материалдар алынған кезде үйді салу процесіне уақыт пен ақшаны қосасыз. Сіз үй салу жоспарын жасап, сметасын алғаннан кейін, оны ұстануыңыз керек.
Сонымен қатар, үй құрылысының барысын мұқият қадағалаңыз. Мердігер шығындардың сметадан асып кететінін түсінуі мүмкін
5 -ші әдіс 5: Ақшаны ұзақ мерзімді перспективада үнемдеу
Қадам 1. Энергия үнемдейтін құрылғыларды таңдаңыз
Кір жуғыш машинаны, кептіргішті, пешті және тоңазытқышты сатып алғанда, Energy Star логотипі бар құрылғыларды іздеңіз. Бұл қондырғылар Энергетика департаменті мен Қоршаған ортаны қорғау департаменті энергияны үнемдейтін сертификатталғанын көрсетеді. Energy Star құрылғылары үйді Energy Star сертификатталған қондырғылары жоқ үйге қарағанда 15-30% тиімді етеді. Бұл үнемдеу сізді үйдің бүкіл өмірінде электр және газ төлемдерінен үнемдеуге мүмкіндік береді.
Қадам 2. Үйіңізді энергияны үнемдейтін бағытқа бағыттаңыз
Үлкен терезелер кішкене үстіңгі жағынан оңтүстікке қарайтындай етіп жасаңыз. Осылайша, күннің жылуы қыста үйді табиғи түрде жылытады, ал жазда күн аспанда жоғары болған кезде салқын болады.
3 -қадам. Ипотека үшін қысқа мерзімді таңдаңыз
Егер сіз үйіңізді 30 жылдық ипотеканың орнына 15 жылдық ипотекамен қаржыландыруды таңдасаңыз, меншікті капиталды тезірек құрасыз. Сонымен қатар, сіздің қызығушылығыңыз ұзақ уақытқа есептеледі.
Меншікті капитал - бұл ипотекаға әлі де қарызды нарықтық құнынан алып тастаған кезде алатын құндылық. Ұзақ мерзімді ипотекалық несие кезінде сіздің қарызыңыз жоғары болады, бұл сіздің меншікті капиталыңызды азайтады
4 -қадам. Алдын ала төлем жасаңыз
Сіздің үйге ай сайынғы ең төменгі төлемді төлеудің орнына, ұзақ мерзімді ақша үнемдеу үшін ипотека бойынша төлем жасаңыз. Егер сіз ипотекалық несиені мерзімінен бұрын төлесеңіз, сіз жалпы пайызды төмендетіп, меншікті капиталды тезірек құрасыз. Алдын ала төлеудің бірнеше әдісі бар:
- Әр төлемге қосымша доллар сомасын қосыңыз. Мысалы, егер сіздің ең төменгі төлеміңіз айына 500 доллар болса, оның орнына ай сайын 600 доллар төлеңіз.
- Жыл сайын он екі емес, он үш төлем жасаңыз. Мысалы, әр қаңтарда екі төлем жасаңыз.
- Ипотека бойынша несиені төлеу үшін қосымша табысты пайдаланыңыз - бонус немесе мұра. Бастапқы жарна ретінде 20% төмендетуге болатынына көз жеткізіңіз. Әйтпесе, ипотекалық сақтандыру үшін төлеуге тура келеді.
Кеңестер
- Үй салу - бұл түбінде емес. Кейде ысырап ету жақсы. Кейінірек сізге қажет немесе қажет болуы мүмкін деп ойлайтын нәрседен өзіңізді алдамаңыз.
- Көрме үйлеріне барыңыз және бағаларды салыстырыңыз.
- Құрылысшы қаншалықты жақсы ұсталғанын білу үшін салған басқа үйлерді қараңыз.
- Құрылысшы сантехникалық және электрлік жұмыстар сияқты арнайы жұмыстарды жалдайтын қосалқы мердігерлердің беделін қараңыз.
- Құрылысшы орнатқан барлық құрылғыларға кепілдік алыңыз.
