Үй сатып алу - бұл үлкен инвестиция және, мүмкін, сіз қабылдаған ең үлкен қаржылық шешімдердің бірі. Қаптаманы босатып, өзіңізді тыныш сезінуді бастағаннан кейін, үйдің тиімділігін арттыруға және ақшаңызды үнемдеуге көмектесетін бірнеше нәрсені бірден жасауға болады. Сіздің үйіңізде энергия мен судың ағып кетуіне назар аудара отырып, сіз ұзақ мерзімді перспективада айтарлықтай ақша үнемдей аласыз. Сіз сондай -ақ энергия тиімділігі мен жаңа үйге меншік құқығына байланысты салықтық жеңілдіктерді қарастырған жөн. Ақырында, сіз кез келген адамға, жаңа үй сатып алушыға немесе басқаларға жұмыс істейтін ақша үнемдеу әдістерін ұстануыңыз керек.
Қадамдар
3 -ші әдіс 1: Энергия мен коммуналдық қалдықтардың алдын алу
Қадам 1. Оқшаулауды тексеріңіз
Егер сіз ескі үйді ең аз жаңартумен сатып алған болсаңыз, онда сізде ескі оқшаулау бар. Сіз шатырыңызда бірнеше дюйм ағаш жоңқасын немесе газет тәрізді материалды таба аласыз. Ағаш чипі мен газетті қағаз түріндегі оқшаулаудың R мәні 4-тен 8-ге дейін. Сіздің R мәніңіз R50 болуы керек. Егер сізде бұл бар екеніне сенімді болмасаңыз, оны тексеру үшін кәсіби маманға хабарласыңыз.
- Оқшаулау қондырғысына хабарласыңыз, сонда олар сіздің шатырға жаңа, экологиялық таза, жоғары тиімді оқшаулауды үрлейді. Бұл сіздің энергия төлеміңізді түбегейлі өзгертеді.
- Нашар сценарийде сіз асбесті бар зонолит немесе вермикулит оқшаулауын мұраға алдыңыз және оны тез арада жою қажет.
- Сыртқы қабырғалардағы оқшаулауды да қарастырыңыз.
Қадам 2. Үйдегі ауаны тығыз етіңіз
Егер сізде есіктер мен терезелер ағып кетсе, онда сіз энергияны жоғалтасыз. Барлық терезелер мен есіктердің тығыздағыштарын тексеріңіз. Қажет болса, ауа райын тазарту мен тазалауды орнатыңыз. Сіз бұл материалдарды кез -келген үйді жақсарту дүкенінен таба аласыз.
- Егер сіздің терезе жақтауларыңыз қисайған болса, жөндеуге келмесе немесе өте ескі болса, энергия үнемдейтін жаңа терезелерді орнататын уақыт келді.
- Сондай -ақ, жылуды сақтау және энергия жоғалуын болдырмау үшін энергия үнемдейтін есіктерді қосуды қарастыруға болады.
- Үйдің кейбір терезелеріне ауыр перделер қою энергияның жоғалуын болдырмауға көмектеседі, сонымен қатар олар ыстық айларда күннің әсерінен үйді салқындатады.
Қадам 3. Ыстық су жылытқышты тексеріңіз
Сіздің ыстық су жылытқышыңыз 55 ℃ немесе 130 at деңгейінде орнатылуы керек. Бұл температура суды ысырап етпей, душ үшін жеткілікті жоғары су температурасына мүмкіндік беруі керек.
Жылытқыштағы құбырлар мен тұтқаларды тексеріңіз. Егер олар бос болса, ол ағып жатқан су немесе ыстық болуы мүмкін немесе ол жарылып кетуі мүмкін
4 -қадам. Судың ағып кетуін тексеріңіз
Раковиналардың, дәретханалардың астында және жертөледегі су құбырларының бойында ағып кетуді іздеңіз. Егер сіздің дәретхана үнемі жұмыс істеп тұрса немесе сіз ағып жатқан кранды тапсаңыз, жөндеуге немесе ауыстыруға слесарьға хабарласыңыз.
- Дәретхана ыдысында ағып кетпеуін тексеру үшін бояу сынағын қолданыңыз. Бояуды кез -келген үйді жақсарту дүкенінен сатып алуға болады. Бір таблетканы резервуарға тастаңыз және 10 минут күтіңіз. Егер сіз ыдыста түрлі -түсті суды көрсеңіз, сізде ағып кету бар және оған сантехник қажет.
- Құбырлардың ағуы суды ысырап етуден басқа көгерудің пайда болуына әкеледі. Егер сіз ағып жатқан құбырларды тапсаңыз, сіз көгеруді кәсіби тексеруден өткізгіңіз келуі мүмкін. Бұл үйді тексеру кезінде жабылғанға дейін жасалуы керек еді. Бұл FHA қаржыландыру үшін қажет
- Жер астынан құбырлардың ағып кетуін тексеріңіз.
- Сіз сондай -ақ судың муниципалитетін пайдалану тарихы мен сыртқы ағып кетулерді тексере аласыз.
5 -қадам. Бағдарламаланатын термостатты орнатыңыз
Сіз бағдарламалай алатын термостат үйдегі температураны автоматты түрде өзгертуге мүмкіндік береді. Бұл энергияның едәуір мөлшерін үнемдеуге мүмкіндік береді. Сондай -ақ, қалауыңыз бойынша температураны автоматты түрде реттеуді үйренетін «ақылды» термостатты алуға болады.
- Суық айларда түнде және үйден шыққанда температураны төмендетіңіз. Бағдарламаны үйді белсенді пайдаланып жатқан кезде жылуды қосу үшін реттеңіз. Жылы айларда мұны өзгертіңіз.
- Ыстық мезгілде кондиционер қондырғысын пайдалану жылуды жеңуге көмектеседі, бірақ ол қымбат болуы мүмкін. Ыстық мезгілде жайлылық үшін желдеткіштер мен ылғалдандырғыштарды қолдануға болады.
Қадам 6. Энергияны үнемдейтін шамдарды орнатыңыз
Энергияны үнемдейтін жарықдиодты немесе CFL шамдары қыздыру шамдарына қарағанда қымбатырақ. Алғашқы инвестицияларды жасаңыз, сонда сіз ұзақ мерзімді перспективада ақша үнемдейсіз. Олар ұзақ өмір сүреді, аз энергия жұмсайды және қыздыру шамдарымен бірдей жарық береді. Оларды кез -келген үйді жақсарту дүкенінен немесе Интернеттен табуға болады.
Бір лампочканың энергия үнемдеуі салыстырмалы түрде аз, бірақ ұзақ уақыт бойы сіздің үйдегі барлық шамдарды қосқанда, үнемдеу айтарлықтай болады. Жарықдиодты шамның энергиясы 23 жыл ішінде 201 долларға, ал жарық диодты шам 38 долларға жетеді
Қадам 7. Энергия үнемдейтін құрылғыларды орнатыңыз
Тоңазытқыш, кір жуғыш машина, су жылытқыш және ыдыс жуғыш машина сияқты негізгі құрылғылар әдетте жаңа үй сатып алуға қосылады. Егер олар жоқ болса, уақыт өте келе электр энергиясын үнемдеуге мүмкіндік беретін энергия үнемдейтін модельдерді алу үшін қосымша шығындар жасаңыз. Сіз сондай -ақ ескі құрылғыларды жаңартуды қарастыра аласыз.
- Құрылғыларда Energy Star логотипін іздеңіз, олар энергияны үнемдейді. Оларда сізге жылына қанша энергия жұмсау керектігін айтатын Energy Guide жапсырмасы болады.
- Бөлмеде ешкім болмаған кезде шамдарды автоматты түрде сөндіретін қозғалыс сенсорларын орнатуды қарастыруға болады.
- Сіздің коммуналдық компания техниканы жаңартуға несие немесе жеңілдік ұсына алады. Толық ақпарат алу үшін олармен хабарласыңыз.
3 -ші әдіс 2: Салықтық жеңілдіктер мен ипотекалық несиені түзетуге өтініш
Қадам 1. Федералды энергия үнемдеу жеңілдіктеріне өтініш
Егер сіз АҚШ-та энергияны үнемдейтін жаңа құрылғылар сатып алсаңыз, 500 долларға дейінгі шығынның 10% немесе 50-300 доллар аралығында белгілі бір сомаға салықтық несие алуға құқығыңыз бар. Бұл сіздің негізгі тұрғылықты жеріңіз бар үйге ғана қатысты. Жаңа құрылыс пен жалға беру қолданылмайды. Сәйкес құрылғыларға пештер, жылу сорғылары, кондиционер, су жылытқыштар, пештер, желдеткіштер, оқшаулау, шатырлар, терезелер, есіктер мен жарық шамдары кіреді.
- Сіз бұл несиелерге Энергетика министрлігінің сайтында өтініш бере аласыз. Сондай -ақ, сайт сізге өтініш бере алатын жергілікті және мемлекеттік жеңілдіктер туралы хабарлайды.
- Бұл артықшылықтар АҚШ -та қолданылады, егер сіз басқа елде тұрсаңыз, ұқсас бағдарламаларды іздеңіз.
- Сіз сондай -ақ күн батареяларын орнатуды қарастыра аласыз. Күн энергиясын пайдалану сізге коммуналдық қызметтерді үнемдеуге және салықтық несие алуға мүмкіндік береді.
Қадам 2. Салық шегерімдерін зерттеу
Сіз ипотекалық пайыздарға, несие берушілерге, ипотекалық сақтандыру сыйлықақыларына, тұрғын үйді жақсартуға, тұрғын үйге несие алуға және бірінші рет сатып алушы болуға салық шегерімдерін ала аласыз. Сіз осы үзілістерге біліктілігіңізді қаңтар айында тиісті федералды салық формасында көрсете аласыз және бірнеше аптадан кейін шегеріміңіз туралы ақпаратты ала аласыз.
АҚШ-та және басқа елдерде мемлекеттік және жергілікті деңгейдегі салықтық ынталандыру бағдарламаларын іздеңіз
Қадам 3. Жеке ипотекалық сақтандыруды төлеу
Егер сіздің үй жиырма пайыздан төмен төленсе, сіздің несие беруші жеке ипотекалық сақтандыруды талап етеді. PMI сіздің ипотекаға айтарлықтай шығындар қосуы мүмкін және сіз оны тез арада алып тастау үшін негізгі қарызды төлегіңіз келеді.
- Егер сіз негізгі соманы төлеуге дейін PMI -ді алып тастағыңыз келсе, сіз үйдің нарықтық құнын жоғарылату, қайта қаржыландыру немесе жаңа бағалау алу үшін де өзгерте аласыз.
- Қайта жөндеу сіздің үйіңіздің меншікті капиталын арттыруы мүмкін. Себебі, сіз қосқан қоспалар құнның үстеме құнынан асады және бұл 20% деңгейіне сәйкес келетін капиталда көрсетіледі.
4 -қадам. Мамандармен сөйлесіңіз
Ипотекаға ақшаны қалай үнемдеуді немесе салықты үнемдеуді анықтау қиын болуы мүмкін, әсіресе сіз жаңа үйге қоныстанғыңыз келгенде. Ипотекалық несие берушімен, бухгалтермен немесе салық кеңесшісімен, адвокатпен және басқалармен кеңесіп, жинақ нұсқалары мен мүмкіндіктерін талқылаңыз. Консультацияның бастапқы шығындары, сіз ұзақ жылдар бойы жинақтай алатын айтарлықтай үнемдеуге қарағанда, шелектің төмендеуі болуы мүмкін.
Ипотеканы қайта қаржыландыру немесе жылжымайтын мүлікке салынатын салықты есептеуге шағымдану, бірнеше мысал келтіре отырып, алдағы жылдары сізге мыңдаған долларларды үнемдеуге мүмкіндік береді. Алайда, бұл әдетте үйді сатып алғаннан кейін қарастырылатын нәрсе емес. Бұл кейінірек қарастырылатын нәрсе болуы мүмкін
3 -ші әдіс 3: Ақшаны қосымша жолмен үнемдеу
Қадам 1. Қозғалыс алдында және кезінде ақшаны үнемдеңіз
Ақшаны үнемдеу туралы ойлағанша күтпеңіз. Жаңа үйге ие болмас бұрын үнемдеу процесін бастаңыз.
- Алдын ала керексіз заттардан арылыңыз. Егер сіз көшіп келе жатқан компанияны пайдалансаңыз, олар жүк салмағына қарай ақы алуы мүмкін. Қаптамас бұрын үйді аралап, қажет емес заттардан арылыңыз. Гаражды сатыңыз немесе заттарды қайырымдылыққа беріңіз (және салық шегерімін алыңыз).
- Ақысыз қораптарды табыңыз. Интернетте бірдеңеге тапсырыс бергенде, оны тастамай, қорапты сақтаңыз. Сіз сондай -ақ жергілікті кәсіпорындарға, әсіресе алкоголь сататын дүкендерге, азық -түліктер мен дәріханаларға барып, қосалқы қораптар сұрай аласыз.
- Маусымаралық уақытта қозғалуға тырысыңыз. Егер сіз қоныс аударушыларды жалдайтын болсаңыз, демалыс емес, қыркүйек пен мамыр аралығында және жұмыс күнінде көшуді жоспарлауға тырысыңыз. Қозғалысшылар аз бос уақытта аз зарядтауға бейім.
- Жұмыс берушіден жылжымалы көмек туралы сұраңыз. Кейбір кәсіпорындар өз қызметкерлеріне жаңа қалаға көшкен кезде қаржылық көмек ұсынады. Адам ресурстары кеңсесімен немесе жетекшіңізбен сөйлесіп, оның бар -жоғын біліңіз.
Қадам 2. Үй шаруашылығының бюджетін құрыңыз
Өзіңіздің шығындарыңыз бен қаржылық жағдайыңызды мұқият бағалау үшін жаңа үйде жаңа өмір бастау мүмкіндігін пайдаланыңыз. Табыстар мен шығыстардың тізімін жасау үшін электронды кестені, бағдарламаны немесе жазу кітапшасын пайдаланыңыз, ақшаңызды не үшін жұмсап жатқаныңызды бақылаңыз және ненің маңызды және маңызды емес екенін анықтаңыз.
Шығындарыңызды анықтағаннан кейін, қажет емес заттарды (мысалы, $ 5 кофе) қатаң түрде қысқартудың немесе жоюдың жолдарын іздеңіз және қажет нәрсеге жұмсалатын соманы азайтыңыз (мысалы, телефон провайдеріңізге қоңырау шалып, жеңілдік іздеңіз)
Қадам 3. Ақшаны үнемдеуді әдетке айналдырыңыз
Көп үнемдеуге және аз жұмсауға өзіңізді қайта жаттықтырыңыз. Ақшаны көрместен бұрын, жалақыдан жинақ пен зейнетақы шотына аударымдарды автоматты түрде шегеріңіз (IRS сияқты). Несие картасы бойынша кез келген қарызды төлеуге және уақытында төлеуге назар аударыңыз. Барлығын доллармен төлеңіз және барлық өзгерісті дереу жинақ шотына салыңыз.
Кірістің кем дегенде 20 пайызын үнемдеуге тырысыңыз
4 -қадам. Ақылды сатып алушы болыңыз
Егер сіз аз ғана күш жұмсауға дайын болсаңыз, сіз азық -түлік пен басқа да тұрмыстық заттарға көп ақша үнемдей аласыз. Купондарды қолданыңыз, сатылымды іздеңіз, сатып алу тізіміңізді және шабуыл жоспарын алдын ала жоспарлаңыз және екінші және/немесе «сызаттар мен ойықтар» опцияларын іздеңіз.
