Қалпына келтіру үшін жылжымайтын мүлікті сатып алғанда, үйді тазалау мен жөндеуді белгілі бір тәртіппен жүргізу маңызды. Сіз өзіңізден озып, жобаға уақыт пен ақшаны ысырап еткіңіз келмейді. Процесске жүйелі түрде жақындаңыз, егер бәрі жоспар бойынша жүрмесе, ренжімеңіз. Үйді немесе коммерциялық мүлікті қалпына келтіруге көмектесетін бірнеше көрсеткіштер.
Қадамдар
2 -ші әдіс 1: мүлікті қалпына келтіруге дайындық
Қадам 1. Мүлікті тексеріңіз
Қалпына келтіруді бастамас бұрын, мүлікті мұқият тексеріңіз. Қандай заттар жақсы жағдайда және қай аймақтарда жұмыс қажет екенін ескеріңіз. Сізбен кәсіби инспектордың араласуы пайдалы. Ол сіз жіберіп алмайтын нәрселерді анықтай алады. АҚШ -та сіз үй инспекторларының американдық қоғамы арқылы білікті инспектор таба аласыз. Мүлікті аралап жүріп инспекторға сұрақтар қойыңыз.
- Үйді тексеруге жылыту жүйесі, кондиционер немесе HVAC жүйесі, ішкі сантехника, электр жүйесі, шатыр, шатыр, кез келген көрінетін оқшаулау, қабырғалар, төбелер, еден, терезелер, есіктер, іргетас, кәріз желісі және жертөле кіруі керек..
- Егер сіз мердігер болмасаңыз, тексеруді жалғыз жүргізбеуіңіз керек.
- Тексеру кезінде бәрін суретке түсіріңіз. Сіздің инспектор әдетте олардың жазбалары үшін проблемалы аймақтарды суретке түсіреді, бірақ сізде сіздің мақсаттарыңыз үшін құжаттар болуы керек.
- Тексеру құны мүліктің көлеміне байланысты.
Қадам 2. Бақылау тізімін жасаңыз
Жұмыс қажет аймақтарды анықтағаннан кейін, реабилитациялық бақылау тізімін жасаңыз. Бұл сізге жолда қалуға және жөндеуді жіберіп алмауға көмектеседі. Интерьерді (қабырғалар, бояулар және т.б.) және сыртқы заттарды (мысалы, көгалдандыру, арықтар мен сыртқы жарықтандыру) қосыңыз.
- Бақылау парағы өте егжей -тегжейлі болуы керек және мүлікке жасалуы керек барлық нәрсені сипаттауы керек.
- Тексеру есебін тексеру парағын құру үшін пайдалануға болады.
3 -қадам. Бюджетті жасаңыз
Тексеру тізімінен өтіп, әр жөндеудің қанша болатынын шешіңіз. Excel электрондық кестесі - бұл сіздің бюджетіңізге арналған тамаша құрал. Бюджет әр жеке жөндеуге бөлінуі керек. Егер жөндеу құны сіздің бюджеттен асып кетсе, бақылау тізіміне кейбір өзгерістер енгізу қажет болады.
- Күтпеген мәселелерге бюджет. Бұл міндетті түрде болады. Оңалту процесін бастағаннан кейін жаңа мәселелер туындауы мүмкін.
- Егер сіз жөндеуді аяқтағаннан кейін мүлікті сатуды жоспарласаңыз, онда бұл мүлікті қаншаға сатуға болатынын қарастырыңыз.
Қадам 4. Мердігермен жұмыс
Жақсы мердігердің болуы оңалту процесін едәуір жеңілдетеді. Сәйкес мердігер іздегенде асықпаңыз. Мердігерлерді анықтамалар, жергілікті құрылыс бөлімі, жылжымайтын мүлікке инвестициялық ассоциациялар және жалпы жұмыс тақталары арқылы табуға болады. Кез келген кандидатты сіздің жобаңызға сәйкес келетінін анықтау үшін алдын ала тексеріңіз.
-
Экран алдындағы сұрақтар келесі ойларды қамтуы керек:
- Мердігердің тәжірибесі: сіз кем дегенде үш жыл алғыңыз келеді
- Жабдықтар: мердігердің өз жабдықтары болуы керек
- Қызметкерлер: сіз жұмысты аяқтау үшін тиісті қолдауды алғыңыз келеді
- Лицензиялау: мердігерге мемлекеттік немесе басқа жергілікті юрисдикция рұқсат беруі керек
- Сақтандыру: жауапкершілік және жұмысшының өтемақысы
- Қосалқы мердігерді қолдану: мердігер жұмыс үшін қосалқы мердігерлерді пайдаланатынын анықтаңыз
- Анықтамалар: кем дегенде үш оң сілтемені іздеңіз
- Сізді қызықтыратын әрбір мердігер ресми өтінімді ұсынуы керек. Сіздің бюджетіңізге сәйкес келетін және жақсы жұмыс жасау қабілетін көрсететін мердігерді таңдаңыз.
5-қадам. Мердігермен келіссөздер жүргізіңіз
Мердігерді таңдағаннан кейін сізге жылжымайтын мүлікті тағы бір рет қарау қажет болуы мүмкін. Сіздің мердігеріңіз бюджет пен бақылау тізіміне түзетулер енгізуге көмектеседі.
Мердігермен бәрі дайын болғаннан кейін аяқталу мерзімін белгілеңіз. Бұл барлық қатысушы тараптардың жауапкершілігін қамтамасыз етеді және бір бетте болады
Қадам 6. Қажетті рұқсаттарды алыңыз
Рұқсаттар әдетте жылжымайтын мүлікті қалпына келтіру үшін қажет. Қажетті рұқсат құжаттарының болуы жергілікті құрылыс нормаларын бұзбауға көмектеседі. Сізге не қажет екенін анықтау үшін жергілікті құрылыс бөліміне хабарласыңыз. Бұл сіз жасайтын жұмыс түріне байланысты өзгереді.
- Рұқсатты талап ететін әдеттегі жөндеулерге жаңа электр сымдарын орнату, едендік кеңістікті кеңейту, биіктігі алты метрден жоғары қоршау орнату және жалпы кәріз желісін қосатын кез келген нәрсе кіреді.
- Шатыр орнату, жаңа еден төсеу, бояу, терезелер мен есіктерді ауыстыру сияқты тапсырмалар әдетте рұқсатты қажет етпейді.
- Сіздің мердігер сізге рұқсат алуға көмектеседі.
2 -ші әдіс 2: Меншікпен жұмыс
Қадам 1. Қиратудан және қоқыс шығарудан бастаңыз
Ғимараттың ішіндегі немесе сыртындағы қоқыстарды алып тастаңыз. Зақымдалған немесе алмастырылатын заттарды алып тастаңыз (еден, шкафтар, құрылғылар, шамдар, дәретханалар, су жылытқыштар және т., және сидинг.
Қадам 2. Шатырдың немесе іргетастың кез келген мәселелерін шешіңіз
Егер жылжымайтын мүлікке жаңа шатыр қажет болса, бұл кез -келген ішкі жөндеуді бастамас бұрын жасалуы керек. Сіз құрылымға судың ағуын қаламайсыз. Плитаны немесе блокты-арқалықтың іргетасын жөндеу дәл осы уақытта жасалуы керек.
Алдымен сыртқы мәселелерді шешу оны қалпына келтіру кезінде мүлікке аз назар аударады
Қадам 3. Жаңа есіктер, терезелер мен әрлеу орнатыңыз
Сыртқы есіктер мен терезелерді іргетас біткеннен кейін шешу керек. Бұл сіздің мүлікті ауа райынан және жануарлардың енуінен қорғайды. Жаңа терезелер мен есіктер мүлікті құрылыс алаңына ұқсамайды.
- Қажетті есіктер мен терезелердің санын есептеп, заттарды сатып алмас бұрын өлшеп алыңыз. Өте мұқият өлшеңіз.
- Жаңа кіру есіктері - бұл мүліктің сыртқы түрін өзгерту мен құндылықты қосудың жақсы әдісі.
4-қадам. Сантехника мен жылыту, желдету және кондиционерлеу жүйесімен жұмыс жасаңыз
Сантехникалық жөндеуге су жылытқыштар, ванналар мен душтар, дәретханалар мен су/газ құбырлары кіруі мүмкін. Сізге жаңа HVAC жүйесі немесе бұрынғысын жөндеу қажет болуы мүмкін. Осы уақыт ішінде электр жүйесімен жұмыс жасауға болады.
Сыртқы кондиционер қондырғысын біреу мүлікті толық уақытқа алмайтынға дейін орнатқан кезде абай болыңыз. Сіз оның ұрланғанын қаламайсыз
Қадам 5. Парақты рокты іліңіз және аяқтаңыз (гипсокартон)
Сіз жаңа қаңылтырды орната аласыз немесе бұрыннан бар рокты жөндей аласыз. Қолданыстағы тас жынысын жөндеу арзанырақ. Қағаз таспен аяқтағаннан кейін сіз қабырға мен төбенің құрылымымен жұмыс жасай аласыз.
Қадам 6. Төбені және қабырғаларды бояңыз
Еденді пластиктен немесе кенептен қорғаңыз және бояуды қаламайтын жерлерді қорғау үшін бояушының бояу таспасын қолданыңыз. Терезелер мен ілмектер таспамен жабылуы керек. Кескіндемені бастамас бұрын, бормен немесе тақтайшаға бормен жағыңыз. Бояуды қолданар алдында қабырғаға праймер қолданыңыз.
- Бояуды бастамас бұрын қабырғаларды тазалау керек. Кейбір суретшілер праймерді қолданғаннан кейін қабырғаны аздап құмдап, тазартады.
- Қабырғаларды V немесе W тәрізді сызықпен бояңыз және жоғары және төмен қозғалысты жасамаңыз.
Қадам 7. Жарықтандырғыштарды, еденді және тұрмыстық техниканы орнатыңыз (пештер, ыдыс жуғыштар, кір жуғыш машиналар, кептіргіштер және т.б
)
- Жарықтандыру - бұл мүліктің сыртқы түрін өзгертудің тамаша тәсілі және басқа жөндеулермен салыстырғанда салыстырмалы түрде арзан.
- Еденге винил немесе керамикалық плитка, қатты ағаш, кілем немесе ламинат кіруі мүмкін.
- Еденге бояу түспеуі үшін және үйге кіретін және шығатын жұмысшылардың зақымдануын болдырмау үшін еденді қалпына келтіру процесінде кейінірек орнатады. Аяқтаған кезде сіздің едендеріңіз жаңа болғанын қалайтындықтан, еденді орнатпас бұрын ішкі жұмыстардың негізгі бөлігін жасауды қарастыруыңыз мүмкін. Кем дегенде, ішкі жұмыстар кезінде жаңа еденді жаяу жүруден қорғауға тырысыңыз.
Қадам 8. Аяқтауды қосыңыз
Барлығы аяқталғаннан кейін, өткен барлық жұмыстарды қарап шығыңыз. Сізге сантехникаға, HVAC немесе электр жүйелеріне бояуды жағу немесе соңғы минуттарда түзету қажет болуы мүмкін. Сіз сондай -ақ мүлікті мұқият тазалауыңыз керек.
Соңғы тексеру де жақсы идея
Қадам 9. Мүлікті ландшафтқа айналдырыңыз
Майданда жұмыс істей бастаңыз, өйткені адамдар мұны бірінші кезекте көреді. Алдымен қоршауларға, қоршауларға, палубаларға, тротуарларға, подъездерге және кіреберіс жолдарға күтім жасау керек. Бұл заттар аяқталғаннан кейін гүл, бұта және т.б. отырғызу үшін топырақ қосыңыз. Артқы ауланы соңғы рет шешу керек.
- Өсімдіктерді сатып алмас бұрын, сіздің үйіңізге қанша күн түсетінін анықтаңыз. Егер ағаштар көп болса, күн сәулесін қажет етпейтін өсімдіктерді алыңыз.
- Бау -бақша орталығындағы біреуге өз идеяларыңыз туралы айтыңыз және сіздің меншігіңіз үшін ең жақсы жұмыс істейтін өсімдіктердің түрлері туралы ұсыныстар сұраңыз.
- Көгалдандыруға қанша уақыт қажет екенін қарастырыңыз. Егер сізде аулаға көп уақыт бөлуге уақыт болмаса, техникалық қызмет көрсетудің төмен нұсқаларын іздеңіз.
- Егер сіздің терезелеріңіз төмен болса, биік өсімдіктердің орнына төмен өсетін бұталарды, ағаштарды және топырақ жамылғысын отырғызыңыз. Сіз көріністі жасырғыңыз келмейді.
Кеңестер
- Menard's, Home Depot немесе Lowe's сияқты дүкендер сіздің мүлікті қалпына келтіруге арналған заттармен ыңғайлы және жақсы жинақталған.
- Сабыр бол. Мүлікті қалпына келтіру көбінесе бюджеттен асып түседі немесе бастапқы мерзімде болмайды.
- Жөндеуді дұрыс жасаңыз. Арзан жұмыс кезінде мәселелерді жасыруға тырысу ұзақ мерзімді перспективада көңілсіз нәтижелерге әкеледі.
