Егер сіз қысқа мерзімді жалға алуды немесе пейзажды өзгерткіңіз келсе, жалға алу сіз үшін жақсы нұсқа болуы мүмкін. Сіз жалдауды қабылдаған кезде, сіз бастапқы жалға алушының жылжымайтын мүлікке жауапкершілігін аласыз. Сіз басынан бастап депозиттер мен алымдар бойынша көп төлемеудің пайдасын көресіз. Түпнұсқалық жалға алушы пайда көреді, өйткені олар жалға беруден оңай кетеді, әдетте олар жалдауды бұзғаннан гөрі аз шығынмен. Сіз автокөлікті немесе пәтер немесе дүкеннің алдындағы жылжымайтын мүлікті жалға ала аласыз. Кейбір лизингтік келісімшарттар сублизингке қатаң тыйым салуы мүмкін, сондықтан оны бастамас бұрын оқып шығыңыз.
Қадамдар
2 -ші әдіс: Автокөлікті жалға алу
Қадам 1. Несиені тексеріңіз
Сіз автокөлік жалдауды қабылдаған кезде, автокөлік компаниясы сіздің несиеңізді тексереді. Жалға алу үшін сізге әдетте жақсы несиелік балл қажет. Автокөлік компаниялары, әдетте, жаңа лизингке қойылатындай лизингке қойылатын біліктілік талаптарына ие.
- Америка Құрама Штаттарында https://www.annualcreditreport.com/ сайтына кіріп, заң бойынша тегін несие есебін алыңыз.
- Сіз несиелік ұпайыңызды тексеру үшін несиелік карма сияқты онлайн қызметтерді пайдалана аласыз. Несие картасы бойынша көптеген компанияларда несиелік тексеру мен бақылау қызметтері бар, егер сіз карта иесі болсаңыз, оны ақысыз пайдалана аласыз.
Қадам 2. Интернетте лизингтік трансферлік компанияларды іздеңіз
Интернетте лизингтік трансферлік компаниялар бар, олар жалға алуды табуды және қабылдауды жеңілдетеді. Swapalease.com және LeaseTrader.com - ең үлкендерінің бірі.
- Жалға берілетін сайттар жалға беруден бас тартқысы келетін адамдарға көлігімен, орналасқан жерімен және жалдау шарттарымен тізім жасауға мүмкіндік береді. Сіз өзіңізге сәйкес автокөлікті және жалға алу опцияларын табу үшін осы тізімдерді іздей аласыз.
- Лизингтік трансферлік компанияны қолданбас бұрын оның заңды екеніне көз жеткізіңіз. Сайт арқылы жалға беруді табысты өткізген басқа адамдардың пікірлерін іздеңіз.
3 -қадам. Түпнұсқа жалға алушымен келіссөздер жүргізіңіз
Сіз жаңа лизингті өз бетіңізше бастасаңыз, автокөлікті жалға алу үшін сізге көп ақша төлеудің қажеті болмауы мүмкін. Дегенмен, автокөлік компанияларының көпшілігінде аударым мен өтінім ақысы бар. Сіз немесе бастапқы жалға алушы бұл төлемдерді төлейтінін анықтау үшін келіссөздер жүргізіңіз.
Кез келген келісім жазбаша түрде жасалуы керек. Мысалы, егер өтінім үшін ақы болса, автокөлік компаниясы әдетте оны төлеуді сұрайды. Егер сіз және бастапқы жалға алушы әрқайсысы жартысын төлеуге келіскен болсаңыз, автокөлік компаниясы сіз үшін бұл келісімді орындамайды
Қадам 4. Автокөлік компаниясымен өтінімді толтырыңыз
Автокөлік компаниясында сізге жалдауды алуға өтінім болады, ол жаңа жалдауды бастау үшін толтыратын өтінімге ұқсас болуы мүмкін.
- Сіз бұл қосымшаны Интернетте толтыра аласыз. Сіз сондай -ақ қағазға өтініш толтырып, оны поштаға жіберуіңіз керек немесе өтініш беру процесін аяқтау үшін жергілікті дилерге баруыңыз қажет болуы мүмкін.
- Автокөлік компаниясы сіздің несиеңізді тексереді және жалға алу құқығына ие екеніңізге көз жеткізеді.
5 -қадам. Көлікті тексеруден өткізіңіз
Автокөлік компаниясы автокөліктің жағдайына жауап бермейді. Кейбір лизинг алушылар автокөлікті жалға беруден бас тартқысы келуі мүмкін, себебі автокөлікті бұзған кезде оны төлегісі келмейді, себебі автокөлікті қайта тексеруден өткізу.
- Егер сіз дилерлік кеңседе жалға беру процесін аяқтасаңыз, олар сізге тексеру жүргізуді ұсынуы мүмкін.
- Кез келген зақым немесе жөндеу қажет екенін ескеріңіз. Егер бұл маңызды болса, жалдау сіздің атыңызға берілмес бұрын, жөндеулер туралы қамқорлық жасау үшін бастапқы жалға алушымен келіссөз жүргізгіңіз келуі мүмкін.
Қадам 6. Жалға беру туралы келісімге қол қойыңыз
Егер автокөлік компаниясы жалдауды ауыстыруды мақұлдаса және бәрі реттелген болса, онда олар жалдауды бастапқы жалға алушыдан сізге беретін келісімге ие болады.
Сіздің кірісіңізге және несиелік тексерудің нәтижелеріне байланысты сіздің жалдау шарттарыңыз бастапқы лизинг алушының шарттарынан өзгеше болуы мүмкін. Аударым туралы келісімді мұқият оқып шығыңыз және сіздің төлемдеріңіз қандай болатынын және жалдау мерзімі аяқталғанда сіздің жауапкершіліктеріңіз қандай болатынын біліңіз
Қадам 7. Көлікті иемденіңіз
Аударым аяқталған кезде көлік сіздікі. Сіз жаңа белгілерді алу, көлікке салықтар мен тіркеу алымдарын төлеу туралы қамқорлық жасауыңыз керек. Жалға беру процесі күрделі болуы мүмкін және әдетте осы нүктеге жету үшін 2 немесе 3 ай қажет.
Автокөлікті жеткілікті сақтандыру үшін сақтандыру компаниясына хабарласыңыз. Сақтандырудың минималды талаптары трансферлік келісімде көрсетіледі
2 -ші әдіс 2: Жылжымайтын мүлікті жалға алу
Қадам 1. Қосалқы жалдау немесе тапсырма арасында таңдаңыз
Егер сіз үйді басқа біреуден жалға берсеңіз, сіз олардан техникалық түрде жалға бересіз және олар үй иесінің алдында жауапты болып қалады. Егер олар сізге жалдау ақысын берсе, екінші жағынан, сіз қалған шарттарды сол шарттармен қабылдайсыз және тікелей жалға берушіден жалға аласыз.
Қосалқы жалдау немесе тапсырма кезінде, егер жалға беруші түпнұсқалық жалға алушыны олардан нақты босатпаса, бастапқы жалға алушы да, қосалқы жалға алушы да, меншік иесі де жалға берудегі міндеттемелер бойынша жауап береді
Қадам 2. Түпнұсқалық жалдауды мұқият оқып шығыңыз
Көптеген лизингтік келісімшарттар сублизингке қатаң тыйым салатындықтан, лизинг оған рұқсат беретініне көз жеткізу керек, немесе қосалқы лизинг шарты жарамсыз болады. Craigslist сияқты сайттардағы жарнамаларға жауап беру кезінде мұқият болыңыз, себебі жарнаманы орналастыратын адамдар олардың жалдау ақысын оқымаған болуы мүмкін.
- Кейбір аймақтардағы заңдар тапсырмаларды немесе қосалқы лизингті шектеуі мүмкін. Бұл коммерциялық жалдауға қарағанда қысқа мерзімге берілетін тұрғын үй жалдауында жиі кездеседі.
- Егер бастапқы жалға беруде мүліктік жалға беру туралы мүлде айтылмаған болса, бұл жалға берушінің рұқсатынсыз жалға алуға болады дегенді білдірмейді.
3 -қадам. Үй иесінің келісімін алыңыз
Тапсырма немесе қосалқы лизинг бастапқы жалдауда арнайы қамтылған болса да, басқа адамға жалға алу үшін жалға берушінің рұқсаты қажет. Егер сізде үй иесінің рұқсаты болмаса және олар мұны білсе, олар сізді дереу мүліктен алып тастауы мүмкін.
- Сіз үй иесімен жеке кездескіңіз келсе де, кез келген келісімді жазбаша түрде алыңыз. Пәтер иесі кейіннен шешімін өзгертуі мүмкін, немесе олар сізге жалға алуды қабылдауға келіскенін ұмытып кетуі мүмкін.
- Үй иесі келіспес бұрын сізге несие немесе фондық тексеруді жүргізгісі келуі мүмкін. Әдетте пәтер иелері сізден кез келген басқа жалға алушы сияқты талаптарды орындауды қалайды.
Қадам 4. Пәтер жалдаушы құқығында тәжірибесі бар адвокатпен кеңесіңіз
Әсіресе, коммерциялық жалдау үшін жалға беруші немесе жалға берушінің міндеттемелері бойынша тәжірибесі бар, жалға берушінің адвокатымен сөйлескен дұрыс. Олар бастапқы жалға алуды қарастыра алады және сіз қарастырмаған мәселелер бойынша ұсыныстар бере алады.
Көптеген жалға берушілердің адвокаттары ақысыз алғашқы кеңес береді. Жағдай туралы кеңес алу үшін мұны өз пайдаңызға қолданыңыз, тіпті егер сіз оларды жалдамасаңыз да
Қадам 5. Түпнұсқалық жалға алушымен келіссөздер жүргізіңіз
Сіз басқа біреудің жалдауын қабылдаған кезде талап етілетін депозиттер немесе аударым ақысы болуы мүмкін. Сіз сондай -ақ коммуналдық қызметтермен және кабель немесе интернет сияқты басқа қызметтермен қалай айналысатындығыңызды анықтауыңыз керек.
- Мысалы, егер бастапқы жалға алушы сізге жалдау ақысын берсе, олар кепілдік жарнаны төлеп қойған болуы мүмкін. Үй иесі сізден қосымша депозит алғысы келуі мүмкін немесе бастапқы жалға алушы сізден салымның бір бөлігін төлеуіңізді сұрауы мүмкін, себебі олар енді онда болмайды.
- Тағы бір мәселе - жалға беру мерзімін ұзарту. Жалға берушілер, әдетте, жалға беру мерзімін ұзартатын жалға алушылар үшін жақсы жалдау ақысын ұсынады. Егер сіз ұзақ уақыт қалуды жоспарласаңыз немесе бастапқы жалға алушы қайтып оралуды жоспарлап отырса, жалға алу мерзімін ұзарту қалай жұмыс істейтінін білуіңіз керек.
6 -қадам. Жазбаша келісімнің жобасы
Сіздің тапсырма немесе қосалқы жалға беру жазбаша түрде болуы керек және келіссөздерде талқылаған барлық мәселелерді шешуі керек. Сіз келісімшарт жасау үшін үлгі ретінде пайдалануға болатын формаларды ақысыз түрде таба аласыз.
- Бірнеше форманы алыңыз және олардың мүлік орналасқан жерде заңды түрде жарамды екеніне көз жеткізіңіз.
- Тілді сіздің жеке жағдайыңызға сәйкес пішіндерге бейімдеңіз. Егер сіз оның мағынасын түсінбесеңіз, формадан сөзбе -сөз көшіріп алмаңыз. Сізге қай тіл қолайлы екенін білу үшін адвокатқа хабарласыңыз.
Қадам 7. Аяқталған келісімге қол қойыңыз
Жобаңызды жалға берушіге және бастапқы жалға алушыға беріңіз. Оларға жобаны өзгерту бойынша ескертулер немесе ұсыныстар болуы мүмкін. Барлығы келісімге қанағаттанған соң, оны қол қою үшін басып шығарыңыз.
- Сіз, бастапқы жалға алушы және жалға беруші қосалқы жалдау немесе тапсыру келісіміне қол қоюыңыз керек.
- Келісімге қол қойылғаннан кейін, барлығының көшірмесі бар екеніне көз жеткізіңіз.
