Көптеген аудандарда жалға берушіні де, үй иесін де қорғауға арналған жалдамалы пәтерлер мен үйлерге қатысты арнайы заңдар бар. Пәтер иелерінің көпшілігі пәтерді қолайлы температурада, жылумен, сумен және қауіпсіз өмір сүру жағдайымен қамтамасыз ету үшін жөндеу жұмыстарын жүргізуі қажет. Алайда пәтер иелері пәтерге косметикалық өзгерістер енгізуден бас тартуға құқылы. Соған қарамастан, үй иесімен келіссөздер жүргізуге болады, осылайша сіз жөндеуге келісілген шарттармен келісе аласыз.
Қадамдар
2 -ші әдіс 1: жалға берушіні қажетті жөндеу жұмыстарын төлеуге алу
Қадам 1. Жалға алуды оқыңыз
Үй иесінің және жалға алушының (сіз) жауапкершілігін түсінгеніңізге көз жеткізіңіз. Атап айтқанда, жөндеу, техникалық қызмет көрсету немесе зақымға қатысты бөлімдерді мұқият оқып шығыңыз. Егер сіздің пәтеріңіз қолайлы өмір сүру жағдайын қамтамасыз ету үшін жөндеуге мұқтаж болса, заңдарда бұл жөндеулер сіздің үй иесінің жауапкершілігі деп көрсетілген. Әдетте, жалға беру жалға берушілерден жылжымайтын мүліктің өмір сүруін қамтамасыз етуді талап етеді, яғни:
- Құрылыс нормалары
- Ғимаратты таза ұстау және зақымданбау
- Ғимаратты кірушілерден қауіпсіз ұстау (мысалы, барлық терезелер мен есіктер дұрыс жұмыс істейді)
- Ауа райынан қорғауды қамтамасыз ету (ағып кетулер, сызбалар және т.
Қадам 2. Кез келген негізсіз өмір сүру жағдайларының тізімін жасаңыз
Тұрғын үй заңдарына сәйкес, жалға берушілер жалға берілетін мүліктің жай -күйі негізгі стандарттарға сәйкес болуын қамтамасыз етуге міндетті. Мысалы, егер сіздің пәтеріңізде ағып кету, көгеру, терезелердің сынуы немесе басқа да сапасыз жағдайлар болса, сіздің үй иесі жөндеулерді ақылға қонымды уақыт ішінде және сізге ақысыз жүргізуі керек.
- Есіңізде болсын, пәтер иелерінің көпшілігі егер сіз оларға жөндеу жұмыстары қажет екенін айтсаңыз, қажетті жөндеу үшін төлеуге дайын. Жалға берілетін жылжымайтын мүлік - бұл жалға берушілерге арналған инвестиция және олар мүліктің жақсы күйде болуын қамтамасыз етеді және кірісті қайтаруды жалғастырады.
- Әдетте, қорғасын мен асбест сияқты қауіпті материалдарды жою үшін қажет жөндеу жұмыстарына қатысты арнайы заңдар бар. Сіздің үй иесі осы материалдардың кез келгені бар -жоғын айтуы керек, және сіз оларды жою үшін жөндеу туралы сұрай аласыз.
Қадам 3. Жөндеуді қажет ететін жерлерді суретке түсіріңіз
Қажетті жөндеуді сұрамас бұрын, пәтердің зақымдалған немесе сапасыз аудандарын суретке түсіріңіз. Осы суреттердің кем дегенде екі жиынтығын жасаңыз және қажет болса, үй иесіне бір жиынтығын жіберіңіз. Бұл сізге қажет болған жағдайда жөндеуді растайтын құжатты береді.
Қадам 4. Жөндеуге сұранысты жазбаша түрде беріңіз
Қажетті жөндеулердің тізімін теріңіз, сақтаңыз және басып шығарыңыз, сонда сұраныс жазбасы болады. Егер сізге үй иесіне сұрау жіберу қажет болса, түбіртекті растау үшін расталған поштаны пайдаланыңыз.
- Сіздің үй иесіне сұрауыңыздың көшірмесін берген кезде түсірілген суреттердің көшірмелерін міндетті түрде қосыңыз.
- Үй иесімен барлық қосымша байланыстар туралы жазбаны сақтаңыз.
Қадам 5. Қажет болса, одан әрі әрекет етіңіз
Үй иесінен қажетті жөндеу жұмыстарын жүргізуді сұрағанда, қарым -қатынасты сыпайы және кәсіби ұстаңыз. Сіздің үй иесі жауап береді. Алайда, егер сіздің үй иесі сіздің өтінішіңізге жауап бермесе, қажетті жөндеуден бас тартса немесе жөнсіз кешіктірсе, сіз одан әрі шара қолдана аласыз. Сіз тұратын аймаққа байланысты сіз мыналарды жасай аласыз:
- Тұрғын үй, өрт, энергия немесе денсаулық инспекторы сияқты жергілікті шенеунікке шағым жазыңыз.
- Соттан жалдау ақысын кепілдікке ұстауды және үй иесіне жөндеу жұмыстарын жүргізуді тапсыруды сұраңыз.
- Кез келген қолданыстағы заң бойынша жалға берушіні сотқа беріңіз.
- Егер сіз үй иесіне қарсы заңды шара қолдану қажет деп ойласаңыз, заңгерден кеңес алу үшін адвокатпен кеңесіңіз.
- Егер үй иесі қажетті жөндеуді кешіктірсе де, сіз жалдау ақысын уақытында төлеуіңіз керек және кез келген тұрғын үй ережелерін сақтайсыз, себебі бұлай етпесеңіз, сіз жалға алу құқығыңызды бұза аласыз.
2 -ші әдіс 2: үй иесін косметикалық жөндеуге төлеуге сендіру
Қадам 1. Ерекше жалға алушы болыңыз
Сіз пәтер иесімен жақсы қарым -қатынас орната аласыз, егер сіз жалдау ақысын уақытында төлейсіз, кез келген тұрғын үй ережелерін сақтай отырып және пәтеріңізді жақсы жағдайда ұстай аласыз. Бұл жақсы қарым -қатынас үй иесін жөндеуге келісуге сендіруге көмектеседі. Үй иесіне жөндеу туралы сұрағанда жақсы жалға алушы болғаныңызды ескертіңіз.
2 -қадам. Жалға алуды оқыңыз
Сіздің жалдау келісімшартында қандай жөндеу жұмыстарына рұқсат етілгенін түсінгеніңізге көз жеткізіңіз. Көп жағдайда жалға берушілер косметикалық (қажет емес) жөндеу жұмыстарын жүргізу үшін жалдау шарттарын талап етпейді. Егер сіз осының орындалуын қаласаңыз, келіссөздер жүргізуге тура келеді. Косметикалық жөндеуге мыналар кіреді:
- Қабырғаларды тек түсін өзгерту үшін бояу (бүлінуіне немесе жасына байланысты емес)
- Жұмыс істеп тұрған жарықтандыру құрылғыларын жаңаларына ауыстыру
- Пәтердің орналасуын өзгерту үшін қабырғаларды алып тастау немесе қосу
- Стилистикалық себептермен зақымдалмаған үстелшелерді ауыстыру
3 -қадам. Мүмкіндігінше жалға алуға жалға беру туралы өтініш беріңіз
Егер сіз көшуге немесе жаңа келісім -шартқа қол қоймас бұрын жөндеу жұмыстарын жүргізгіңіз келетінін білсеңіз, жалға беруші жалдауға қол қоймас бұрын бұған келісуге тырысыңыз. Жөндеуге өтінімдер жалға алуға немесе оған қосымша ретінде жазылсын.
Жалға алу барлық ақпаратты қамтитынына көз жеткізіңіз, оның ішінде жөндеу жұмыстары қашан аяқталады және олар қалай төленеді («XYZ жөндеу жұмыстары үй иесінің есебінен [енгізілген күні]…» дейін аяқталады))
Қадам 4. Не істегіңіз келетінін шешіңіз
Көптеген пәтер иелері ақылға қонымды жөндеу жүргізуге сенімді болуы мүмкін. Мүмкін, сіз олардың ас үйдің толық өзгеруін мақұлдайтынын күтуге болмайды, бірақ сіз оларды жаңа шкафтармен немесе жаңа бояулармен келісуге мәжбүрлей аласыз.
- Үй иесін жаңартулар пәтерді тек сізге ғана емес, болашақ жалға алушыларға да тартымды ететініне сендіруге тырысыңыз. Мысалы, үй иесі кілем төселген еденді қатты ағашпен алмастырғысы келмеуі мүмкін, себебі болашақ жалға алушы оларды ұнатпауы мүмкін. Сіз жаңа немесе жақсы пешті сұрай отырып, табысты бола аласыз, бірақ бұл жаңартудан пайда көретін стандартты мүмкіндік.
- Есіңізде болсын, пәтер иелері белгілі бір жөндеуге келіспеуі мүмкін.
5 -қадам. Зерттеуді жаңартуды ұсыну
Сіз жөндеу жұмыстарын жүргізуге лайықты мердігерді табуды және мердігерден жөндеу жұмыстарының бағасын білуді ұсына аласыз. Сіздің үй иесі бұл зерттеуді жүргізуге уақыт бөлудің қажеті жоқтығын бағалай алады, сондықтан жөндеуге келісуге дайын болады.
6 -қадам. Зерттеу салықтық несиелер, құндылықтардың өсуі, басқа да ынталандыру
Кейбір жағдайларда жалға берушілер жылжымайтын мүлікті жөндеуден салықтық жеңілдік ала алады. Сол сияқты, жөндеу жұмыстары олардың мүлкінің құндылығын арттыруға көмектеседі. Үй иесіне осы ынталандыру шараларын еске түсіріңіз, себебі олар сіздің үй иесін жөндеуге келісуге көндіруі мүмкін.
Қадам 7. Жөндеуді өзіңіз жасауды және/немесе төлеуді қарастырыңыз
Егер сіз жөндеу жұмыстарын өзіңіз жасай алатын болсаңыз, оны жасаңыз. Егер сіз материалдарды төлеуді және жұмыс күшін беруді ұсынсаңыз, сіздің үй иесі сенімді болуы мүмкін.
Егер сіз жөндеуді өзіңіз төлеуді жоспарласаңыз да, сіз кез -келген күрделі жөндеуден бұрын үй иесінен сұрауыңыз керек, оның ішінде қабырғаларды бояу, тұрмыстық техниканы ауыстыру және т. Сіздің келісімшартты бұзу
Қадам 8. Ұзақ жалдау шартын ұсыныңыз
Үй иесінен жөндеу жұмыстарына ақы төлеуді сұрау келіссөздерді қажет етуі мүмкін. Егер сіз ұзақ мерзімді жалдауға қол қоюды ұсынсаңыз, сіз оларға бірдеңе бере аласыз. Пәтерде ұзақ тұруға міндеттене отырып, сіз үй иесіне жөндеу жұмыстары тұрарлық болатынын айтасыз.
Қадам 9. Сізге және сіздің үй иесіне жөндеу жұмыстары қалай төленетінін түсінгеніңізге көз жеткізіңіз
Сіз жөндеуді өзіңіз жасайсыз ба, әлде мердігерді жалдайсыз ба, үй иесімен жұмыстың ақысы қалай төленетіні туралы келісуіңіз қажет.
- Егер сіз жөндеуді өзіңіз жасасаңыз, үйдің иесі сізге материалдардың құнын төлей ме, жоқ па біліңіз. Егер олар төлейтін болса, қашан және қалай болатынын көрсетіңіз.
- Егер жөндеу жұмыстарын жүргізуге мердігер жалдаса, жалға беруші мердігерге тікелей төлейтінін біліңіз, немесе сіз төлейсіз бе, содан кейін оны жалға беруші өтейді. Егер сіздің үй иесі мердігерге тікелей төлесе, бұл сізге оңай болады.
Қадам 10. Жалдаудың ықтимал көтерілуін қабылдаңыз
Кейбір жағдайларда, үй иесі косметикалық жөндеуге келіседі, бірақ егер пәтер жалдау ақысы көтерілсе. Бұл пәтердің табысты болуын қамтамасыз етеді. Егер сіз пәтеріңізге риза болсаңыз және нақты жөндеу жұмыстарын жүргізгіңіз келсе, сізге жалдау ақысын көтеру қажет болуы мүмкін.
Көп жағдайда жалға берушімен жалдау ақысын көтеру туралы келіссөздер жүргізуге болады
Қадам 11. Қорытынды келісімді жазбаша түрде алыңыз
Жөндеуге қатысты соңғы келісімнің жазбаша нұсқасы бар екеніне көз жеткізіңіз. Бұл жазбаша келісім келесі ақпаратты қамтуы тиіс:
- Нақты қандай жөндеу жұмыстары аяқталады
- Жөндеу жұмыстары қашан басталады және қашан аяқталады деп күтілуде
- Жөндеу жұмыстарына кім, қалай төлейді
Кеңестер
- Тұрғын үй және жалдау шарттарына қатысты заңдар орналасқан жеріне байланысты өзгереді. Сіздің аймағыңыздағы қолданыстағы заңдармен таныс екеніңізге көз жеткізіңіз. Көптеген жерлерде сіз «жалға берушілер мен жалға алушыларға арналған нұсқаулықты» немесе сәйкес ақпаратты қамтитын ұқсас құжатты таба аласыз. Көшірмесін үй иесінен немесе жергілікті тұрғын үй басқармасынан сұраңыз.
- Үй иесімен барлық байланыстың, түбіртектердің, жалдаудың және жөндеуге қатысты кез келген басқа құжаттардың көшірмелерін сақтаңыз.
- Көп жағдайда пәтерлерді жалға берушінің/меншік иесінің атынан мүлікті басқару компаниясы басқарады. Олай болса, үй иесімен тікелей емес, жөндеуден өткізу туралы сұраныстарыңыз бойынша менеджермен сөйлесу қажет болуы мүмкін.
