Жылжымайтын мүлікті айналдыру дегеніміз - төмен бағамен жылжымайтын мүлікті сатып алу, қажет болған жағдайда оны түзету, содан кейін оны пайдаға сату. Бағаланбаған жылжымайтын мүлікті қайдан іздеу керектігін білу немесе білу - бұл жылжымайтын мүлікті айналдыру процесінің негізгі элементі.
Қадамдар
3 -тің 1 әдісі: Сипаттардың ауысуына жетекші іздеу
Қадам 1. Бірнеше листинг қызметін (MLS) іздеңіз
Бұл дерекқорда брокерлік агенттік немесе басқа брокер қатысатын листингтік келісімшарт бойынша сатылатын барлық үйлер бар. Сіздің жылжымайтын мүлік агенті MLS листингіне ықтимал үйлерде айналдырғыңыз келетін кеңейтілген іздеуді орната алады.
- Мысалы, жылжымайтын мүлік агенттігіне айтыңыз (немесе MLS.com веб -сайтындағы MLS іздеу функциясын қолданыңыз), сіз кемінде 3 жатын бөлме, 2 ванна болатын үйлерді іздейсіз; кем дегенде 1,300 шаршы фут; және бағасы $ 150, 000-$ 275, 000 аралығында. Егер сіз қаласаңыз, талаптарды нақтылауға болады. Мысалы, жер асты бассейндері, қосымша қойма, 2005 жылға дейін салынған 3 автокөлік гаражы және т.
- MLS веб -сайтында төмен бағаланған жылжымайтын мүліктердің тізімін беретін «Сізге жақын жердегі кепілдіктерді іздеу» опциясы бар.
- Сіздің жылжымайтын мүлік агенті сізге критерийлерге сәйкес келетін барлық тізімдер ұйымдастырылған ынтымақтастық орталығына сілтеме жібере алады. Ынтымақтастық орталығында сіз тізімдерді қайсысы сізді қызықтыратынын және қайсысын ұнатпайтындығыңызға қарай бөле аласыз. Егер ынтымақтастық орталығына жаңа листинг қосылса, сізге бірден электрондық пошта арқылы хабарланады.
Қадам 2. Жылжымайтын мүлік топтарына хабарласыңыз және/немесе қосылыңыз
Жылжымайтын мүлік тобына қосылу сізді жергілікті жылжымайтын мүлік ойыншыларының ортасына шығарады. Сонымен қатар, сіз топтағы адамдармен сөйлескенде немесе келесі жобаңыз туралы сөйлескенде, әдетте біреудің жобасы бар және серіктестер іздейді.
- Сіз инвестор жүктеуге тырысатын мүлік туралы естуіңіз мүмкін, себебі оны аударуға уақыт жоқ немесе жеке себептерге байланысты ақшасы қажет. Сіз бұл топтардан көптеген достар мен құнды серіктестер таба аласыз.
- Өз аймағыңыздағы Жылжымайтын мүлік тобын табу үшін Интернетте «жылжымайтын мүлікке инвестициялық клубтар» іздеңіз.
3 -қадам. Салық аукциондарын зерттеңіз
Салық аукциондары мен шерифтің сатуы (мүлік салығы төленбегендіктен сатылатын мүлік) - бұл жылжымайтын мүлікті сатып алудың тағы бір әдісі. Сіз төленбеген салықтардың арқасында жылжымайтын мүлікті сату арқылы табысты айналдыра аласыз, бірақ олар біршама қауіпті. Сіз өзіңіздің немен айналысатындығыңызды нақты білуіңіз керек және өзіңіздің «салыстырылатындарыңызды» іске қосуыңыз керек, сондықтан сіз жабылу үстелінде бағаны қоюыңыз керек екенін білесіз.
- Төленбеген салықтық сатылымдар үшін сіз мүлікке барлық салықтарды қайтаруыңыз керек.
- «Салыстырмалы» дегеніміз - бұл сіздің орналасқан жеріңізге, жатын бөлмелері мен жуынатын бөлмелердің санына, шаршы метрге, жағдайға және т.
- Сіз салық аукциондары мен шерифтің сатылымдары туралы өз округіңіздің немесе қалаңыздың сайтынан біле аласыз. Сатудан бұрын сіз алдымен қатысушы ретінде тіркелуіңіз керек. Сату ашық аукционда жүзеге асырылады, ал сатып алушылар жылжымайтын мүлікке баға қоюы керек. Сіз бұл әрекеттерді жылжымайтын мүлік сатуға әкелген қаржы институттарының өкілдері болып табылатын адвокаттармен алдын ала кеңескеніңіз жөн болар.
3 әдісі 2: Дәстүрлі көздерден қасиеттерді зерттеу
Қадам 1. Үйдегі көтерме саудагерлерге хабарласыңыз
Бұл әдетте салық сату немесе қысқа сату арқылы жылжымайтын мүлікке ие болатын және оларды инвесторларға сататын компаниялар. Мұндай компанияларда әдетте сіз сияқты сатып алушылардың тізімі болады, олар қандай да бір жеке себеппен үй аударуға, ұстауға немесе сатып алуға тырысады.
Олар жылжымайтын мүлікті алғаннан кейін үйдегі көтерме саудагерлер бұл туралы қысқаша сипаттама жазады. Өзіңіздің сүйікті веб -іздеу жүйеңізге «жылжымайтын мүлік көтерме саудагерлері» бойынша интернеттен іздеуді енгізіңіз, сіз фирмалармен толып кетесіз. Олар әдетте ақшалай қаражаты бар немесе активтерге негізделген несиелері бар адамдармен ғана айналысады (сіз басқа мүлікке кепілдікке қойған несиелер)
Қадам 2. Жергілікті газетті оқыңыз
Сенесіз бе, сенбеңіз, адамдар әлі күнге дейін жергілікті газетте үйлерін сату туралы жарнама береді. Сіз «Ашық есік күні» жарнамаларын көбірек таба аласыз, бірақ олар әдетте қашан, қайда және сату бағасын көрсетеді. Жергілікті Penny Saver газетінде меншік иесі (FSBO) сататын көптеген мобильді үйлер мен кондоминиумдарды таба аласыз.
Қадам 3. Болжамды сату мен жылжымайтын мүлік сатылымын зерттеңіз
Бұл қолайлы формадағы үйлерді жеңілдікпен алудың тамаша тәсілі. Пробациялық сату - бұл меншік иесінің өсиеті болмағандықтан немесе мұрагерлері болмағандықтан, пробациялық сот сататын мүлік. Бұл процесс үй алудың жетілдірілген жүйесі болып табылады, бірақ сіз тәуекелдерді түсінген кезде баға жетпес болуы мүмкін.
Мүлікті пробация арқылы сатудың кемшіліктері бар. Егер сіз қандай да бір себептермен сатылымды жаба алмасаңыз, сізге қайтарылмайтын 10% депозит салыңыз. Сонымен қатар, сатушыға белгілі ақаулар туралы мәлімдеме қажет емес. Сіз келісімшартқа отырғанға дейін үй сатылымды жалғастырады, сондықтан сіз кез келген қарсы ұсыныстарға сәйкес болуға дайын болуыңыз керек
Қадам 4. Сырттай үй иелеріне және мұрагерлік меншігіне меншік иелеріне хат жіберіңіз
Егер сіз ескірген мүлікті көрсеңіз және оны жалға алу деп ойласаңыз, үй иесінің аты-жөнін қала қызметкерінен таба аласыз. Жақын адамның қайтыс болуына байланысты сатылуы мүмкін үйлердің сатылымы туралы газеттің некрологиялық бөлімін оқыңыз. Содан кейін жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы хат жіберіңіз.
Үйде жоқ меншік иелерінің меншігінде жоқтардың мекен -жайын білу үшін https://www.whitepages.com/ сайтына кіріңіз
3 -тің 3 әдісі: Ықтимал қасиеттер үшін адвокаттармен жұмыс
Қадам 1. Пробациялық адвокаттармен серіктес болу
Бұл адвокаттар аман қалған мұрагерлерге тарату үшін активтерді (үйлерді, автокөліктерді, акцияларды, облигацияларды және т.б.) жою үшін пробациялық процестен өтетін отбасылармен жұмыс жасайды. Пробациялық адвокаттармен танысу мүлікті сатып алу кезінде іс жүзінде нөлдік бәсекелестікпен мол мүмкіндіктер ашуы мүмкін. Көбінесе отбасылар мұраны алу үшін мүлікті тезірек жойғысы келеді.
Бұл жағдайда сізде өте мотивацияланған сатушы бар. Егер сіз тез жабыла алсаңыз, жылжымайтын мүлікті өте жеңілдікпен сатып алу арқылы олардың тез сатылымға деген ұмтылысын өз пайдаңызға қолдана аласыз. Бұл сонымен қатар адвокаттың оларды итермелеуге көмектеседі
Қадам 2. Ажырасу бойынша адвокаттармен серіктес болу
Сіз ойлағандай, адамдар әдеттегі ажырасу кезінде ақылға қонымсыз және ашуланшақ болады. Кейде кейбір адамдар, егер басқа тарап одан да аз алатын болса, алатынына мән бермейді. Ажырасу нәтижесінде сатылатын үй жиі кездеседі.
Қадам 3. Банкроттық туралы адвокаттармен серіктес болу
Бұл адвокаттарда банкроттық туралы өтініш білдіретін клиенттер болады және олар үйді тапсырудан бұрын немесе кейін сатуға мүдделі болуы мүмкін. Банкроттық туралы өтініш берушілер үшін өкінішті болса да, адвокаттың бұл түрінің ұсыныстары өте тиімді болуы мүмкін.
Сіз сондай -ақ жергілікті газеттен банкроттық туралы сату туралы хабарламаларды таба аласыз, себебі банкроттыққа байланысты кез келген сатылымға дейін хабарлама жіберу қажет
Қадам 4. Жылжымайтын мүлік бойынша адвокаттармен серіктес болу
Жылжымайтын мүлікті жабудан басқа, адвокаттың бұл түрі адамдардың серіктестіктерімен, серіктестіктерімен, бірлескен кәсіпорындарымен байланысты мәселелерді шешумен айналысады. Олар әр түрлі себептермен жабылмайтын жылжымайтын мүлік туралы мәмілелер туралы білетін болады. және сіз сатушыларға ұсыныс жасау үшін сол жерде бола аласыз.
