Жылжымайтын мүлікті сатып алу және аудару-бұл ақша табудың әйгілі, бірақ жоғары тәуекелді әдісі. Егер сіз үйді жақсы бағамен сатып алсаңыз, эстетикалық тартымды жөндеулер жасасаңыз және үйді сіз төлегеннен жоғары бағамен сатсаңыз, онда сіз көп ақша таба аласыз. Алайда, үйді айналдыру оңай «тез байып кетудің» жоспары емес. Бұл көп еңбекті, көп инвестицияларды қажет етеді, тіпті керемет үйдің өзінде тұрғын үй нарығының өзгеруіне байланысты дайын өнімді сату қиынға соғады.
Қадамдар
6 -дан 1 -бөлім: Сіздің мүмкіндіктеріңізді бағалау
Қадам 1. Сіздің уақыт бойынша міндеттемелеріңізді бағалаңыз
Қозғалыс қасиеттері әдетте толық емес жұмыс емес. Жылжымайтын мүлікті іздеу, жөндеу, содан кейін сату үшін көп жұмыс кестесі мен жұмысты орындау қажет. Егер сіз толық уақытты жұмысқа ауыса алмасаңыз, сіз оған дайын емес шығарсыз.
Қадам 2. Өзіңіздің жаңарту дағдыларыңызды бағалаңыз
Ең жақсы жүзгіштер жөндеуге арналған негізгі тапсырмаларды орындай алады, мысалы, қабырғадағы тесіктерді бекіту немесе дәретхананы ауыстыру. Сіз бұл тапсырмаларды басқалардың орындауын күтпей, көп ақша үнемдейсіз. Сонымен қатар, кейбір жағдайларды дереу түзету қажет, сондықтан басқаларды күтудің қажеті жоқ құндылық болуы мүмкін. Ақшаны осылайша үнемдеу тек сіздің нәтижеңізге ғана көмектеседі. Кейбір жағдайларда, бұл сату мен басқа сатып алушыны күтудің арасындағы айырмашылықты білдіруі мүмкін. Меншікті айналдыру сізге сәйкес келетінін шешпес бұрын, осы тапсырмаларды орындау қабілетіңізді қарастырыңыз.
3 -қадам. Флипті қаржыландыру мүмкіндігіңізді бағалаңыз
Жылжымайтын мүлікті аудару үшін алдымен меншікті сатып алу керек, содан кейін оны жаңарту үшін өзіңіз төлеу қажет, сондықтан сізге бұл үшін қаржы қажет болады. Банктер, әдетте, осы мақсат үшін кепілсіз несие беруге дайын емес, сондықтан әр флип -жобаны жүзеге асыру үшін сізге жинақ, кепілдік немесе екеуі де қажет болады. Егер сізде жинақ жеткілікті болса, оны пайдаланыңыз, бірақ егер олай болмаса, сізге екінші ипотека немесе несиелік несие желісі (HELOC) сияқты кепілге салынған несиені пайдалану қажет болады. Басқа әдіс - бұл ақшаны немесе көпірлік несиені пайдалану, бұл несие түрлері жылжымайтын мүлік инвесторларына арналған және оларды алу оңай, өйткені олар жылжымайтын мүлікпен қамтамасыз етілген. Қатты ақшалы несиені жергілікті банктер бермейді, сіз өзіңіздің аймағыңыздан жеке несие берушіні табуыңыз керек. Есіңізде болсын, жылжымайтын мүлікті сату бағасына қосымша мүлікті жөндеуге және ұстауға ақша қажет болады.
HELOC пен екінші ипотекалық несие бойынша міндеттемелерді орындамаған жағдайда үйден айырылу қаупі бар
Қадам 4. Жылжымайтын мүлік нарығы туралы біліміңіз бар екеніне көз жеткізіңіз
Табысты флиппер болу үшін сізге жылжымайтын мүлік нарығын жақсы білу қажет. Сізге саудалық жылжымайтын мүлікті анықтау дағдысы қажет болып қана қоймай, сонымен қатар сіз аз уақыт ішінде ақшаңыздан көп пайда алу үшін қашан сатып алу және сату керектігін білуіңіз керек. Әйтпесе, сіз сатудан немесе мүлікті ұзақ уақыт ұстаудан шығынға ұшырайсыз. Жергілікті жылжымайтын мүлік листингін зерттеу, осы салада жұмыс істеу немесе жергілікті жылжымайтын мүлік мамандарынан кеңес алу арқылы өз аймағыңыздағы жылжымайтын мүлік нарығы туралы терең білім алыңыз.
6-ның 2-бөлігі: фиксатор-жоғарғы сатып алу
Қадам 1. Арзан жылжымайтын мүлікті табыңыз
Сіз өзіңіздің жергілікті газеттен арзан жылжымайтын мүлікті онлайн тізімдер арқылы немесе несиелік несиені Интернеттен іздеу арқылы іздей аласыз. Жылжымайтын мүлікті айналдырудың кілті - сіздің уақытыңызды, күш -жігеріңізді және ақшаңызды қанағаттандыратын арзан бағамен лайықты, жөндеуге болатын үйді табу.
Арзан жылжымайтын мүліктің кең таралған көздеріне HUD -ті өндіріп алу, тұрақты сату және қысқа сатылымдар жатады. Сіз сондай -ақ өлім туралы хабарламалар мен ажырасу туралы есептерді іздеуге тырысуға болады, себебі олар тез тұрғын үй сатылымынан бұрын болады
2 -қадам. Айналаны зерттеу
Аймақтық үйлердің орташа нарықтық құнын анықтайтын маңайдағы зерттеулерден басқа, бұл ауданның өзі туралы да білу маңызды. Сіз сол аймақтағы мектептердің сапасы, қоғамдық көлікке қол жетімділік (егер сіздің қауымдастығыңыз үшін маңызды болса) және басқа да аспектілер, мысалы, жас отбасыға ұнайтынын анықтайтын қоғамдастық факторларын қарастырғыңыз келеді. балалар мен зейнетке шыққысы келетін ерлі -зайыптылар.
Маңай сіздің әлеуетті үйіңізге нарықты орнатуға көмектеседі, және сіз бұл аймақта бағаның өсіп келе жатқанын, өтпелі кезеңде немесе салыстырмалы түрде төмен бағаны білгіңіз келеді. Сіз мұны жергілікті тұрғындардан сұрау немесе жақын маңдағы жылжымайтын мүлік агентімен сөйлесу арқылы анықтай аласыз
Қадам 3. Мүлікті бағалау
Сатып алуды аяқтамас бұрын, сіз айналаңызға қарап, мердігер және/немесе құрылыс инспекторы сізбен бірге болғыңыз келеді. Мердігер сізге жөндеу мен жөндеу жұмыстарының қанша болатынын болжай алады. Ғимарат инспекторы іргетасты жөндеу сияқты қымбат жұмыс қажет болуы мүмкін бе, соны біледі, өйткені мұндай жөндеу жұмыстары өте қымбатқа түсуі мүмкін және сіздің бюджетіңізді жеңілдетеді.
- Аукциондарда көрсетілген көптеген мүліктер «көрінбейтін» ретінде сатылады, яғни сіз бұл мүлікті аралай алмайсыз. Бұл инвестициялар өте қауіпті болуы мүмкін, сондықтан сіз мүлікті жеке бағалай алмайтын сценарийлерден аулақ болғыңыз келуі мүмкін.
- Интернеттен іздеу арқылы мердігерлер мен инспекторларды табыңыз немесе жылжымайтын мүлікте жұмыс істейтін адаммен сөйлесіңіз. Олар сенімді мердігерді немесе инспекторды білуі мүмкін, ол жақсы жұмыс жасайды және сізге шынайы баға береді.
- Инспектордан меншіктің негізгі жүйелерінің жағдайы туралы сұраңыз (электр жүйесі, су құбыры жүйесі, іргетасы мен шатырының жағдайы және т.б.). Бұл жөндеудің ең қымбат элементтері болуы мүмкін, сондықтан бұл негізгі жүйелердің жақсы жағдайда екенін алдын ала білген жөн.
- Мердігерден жалпы инвестицияның қалай көрінетінін сұраңыз. Бұл сізге үйді сатып алған жағдайда сізге қандай жөндеу қажет болатыны туралы жақсы түсінік беруге көмектеседі.
Қадам 4. Шығындар мен құндылықты бағалаңыз
Жылжымайтын мүлікті сатып алмас бұрын, сіздің бюджетіңізді білу және күтілетін шығындарды білу маңызды. Мұны істеу үшін сізге жөндеудің қаншалықты ауқымды болатынын бағалау үшін мүлікті бағалау қажет. Содан кейін сол мүліктің жөндеуден кейінгі құнын (ARV) сметалық шығындар мен жөндеу қажет болатын салыстыру үшін артқа қарай жұмыс жасаңыз.
- Интернеттен іздеңіз немесе жергілікті риэлтормен сөйлесіңіз, сіз сатып алуды ойлап отырған аудандағы басқа үйлердің нарықтық құнын білу үшін. Бұл сізге ARV туралы түсінік береді, бұл сіздің инвестицияларыңыздың өтелетінін немесе болмайтынын шешуге көмектеседі..
- Сіз https://www.remodelingcalculator.org/ сайтындағы сияқты онлайн -қайта есептеу калькуляторын пайдалана аласыз. Бұл құрал сізден үйдің өлшемдері мен жөндеу жұмыстарының көлемі сияқты кейбір негізгі ақпаратты сұрайды, содан кейін сізге өте бағасын береді.
Қадам 5. Баланстық шығындардың факторы
Жабдыққа, жұмыс күшіне және, әрине, меншіктің өзіндік құнынан басқа, сіз жылжымайтын мүлік туралы шешім қабылдайтын басқа да көптеген шығындар бар. Сіз сатпаған мүлікті иеленуге байланысты шығындар әдетте баланстық шығындар деп аталады. Оларға мүлікке салынатын салықтар, кондоминиум немесе ассоциация төлемдері, сақтандыру және электр, газ және су қызметтері сияқты коммуналдық қызметтер кіруі мүмкін. Сіз сонымен қатар риэлторға оның қызметтері үшін ақы төлеуіңіз керек, ол орташа алғанда бұл мүлікті сату бағасының бес -он пайызын құрайды.
- Есіңізде болсын, меншікті табысты аудармастан неғұрлым ұзақ ұстасаңыз, тасымалдау шығындары соғұрлым көп болады.
- Барлық үйлер бірден сатылмайды. Тіпті ыстық аймақтағы тартымды үй нарықта біраз уақыт болуы мүмкін, бұл шығындарды тез қосады. Егер сіз сату өтпесе, сізде резервтік жоспар болуы керек, оның ішінде мүлікті жалға алу немесе өзіңіз тұру. Кейбір жылжымайтын мүлік сарапшылары егер сіз үйді ұстауға және онда тұруға немесе оны кемінде бес жылға жалға бергіңіз келсе, сатып алуды шешуге кеңес бересіз, егер сату жоспарланғандай болмаса.
6 -қадам. Үйді сатып алу үшін максималды ұсыныс бағасын есептеңіз
Мұны сатып алу мен қайта жөндеуден кейін күтілетін бөлшек сауда бағасынан бастау арқылы есептеуге болады. Содан кейін барлық жабу шығындарын қосыңыз. Осы соманы алу арқылы максималды ұсыныс бағасын табыңыз, содан кейін қайта жөндеу шығындарын, несие бойынша пайыздарды және қалаған пайданы алып тастаңыз. Бұл көрсеткіш сіз жылжымайтын мүлік үшін төлеуге дайын болатындығыңызды білдіреді және оны келіссөздерде қолдануға болады.
Қадам 7. Сатып алуды аяқтаңыз
Үй сатып алуға, жөндеуге және сатуға байланысты басқа шығындардан басқа, сіз қаржыландыру шығындарын да ескеруіңіз керек. Сатып алуды аяқтау үшін несие алу керек пе? Егер солай болса, сізге үй несиесі бойынша ең жақсы пайыздық мөлшерлемені табу үшін дүкен аралап шығуға тура келеді. Егер сіз жақсы несие ұсынысын тапсаңыз немесе сатып алу үшін жеткілікті капиталға ие болсаңыз, ал қалғандары сіздің бюджетіңізге сәйкес келетін болса, онда сіз бұл мүліктің жылжымайтын мүлік агентіне ұсыныс жасауға дайынсыз.
6 -ның 3 -бөлігі: Асүйді қайта жөндеу
Қадам 1. Пайданы есептеңіз
Сіздің бірінші қадамыңыз жөнделген ас үйдің сату бағасына қанша қосатынын анықтау керек. Егер жөндеу шығындары пайдадан асып кетсе, жөндеу жүргізілмеуі керек. Қанша құн қосылатынын білу үшін, ас үйі бар немесе онсыз басқа аудандардағы ұқсас үйлерді және олардың соңғы сату бағаларын зерттеуден шығуға болады.
2 -қадам. Сізде бар нәрсемен жұмыс жасаңыз
Егер сіз мұқият жоспарлап, сатып алған ас үймен жұмыс жасасаңыз, ас үйді бұзбай -ақ түбегейлі жаңартуға болады. Ас үйдің тиімділігін жоғарылатудың (және бюджетті үнемдеудің) ең оңай жолы - су құбыры мен газ құбырларының орнын өзгертпей қайта құру. Осылайша, сіз ас үйдің орналасуын түбегейлі өзгертпестен сыртқы түрін өзгерте аласыз.
3 -қадам. Кең орын беріңіз
Жаяу жүргіншілерге арналған кең жолдар ас үйді қол жетімді және жұмыс жасауды жеңілдетеді. Егер сіз ас үйді жаңартуды жоспарлап отырсаңыз, жаяу жүретін орынға және тұрғындарға тамақ дайындауға болатындай етіп жоспарлаңыз.
- Ас үйдің негізгі корпусындағы жолдардың ені кемінде 36 дюйм болуы керек.
- Пеш пен есептегіштен өтетін жолдар бір аспазды орналастыру үшін ені 42 дюйм немесе екі аспазды орналастыру үшін ені 48 дюйм болуы керек.
Қадам 4. Бұрыштарды таза ұстаңыз
Бұрыштардағы құрылғылар мен шкафтар күрделі болуы мүмкін. Есіктердің ашылуы мен жабылуы үшін сіз бос орындарды орналастыруыңыз керек, бұл ас үйдің бұрыштарын бос және бос емес қалдыруы мүмкін. Ас үйдің тегіс, ашық болуы үшін шкафтың есіктерін ашу үшін жеткілікті кеңістікті жоспарлаңыз және құрылғыларды бұрыштардан мүлдем алыс ұстаңыз.
Бұрыштың бір жағындағы шкаф есігі бұрыштың екінші жағындағы шкаф есігіне соғылмайтынына көз жеткізіңіз. Мұны әдетте шкаф есіктерінің бір бағытта ашылуын және бір -бірінен дұрыс орналасуын қамтамасыз ету арқылы болдырмауға болады (әр есіктің өлшемі мен тазалығына байланысты)
Қадам 5. Артқы жағындағы плиткаларды орнатыңыз
Плиткалар қабырғаға үстелдің үстіңгі/артқы жағында және плитаның үстіңгі жағына керемет бетті жасайды. Сіз плиткаларды түстермен, өрнектермен және тіпті материалдармен реттей аласыз.
- Керамикалық плиткаларды тазалау оңай, олар ылғал мен ыстыққа төтеп бере алады, бірақ олар плитканың басқа нұсқаларына қарағанда қымбатқа түседі.
- Метро плиткалары ас үйдің кез -келген стиліне оңай сәйкес келеді және плитканың басқа нұсқаларына қарағанда арзанырақ.
- Тот баспайтын болаттан тазартуға арналған талғампаз материал жасалады. Бұл кез -келген ас үйді тегіс және заманауи етеді, бірақ өте қымбат болуы мүмкін.
- Сондай -ақ, жөндеу кезінде және тұрғын үйге арналған басылымдарды оқып шығу керек, бұл қазіргі уақытта қай материалдардың сәнді екенін анықтау үшін. Бұл сіздің ас үйіңізді «қазіргі» етіп жасау үшін дұрыс таңдау жасауға көмектеседі.
Қадам 6. Аралды қосуды қарастырыңыз
Аралдар асүйлерге өздерін ашық және функционалды сезінуге мүмкіндік береді. Аралда пеш, есептегіштер, сақтау орны, тамақтану орны немесе жоғарыда айтылғандардың кез келген комбинациясы болуы мүмкін.
- Арал ас үйдің өлшемдерін көрсететініне көз жеткізіңіз. Мысалы, егер ас үй ұзын және тар болса, онда ұзын, тар арал бөлмеге жақсы сәйкес келеді.
- Егер көп мақсатты арал орнатсаңыз, бірнеше деңгейлері/деңгейлері бар арал іздеңіз. Осылайша сіздің асханаңыз тамақ дайындалатын немесе сақталатын жерден бөлек болады.
- Арал үстелінің астындағы шкафтар тамаша сақтау орнын құрайды. Қарсы орынды босату үшін сіз кастрюльдер мен табаларды немесе тіпті кептіруге болатын заттарды аралға оңай жинай аласыз.
- Егер сіз өзіңіздің жеке жұмысыңызбен айналысатын болсаңыз және сіздің құрылыс тәжірибесі жоқ болса, сіз құрылыс дүкенінен алдын ала дайындалған ас үй аралын сатып ала аласыз немесе ескі, берік ағаш шкафты тауып, оны қайта өңдей аласыз. Ескі бояуды сүртіңіз және шкафты ас үйдің қалған бөлігіне сәйкес етіп ағаш бояумен немесе бояу схемасымен реттеңіз. Немесе жаңа аралдың ерекшеленуі үшін жаңа, қою түсті таңдаңыз.
Қадам 7. Құрылғылардың сәйкес келетініне көз жеткізіңіз
Егер ас үйдегі қолданыстағы құрылғылар ескірген болса, оларды ауыстыруды қарастырғыңыз келуі мүмкін. Үй сатып алушылар құрылғы сапасы үйдің сапасына сәйкес келеді деп күтеді. Жақында осы ауданда сатылған ұқсас бағалы үйлерді қараңыз. Олардың жаңа техникасы бар ма? Олай болса, оларсыз үйді сатуда қиындықтар туындауы мүмкін. Құрылғыларда тоңазытқыштар, плиталар, пештер мен микротолқынды пештер болуы мүмкін.
6 -дан 4 -ші бөлік: Жуынатын бөлмені жаңарту
Қадам 1. Жөндеу алдында потенциалды кірісті есептеңіз
Асүйді жөндеудегідей, ванна бөлмесін жөндеу үйдің құндылығын арттырады. Алайда, егер қайта құру құны одан да көп болса, бұл күшейту алынып тасталады. Жуынатын бөлмелерді жөндеуден алған соманы бағалау үшін жақын маңда сатылатын ұқсас үйлерді зерттеңіз. Содан кейін жөндеу жұмыстарының өзіндік құнын есептеңіз. Егер шығындар кірістен көп болса, жөндеу жұмыстарының көлемін азайтыңыз немесе ванна бөлмесін жөндеуден бас тартыңыз.
Қадам 2. Ақ түсті дизайнды таңдаңыз
Ақ қабырғалар, есептегіштер мен плиткалар ванна бөлмесін кең әрі таза етеді. Бұл сонымен қатар қарапайым көрінетін бөлмені талғампаз және тартымды, сондай -ақ бейтарап етіп көрсете алады - бұл маңызды, өйткені сіз әлеуетті сатып алушылардың сол жерде өмір сүретінін көргіңіз келеді.
3 -қадам. Табиғи жарықты барынша көбейтіңіз
Егер жуынатын бөлмеде кем дегенде бір терезе болса, сіз жарықты барынша ұлғайту үшін нәзік өзгерістер енгізу арқылы бөлмені жарқын және тартымды ете аласыз. Терезенің табиғи жарығын шағылыстыратын және жеңіл күтім жасау үшін бүйір айналарды ілуге тырысыңыз.
Қадам 4. Плитка материалын таңдаңыз
Керамикалық плитка мәрмәр тәрізді қымбат материалдардан әлдеқайда арзан, бірақ оларды мәрмәрге ұқсас өрнектермен сатып алуға болады. Таза және талғампаз көрініс үшін ақ түсті жалған мәрмәрдан жасалған керамикалық плиткаларды таңдауға болады. Дегенмен, сіз сатып алушылардың материалдар туралы дұрыс шешім қабылдауды күтуін түсінуіңіз керек. Қымбат тұратын үйлерде мәрмәр немесе тас плитка қажет болатын ақылды сатып алушылар болады.
Қадам 5. Душқа талғампаз плиткаларды қолданыңыз
Еденге арзанырақ керамикалық плиткаларды таңдауға болады, бірақ душ немесе ваннаға арналған тақтайшаны қайта плиткалауға келгенде, сіз талғампаз плитканы таңдағыңыз келуі мүмкін. Мрамор қымбат болса да, кез келген душ кабинасын түбегейлі өзгерте алады және спа тәрізді атмосфераны құра алады.
Сондай -ақ, ванна мен душты бөліп алуды немесе екіншісін жоюды қарастыру қажет. Бұл тағы да сіздің сатып алушылардың үмітіне байланысты болады
6 -дан 5 -ші бөлім: Басқа өзгертулер енгізу
Қадам 1. Бейтарап түстермен бояу
Үйді бояған кезде бейтарап түстерді қолдану маңызды. Тым батыл, тым күңгірт немесе тым жұмсақ түстер бір оқшауланған бөлме үшін жұмыс істей алады, бірақ тұтастай алғанда, бөлмелердің көпшілігі спектрдің дәл ортасында орналасуы керек. Үйді бейтарап ету үшін кремді, тотығуды немесе хаки түсті бояуды қолданып көріңіз.
2 -қадам. Интерьерді безендіріңіз
Ас үй мен жуынатын бөлмеден басқа, үйдің қалған бөлігін жөндеу қажет болуы мүмкін. Кез келген тесіктерді жаңартыңыз, әр бөлмені қайта бояңыз (бөлменің жағдайына қарамастан), ескі немесе тозған кілемді ауыстырыңыз, шамдар мен шкафтың жабдықтарын ауыстырыңыз. Мақсат - бұл сіздің бюджетіңізге сәйкес бола отырып, үйді мүмкіндігінше жаңасына жақын ету.
- Мүмкін сіз жиһазды жасырмауды қалайтын шығарсыз, бірақ көрерменнің назарын аудару үшін сізге әлі де бірдеңе қажет. Үлкен өсімдікті (жібек, жасанды ағаш немесе бұта тәрізді) бөлменің ең көрінетін бұрышына қоюға тырысыңыз.
- Үйді тартымды ету үшін «сахналауды» (жиһаз бен әшекейлермен жанды көрініс жасауды) қарастырыңыз.
- Табиғи жарық жоқ бөлмелерде кеңістікті жарықтандыру үшін бұрышқа бос тұрған шамды қоюды қарастырыңыз.
- Бөлменің бейтарап түсіне қарама-қарсы қою үшін ашық түсті аксессуарларды қою арқылы түске кішкене шашырау қосыңыз. Үйдің айналасына қызыл немесе бургундты қол сүлгілерін орнатып көріңіз және қызыл түсті гүлдері бар вазаны көзге көрінетін жерге қалдырыңыз.
- Үйдің қаншалықты түбегейлі өзгеріске ұшырағанын көрсету үшін суреттерге дейін және кейін көрсетуді қарастырыңыз.
3 -қадам. Ауланы ұқыпты ұстаңыз
Нашар немесе басқа тәртіпсіз аула сатып алушыларды үйдің ішін аралап көрместен бұрын өшіруі мүмкін. Ауланы күтіп ұстау және суару, үйдің сыртын күтіп ұстау маңызды.
- Кез келген сынған бояуды сүртіңіз.
- Ауланы таза күйде ұстаңыз. Сіз интерьердің ғана емес, бүкіл мүліктің тартымды болғанын қалайсыз. Егер сыртқы түрі ұқыпсыз болып көрінсе, көптеген болашақ сатып алушылар тіпті интерьерді көргісі келмейді.
- Тартымдылықты жоғарылату үшін кәсіби ландшафтты қарастырыңыз.
6 -дан 6 -бөлім: Үйді сату
Қадам 1. Оны асықпаңыз
Меншікті ұзақ уақыт ұстамау маңызды, себебі сізге салықтар мен тасымалдау шығындары жүктеледі. Бірақ егер сіз үйді тез арада сатуға асығатын болсаңыз, оның толық мүмкіндігіне жетпеу қаупі бар. Сізге және сіздің бюджетіңізге не сәйкес келетінін шешуіңіз керек, бірақ кілт үйді сіздің бюджетіңізге сәйкес тартымды ету үшін жөндеу жұмыстарымен шығындарды теңестіруде.
Қадам 2. Білікті ипотекалық брокерді алыңыз
Егер сіз ипотекалық брокердің қызметіне жүгінбесеңіз, сіз біліксіз сатып алушыларға көп уақытты жоғалту қаупі бар. Ипотекалық брокерді жалдау сізге жылжымайтын мүлікті іздейтін кез келген адам алдын ала біліктілікке ие болатынын білуге мүмкіндік береді, бұл сіздің мүлік нарықта болуын қысқартуға көмектеседі.
- Ипотекалық брокерлер мәмілені жеңілдету үшін делдал ретінде әрекет етеді. Олар әлеуетті сатып алушының несие алу құқығын анықтайды, сонымен қатар сатып алушыға несие табуға көмектесе алады, бірақ ипотекалық брокерлер өздері тікелей несие бермейді.
- Интернетте ипотекалық брокерлерді іздеңіз. Сіз ставкаларды салыстыра аласыз және брокерді таңдамас бұрын сатып алу арқылы сіздің бюджетіңізде жұмыс істейтін брокерді таба аласыз.
Қадам 3. Жылжымайтын мүлік агентімен жұмыс
Агент сіздің мүліктің әділ құнын алуға көмектеседі және сату туралы барлық мәліметтерді жеңілдетеді. Дұрыс агентті таңдау сіздің сатылымыңыздың тез әрі жақсы өтуіне көмектеседі. Агенттің қызметтері үшін ақы төлеуге тура келсе де, бұл сіздің үйіңізді ұзақ уақыт ұстау арқылы есептелетін тасымалдау шығындары мен салықтарды азайту үшін төленуі мүмкін.
- Кем дегенде үш агенттен презентацияларды алыңыз. Бұл сізге жылжымайтын мүлікке ең жақсы бағаны қоюға және бірнеше агенттердің сату мүмкіндіктерін салыстыруға көмектеседі.
- Егер агент сізге мүліктің ерекше жоғары бағасын алуды ұсынса, бұл қызыл жалауша болуы мүмкін. Сатудың жоғары бағасы әлеуетті сатып алушыларды мүлікті көрмес бұрын өшіруі мүмкін.
- Жылжымайтын мүлікте жұмыс істейтін агентті іздеңіз. Осылайша сіз агенттің мүлікті тәуліктің кез келген уақытында көрсетуге болатынын білесіз, бұл сіздің тез сату мүмкіндігін арттырады.
- Ақылға қонымды комиссия іздеңіз. Жылжымайтын мүлік агенттері үшін сату комиссияларының көпшілігі сату бағасының бес пен жеті пайызын құрайды, бұл сіздің сатушы мен сатып алушының агенті арасында бөлінеді. Бірақ өте төмен комиссия әлеуетті сатып алушыларды итермелеп жіберуі мүмкін, себебі сатып алу агентінің жылжымайтын мүлікті көрсетуге жасаған күш -жігері оған лайық болмауы мүмкін. Сіздің мүлік сіздің әлеуетті сатып алушылардың агенттеріңізді тартатынына сенімді болу үшін әділ комиссияны таңдаңыз.
Қадам 4. Сату шығындарын болжаңыз
Үй сату өте қымбатқа түсуі мүмкін. Жөндеуге және жылжымайтын мүлік агентін жалдауға кететін шығындардан басқа, сіз жабу шығындары мен капиталға салынатын салықты төлеуіңіз керек. Барлығы айтылғаннан кейін, үйді сатуға байланысты жалпы шығындар жылжымайтын мүлікті сату бағасының 10 пайызын құрауы мүмкін.
Бюджетке сату шығындарын қосқаныңызға көз жеткізіңіз. Сіздің барлық шығындарыңыз тез қосылады, сондықтан үйді жылжыту процесінің әр кезеңінде қанша ақша жұмсайтыныңызды есте ұстаған жөн
Бейне - бұл қызметті пайдалану арқылы кейбір ақпарат YouTube -пен бөлісілуі мүмкін
Кеңестер
Үйді айналдыру және пәтерлерді аз ақшаға сатып алу бойынша барлық курстарды оқыңыз және оқыңыз. Сіз үйді айналдырмастан бұрын жалдауды кішігірім көлемде (пәтерлер немесе кондоминиумдар) жөндеуден бастағыңыз келуі мүмкін
Ескертулер
- Бұл жоспарды бастамас бұрын сіздің орналасқан жеріңіздегі тұрғын үй нарығын қарастырыңыз. Қазіргі уақытта көптеген жерлерде тұрғын үй нарығы баяулауда (тоқтап қалуда), және бұл аймақтарда тізімделген жылжымайтын мүлік бірнеше ай бойы нарықта отыруы мүмкін. Егер сіздің орналасқан жеріңіз баяу дамып келе жатқан нарықтардың бірі болса, сізге үй сатып алуға керемет мүмкіндік болады, бірақ сіз оны сатуға тырысасыз.
- Жоғары левереджді қасиеттер жоғары тәуекелділікке жатады. Сіздің қасиеттеріңізді пайдалану сіз үшін ең жақсы стратегия екенін анықтау үшін мүмкін болатын барлық зерттеулерді жүргізіңіз.
