Үйді қалай үнемдеуге болады: 15 қадам (суреттермен)

Мазмұны:

Үйді қалай үнемдеуге болады: 15 қадам (суреттермен)
Үйді қалай үнемдеуге болады: 15 қадам (суреттермен)
Anonim

Үй сатып алу үшін жеткілікті ақша жинауға дайын болу өте қиын болуы мүмкін. Бірақ сіз жаңа үй сатып алуға кететін шығындарды қысқартсаңыз және өзіңіздің мүмкіндігіңізді білсеңіз, сіз өзіңізді әлдеқайда жақсы сезінесіз. Мақсатқа жету үшін ай сайын қанша үнемдеу керектігін біле салысымен, шығындарды қысқартудың жолдарын іздеңіз. Сіз сондай -ақ жинақ шотына автоматты түрде аударуды орнатуыңыз керек. Сіз білмес бұрын, сіз бақытты үй иесі боласыз!

Қадамдар

3-тің 1-бөлігі: Үй сатып алу шығындарын түсіну

Үйге үнемдеу 1 -қадам
Үйге үнемдеу 1 -қадам

Қадам 1. Шамамен 20%бастапқы жарнаға түсіріңіз

Алғашқы жарна тұрғын үй сатып алудың ең үлкен шығындары болады. Егер сіз үйдің жалпы құнының кем дегенде 20% -ын төлей алсаңыз, несие берушіні сіздің қарызды төлеуден қорғайтын жеке ипотекалық сақтандыруды (PMI) төлеуге тура келмейді. Егер сіз PMI сатып алуыңыз керек болса, сіздің ай сайынғы төлемдеріңіз айтарлықтай жоғары болуы мүмкін. Сіз сонымен қатар ұзақ мерзімді перспективада ақшаңызды үнемдей отырып, ипотекалық компаниялардан жақсы пайыздық мөлшерлемені ала аласыз.

  • Үй алу үшін 20% бастапқы жарнаны жинаудың қажеті жоқ. Кейбір несиелер сізге 0%төмендетуге мүмкіндік береді, ал басқаларына 3%, 3,5%, 5%немесе 10%қажет болуы мүмкін. Сізге ең жақсы нұсқаны табу үшін несие берушімен жұмыс жасаңыз. Алайда, бұл аз төлеу сізге PMI төлеуге мәжбүр болады.
  • Кейбір компаниялар сізге жоғары пайыздық мөлшерлемені төлеу үшін PMI өткізіп жіберуге рұқсат беруі мүмкін. Бұл сіз үшін жақсы нұсқа болуы мүмкін немесе болмауы мүмкін. Шығындарды төмендетудің ең жақсы әдісін білу үшін салық кеңесшісімен сөйлесіңіз.
Үйге үнемдеу 2 -қадам
Үйге үнемдеу 2 -қадам

2 -қадам. Жабу және жылжыту шығындарын қосыңыз

Жабу шығындарына тексеру ақысы, мүлік салығы, бағалау ақысы, эскроу ақысы, несие берушілерді сақтандыру, тіркеу жарнасы және сіздің ипотекалық компания төлейтін алдын ала төленген пайыздар кіреді. Сондай -ақ, несие берушіге несиені тексеру үшін төлем және несиенің пайда болу ақысы сияқты қосымша ақы төлеу қажет болуы мүмкін. Әдетте, бұл үйдің жалпы құнының 2-5% құрайды. АҚШ -та жылжыту шығындары сізді әдетте 400 доллардан 2000 долларға дейін жеткізеді.

  • Сіздің тексеру және бағалау төлемдері жабылу шығындарының бір бөлігі болса да, сіз қызметтер көрсетілген кезде оларды төлейсіз.
  • Кейбір жағдайларда, сіз үйді сақтандырудың бірінші жылын жабу кезінде төлеуіңіз керек.
  • Алдын ала төленген пайыз - бұл сіздің ипотекалық несие бойынша төлемді жабу күні мен алғашқы ресми ипотекалық төлем арасындағы есептелетін жалпы пайыз.
Үйге үнемдеу 3 -қадам
Үйге үнемдеу 3 -қадам

Қадам 3. Жөндеуге және әшекейлеуге қолма -қол ақшаны дайындаңыз

Мүмкін, сіз қоныс аударған кезде сізге жөндеу жұмыстарын жүргізгіңіз келеді. Сіз бос бөлмелерді жаңа жиһазбен толтырғыңыз келуі мүмкін! Сіз жыл сайын үйдің жалпы құнының шамамен 1-3% -ын жөндеуге жұмсауды күтуіңіз керек болғандықтан, үйді сатып алғаннан кейін бірден осы соманы жұмсауды жоспарлаңыз.

Үйге үнемдеу 4 -қадам
Үйге үнемдеу 4 -қадам

4 -қадам. Ипотекалық төлемдердің 6 айын өтеуге жеткілікті бөліңіз

Ипотекалық төлемдерден бас тарту ешқашан жақсы емес, сондықтан несие берушімен қарым -қатынасты оң аяқтан бастағаныңызға көз жеткізіңіз. Егер сізде кем дегенде жарты жылдық төлем жасауға жеткілікті жинақ болса, сіз кез келген төтенше жағдайға дайын боласыз.

Үйге үнемдеу 5 -қадам
Үйге үнемдеу 5 -қадам

5 -қадам. Жинақ шотын босатуды жоспарламаңыз

Жиналған қаражаттың бір бөлігін төтенше жағдайларды жоюға арнаңыз. Сізде барлық шығындардың 6 айын төлеуге (оның ішінде тамақ, коммуналдық төлемдер, бала күтімі және олардың арасындағы барлық нәрселерді) төлеуге жеткілікті жинақ ақшаңыз болуы керек. Егер үй сатып алу осы апаттық қорды жоятын болса, сіз әлі де дайын болуға дайын емессіз!

3 -тің 2 -бөлігі: Сіздің кірістеріңіз бен мақсаттарыңызды бағалау

Үйге үнемдеу 6 -қадам
Үйге үнемдеу 6 -қадам

1 -қадам. Ай сайынғы табысыңызды жазыңыз

Егер сіздің табысыңыз ай сайын өзгеріп отыратын болса, шамамен жылдық табысты алу үшін жылдық жылдық табысты 12 -ге бөліңіз. Сіз бұл нөмірді ай сайын тұрғын үй шығындарына қанша жұмсауға болатынын шешу үшін қолданасыз.

Үйге үнемдеу 7 -қадам
Үйге үнемдеу 7 -қадам

Қадам 2. Ай сайынғы табысты 0,28 -ге көбейтіңіз, сонда сіз не бере алатындығыңызды білесіз

Тұрғын үй шығындары айлық табыстың 28 пайызынан аспауы керек. Бұл сома сіздің ипотекалық төлемдеріңізді, салықтарды, жөндеу және техникалық қызмет көрсетуді, сондай -ақ пәтер иелерінің сақтандыру төлемдерін қамтуы тиіс. Сіз айына қанша төлеуге болатынын білсеңіз, сіз жаңа үйге қанша қаражат жұмсағыңыз келетінін анықтай аласыз!

  • Https://smartasset.com/mortgage/mortgage-calculator сияқты онлайн ипотекалық калькуляторларды қолданыңыз. Бұл калькуляторлар ипотекалық несиені төлеуді, пайыздық мөлшерлемені, төлемдердің санын, төлемдердің жиілігін, алымдарды және несие берушілерді сақтандыруды қоса алғанда, сіздің ипотека шарттарын білуге көмектеседі. Онлайн калькуляторлар бұл факторларды өзгертуге және өзгерістер сіздің айлық шығындарыңызға қалай әсер ететінін көруге мүмкіндік береді.
  • Несие беруді ұмытпаңыз. Сіздің баллыңыз неғұрлым жақсы болса, соғұрлым жақсы ипотекалық несие аласыз. Егер сіздің несиеңіз дәл қазір жақсы болмаса, қаржылық кеңесшімен үйді сатып алмас бұрын оны жақсарту жолдары туралы сөйлесіңіз.
Үйге үнемдеу 8 -қадам
Үйге үнемдеу 8 -қадам

Қадам 3. Үйге мақсатты бағаны қолданып, сізге бірден төлеуге тура келетін нәрсені қосыңыз

Есіңізде болсын, сізде бастапқы жарнаға, жабылу шығындарына, жылжыту ақысына, жөндеуге және жаңа заттарға, бірнеше айлық ипотекалық төлемдерге және төтенше жағдайларға қолма -қол ақша болуы керек. Барлығы бұл сіздің үйдің жалпы құнының шамамен 28% -ын құрайды, сонымен қатар сізге 6 айлық ипотекалық төлемдер мен басқа да шығындар үшін қажет нәрсені қосады. Егер сіздің үйіңіздің бағасы $ 250 000 000 болса, келесі есептеулерді жасаңыз:

  • $ 250 000 x 0,20 = 50 000 АҚШ доллары сіздің алғашқы жарнаңыз үшін.
  • $ 250 000 x 0,05 = $ 12, 500 АҚШ доллары сіздің жабылу шығындарыңыз үшін.
  • $ 250 000 x 0,03 = $ 7, 500 АҚШ доллары жөндеуге және жаңа жиһаз/декорға.
  • Ипотекалық төлем айына $ 800 болғанда, 6 айлық құны 4 800 АҚШ долларын құрайды.
  • Айына шамамен 2 000 АҚШ доллары (сіздің ипотекаңызды қоспағанда) шығыстарымен 6 айдың құны 12 000 АҚШ долларын құрайды.
  • Егер сіз 1, 500 АҚШ доллары көлеміндегі жылжымалы алымдарды қоссаңыз, сатып алу кезінде сізге қажет жалпы сома: $ 88, 300 USD.
Үйге үнемдеу 9 -қадам
Үйге үнемдеу 9 -қадам

Қадам 4. Үй сатып алғыңыз келетінін анықтаңыз

Сіз үй сатып алу үшін қанша ақша жинау керектігін біле салысымен, оны жинақтауды жоспарлаған жылдар санына бөліңіз. Содан кейін бұл санды 12 -ге бөліп, ай сайын қанша ақша тастау керектігін біліңіз. 6 жылда 88, 300 доллар үнемдегіңіз келетінін айтыңыз. Сіздің есептеулеріңіз келесідей болады:

  • $ 88, 300/6 = 14 доллар, 717/12 = 1 доллар, 227 АҚШ доллары.
  • Есептеу кезінде төменге емес, дөңгелектеңіз.

3 -тің 3 -бөлігі: Жинақ жоспарын жүзеге асыру

Үйге үнемдеу 10 -қадам
Үйге үнемдеу 10 -қадам

Қадам 1. Мүмкіндігінше көлік жүргізуді азайтыңыз

Газ, техникалық қызмет көрсету, сақтандыру және ай сайынғы төлемдер арасында көліктер қымбат! Егер сіз көлікпен жүре алсаңыз немесе қоғамдық көлікте жүрсеңіз, сіз жыл сайын мыңдаған адамдарды үнемдей аласыз. Сіз тіпті көлікті сатуды және онсыз өмір сүруді үйренуді ойлай аласыз.

  • Егер сіз автокөлікті сатсаңыз, бұл ақшаны жинаққа салыңыз. Бұл сізге үлкен күш береді және сізді жаңа үйге жақындатады!
  • Егер сізге жұмысқа бару үшін және күнделікті айналада жүру қажет болса, энергия үнемдейтін көлікті таңдауға тырысыңыз. Сондай -ақ, үйден шыққан сайын сол кілтті тұтану кезінде қаншалықты жиі бұру керектігін шектеу үшін бірнеше тапсырма жасауға болады.
Үйге үнемдеу 11 -қадам
Үйге үнемдеу 11 -қадам

Қадам 2. Қарызды қайта қаржыландыруға немесе шоғырландыруға назар аударыңыз

Егер сізде студенттік несие, үй немесе автокөлік несиесі немесе несие картасының қарызы болса, несие берушілерге хабарласыңыз. Сіз ұзақ мерзімді перспективада төлейтін жалпы соманы төмендететін төмен пайыздық мөлшерлемелерге немесе бағдарламаларға сәйкес келетіндігіңізді тексеріңіз. Сіз сондай -ақ қаржылық кеңесшімен кездесіп, өз опцияларыңызды талқылай аласыз.

Үйге үнемдеу 12 -қадам
Үйге үнемдеу 12 -қадам

3 -қадам. Энергия тиімділігін арттыру

Үйдегі барлық ескі шамдарды CFL немесе жарықдиодты шамдармен ауыстырыңыз. Сондай -ақ, кез келген электрлік құрылғыларды қолданып болғаннан кейін оларды ажыратуға болады. Жаз мезгілінде үйде болғанда 78 ° F (26 ° C) температураға ұмтылыңыз және кетерде температураны шамамен 10-15 градусқа көтеріңіз. Қыста термостатты өзіңізге және сіздің отбасыңызға ыңғайлы етіп орнатыңыз. Үйден шыққанда оны 10-15 градусқа төмендетіңіз.

  • Жазда үйді салқындату үшін желдеткіштерді бөлмеге кіргізіңіз. Сіз кетерде оларды міндетті түрде өшіріңіз.
  • Ыстыққа түсу үшін есіктер мен терезелерді ауа райынан қорғаңыз.
Үйге үнемдеу 13 -қадам
Үйге үнемдеу 13 -қадам

Қадам 4. Көңіл көтеруге және ойын -сауыққа аз ақша жұмсаңыз

Достармен бірге сусынға шығу ұзақ аптаның соңында демалудың тамаша тәсілі болуы мүмкін, бұл барлар қойындыларын толықтыра алады. Сонымен, киноға бару және ай сайынғы кабельдік төлемдер! Саяхатқа арнайы ем ретінде қарап, айына бір рет шектеңіз. Кабельді алып тастаңыз және Интернет-ағындық қызметтердің сүйікті шоуларын көріңіз, олар әдетте әлдеқайда арзан.

Бос уақытты жүйелі түрде азайту үшін 1 ай ішінде «ойын -сауыққа» қанша жұмсайтыныңызды есептеңіз. Келесі айда бұл санды екіге қысқартуға тырысыңыз

Үйге үнемдеу 14 -қадам
Үйге үнемдеу 14 -қадам

5 -қадам. Азық -түлік сапарлары мен азық -түлік шығындарын азайту үшін тамақтануды жоспарлаңыз

Сіз үйде тамақтанудың орнына неғұрлым көп тамақ дайындасаңыз, соғұрлым үнемдейсіз. Тамақтануды жоспарлау сізге үйде дайындалатын тағамдарды көбірек алуға ғана емес, сонымен қатар азық-түлік дүкенінде ұйымдастыруға көмектеседі. Бұл сіз жасаған сапарлардың санын азайтады және 5 -дәлізде кездейсоқ сатып алуды шектейді.

Үйге үнемдеу 15 -қадам
Үйге үнемдеу 15 -қадам

Қадам 6. Жинақ шотына автоматты аударуды орнатыңыз

Ақылсыз болған кезде ақша үнемдеу әлдеқайда жеңіл болады! Банкке хабарласыңыз немесе мобильді қосымшаны пайдаланып, сіздің үйіңіз үшін жинақтау қажет соманы ай сайын тексеруден жинаққа автоматты түрде аударыңыз. Мүмкіндігінше, сіз бонустар, салық декларациялары және басқа да ақша қаражаттарының айналысы сияқты заттарды жинақ шотына аударуыңыз керек.

Ұсынылған: