Үйді айналдыру-нарықтық бағадан төмен тұрған мүлікті сатып алу, оның құнын жоғарылату және тез пайда табу үшін тез арада қайта сатудан тұрады. Бұл дамуға инвестициялаудан өзгеше, онда сатып алушы салынып жатқан мүлікті сатып алады, содан кейін ол пайдалануға дайын болған кезде бөлімді сатады немесе жалға береді. Егер сіз өз карталарыңызды дұрыс ойнайтын болсаңыз, сіз бір флиптен 50 000 немесе одан да көп доллар таба аласыз және оны 90 күн ішінде жасай аласыз.
Қадамдар
3 -ші әдіс 1: ақылға қонымды сатып алу
Қадам 1. Үйді немесе кондоминиумды қалай сатып алу керектігімен танысыңыз
Егер сіз мұны бұрын жасаған болсаңыз, онда сіз бұл процесті білесіз. Егер сіз ешқашан үй сатып алмаған болсаңыз, риэлтормен және қаржылық кеңесшімен кеңесіңіз. Үй сатып алу кезінде бірнеше қадамдар бар, сондықтан сіз бұл процесті түсінуіңіз керек, мысалы: ұсыныс беру, ипотека алу, шарттарды алып тастау және иелік ету.
- Ұсынысты орналастыру: Ауызша ұсыныстар заңды түрде сатуға жатпайтындықтан, сіз жазбаша ұсыныс жасап, оны иелеріне және/немесе риэлторға беруіңіз керек. Ұсыныста баға мен сату шарттары көрсетілген. Егер ұсыныс қабылданса, ұсыныс заңды күшіне енген сату келісімшарты болады.
- Ипотека алу: Егер сізде қолма -қол ақша болмаса, сізге ипотека қажет. Несиенің ондаған түрлері бар, сондықтан сізге сәйкес келетін несиелерді қарастырыңыз және егер сізде сұрақтар туындаса, ипотекалық брокермен сөйлесіңіз. Кейбір ипотекалық несиелерде (АРМ) арнайы «тизерлік» пайыздық мөлшерлемелер бар, олар бастапқыда төмен болып қалады және белгілі бір уақыт кезеңінен кейін айтарлықтай өседі. Егер сіз үйді тез сатуды жоспарласаңыз, бұл тартымды болуы мүмкін.
- Шарттарды жою: Сатушы олардың ұсынысын қабылдағаннан кейін, әдетте, сатып алушы осылай жасайды. Бұл сатып алушы (әдетте) екі жақтың біреуі де қабылдаған міндеттемелердің орындалғанын хабарлау үшін жасайтын заңды қадам.
2 -қадам. Үйді айналдыру тәуекелдерін түсіну
Үйді жылжыту қауіпті болуы мүмкін. Болашақта өтеу үшін сіз үлкен мөлшерде қарызға батасыз. Кейде қоспағанда, бұл төлем орындалмайды немесе ол сіз қалағандай тез орындалмайды. Сіз жылжымайтын мүлікке күтілгеннен ұзақ отыра аласыз, ипотека, жылжымайтын мүлік салығы және үнемі күтім жасай аласыз. Кейде сізге үйді сатып алғаннан төмен сатуға тура келеді. Көбінесе сіз тұрғын үй нарығының дірілдеуіне ұшырайсыз.
Қажетті физикалық күш көлемі де ықтимал қауіп болып табылады. Сіз қаншалықты үйлесімдісіз және үйді аулаумен айналысатын DIY жұмысын жасауға қаншалықты дайынсыз? Егер сіз бұрын жөндеу немесе жөндеу жұмыстарын ешқашан жасамаған болсаңыз, онда бұл үйренудің қисық сызығы болады және сіз неғұрлым аз білсеңіз, үйді айналдыру үшін соғұрлым көп уақыт қажет болады
3 -қадам. Сіз инвестиция салып отырған жылжымайтын мүлік нарығы туралы біліңіз
Forbes, Entrepreneur, and Money сияқты журналдарды оқыңыз; оларда көбінесе жылжымайтын мүлік туралы мақалалар бар. Жылжымайтын мүлік нарығы қалай жұмыс істейтінін, жақсы және жаман мәмілені құрайтынын және болашақта өсуді немесе қысқаруды қалай болжау керектігін түсінуді бастаңыз.
- Тұрғын үй нарығы қор нарығы сияқты. Оның екеуі де бар бұқа циклдар (оптимизм, өсу және жоғары сұранысты білдіреді) және аю циклдар (пессимизм, қысқару және төмен сұранысты білдіреді). Айырмашылық мынада, тұрғын үй нарығы қор нарығына қарағанда бір циклден екінші циклге ауысуға көп жылдар қажет болуы мүмкін.
- Кем дегенде үш риэлтормен сөйлесіп, тергеу жүргізгеннен кейін, егер сіз нарықта сұраныс аз екенін білсеңіз, және бәрі мен олардың иттері үйлерді жоюға тырысатын сияқты болса, онда тұрғын үй бағасы төмендейді және пайда маржасы олармен бірге төмендейді. Мұндай нарықтық жағдайлар үйді ауыстыруды қиындатады.
- Бұқалық базарды күтуге тырысыңыз. Жылжымайтын мүлік нарығы кері айналғанша сатып алуды күтіңіз және сатудан гөрі көп адамдар сатып алуға тырысады. Бұл аударуды бастау үшін жақсы жағдай жасайды.
Қадам 4. Ең аз уақыт пен ресурстармен жақсартуға болатын үй іздеңіз
Сіз бұл үйде тұруға тырыспайсыз; Сіз оны сатып алуға, жақсартуға және сатуға тырысасыз. Үйге жабысып қалмауға тырысыңыз. Оның орнына, оны тек пайда табатын жаттығу ретінде қарастырыңыз.
- Жақсартуға арналған үйі бар үйдің ауласы, ескі кілемі, автокөлік үшін жақсы жері немесе аз ғана ақшаға және ауыр еңбекпен жөндеуге болатын басқа заттар болуы мүмкін. Түзетулердің бұл түрлері көбінесе үйді аудару кезінде инвестициялардың (ROI) тамаша қайтарымын қамтамасыз етеді.
- Кейбір адамдар апатқа ұшыраған мүлікті іздейді. Бұл сатушы: сату туралы «себепсіз» сататындар, мысалы: ажырасу, банкроттық, өлім, мүліктің нашар жағдайы, төлемдерді кешіктіру немесе басқа себептермен. Бұл сатып алушыға сатушыға қарағанда артықшылық береді.
- Ортадан жоғары диапазонға дейін сатылатын үйлерді іздеңіз. Бұл дегеніміз, орташа отбасы алатын сома. Әдетте бұл сіздің аймағыңызға байланысты шамамен 200 000 мен 500 000 доллар аралығында. Сіз бұл баға диапазонын алғыңыз келеді, себебі олар ең жылдам сатылады - сізде халықтың орташа тығыздығы осы орташа үйлерді іздейді. Бұл әлдеқайда аз немесе көп болуы мүмкін, бірақ бұл орташа. Бұл үйлерде әдетте 3 немесе одан да көп жатын бөлме және кем дегенде 2 толық жуынатын бөлме бар.
- Сіз сатып алғыңыз келетін аудан тұрғындары не ұнататынын біліңіз. Оңай кіру, көшеде тұрақ, өтпейтін жолдар мен тыныш көршілік сияқты қарапайым нәрселер жылжымайтын мүліктің тартымдылығын бұзуы немесе бұзуы мүмкін.
5 -қадам. Сіз аударғыңыз келетін мүлік бағасынан кем дегенде бірнеше мың долларға несие алыңыз
Бұл ақша жөндеуге және жақсартуға қажет болады. Мүлікті сатып алу туралы келіссөздер жүргізіңіз. Ұсыныста келісімшарттан шығудың бірнеше жолы бар екеніне сенімді болыңыз. Ең көп таралған әдіс - бұл «[осындай және осындай] күнге дейін қаржыландырылатын». Егер сіз осы уақытқа дейін қаржыландыруды жүзеге асыра алмасаңыз, қаржыландырудың күтпеген кезеңі аяқталғанға дейін ұзартуды сұраңыз.
Есіңізде болсын, қаржыландырудың екі түрлі мерзімі бар: 1 - несие алуға өтінім беру үшін және 1 - мәмілені жабу үшін қаражат алу үшін. Сатып алушыны қорғау үшін төтенше жағдай келісімшарт аяқталғанға дейін созылуы керек. Әдетте, қаржыландырудың күтпеген жағдайының мерзімі 30 күнді құрайды, сондықтан егер сіз осы уақыт ішінде қаржыландыруға болатынын білмесеңіз, мерзімді ұзартыңыз
Қадам 6. Өзіңізге идеалды сату сценарийін көрсететін уақыт кестесін беріңіз
Уақыт - бұл ақша, ал сіздің мақсатыңыз - үйді мүмкіндігінше тезірек жөндеп, аударып алу. Осы мақсатта келісімшарт жасау, көрсету және сатудың нақты уақыттарын көрсететін уақыт кестесін жасаңыз. Жол бойында барлық мақсаттарға жетудің қажеті жоқ, бірақ сіз доп алаңында болғыңыз келеді. Уақыт кестесі мұны орындауға көмектеседі.
- Күрделі жөндеу аяқталады деп күткен кезде ескеріңіз. Проблемалар туындаған кезде сергек болуға көмектесу үшін олардың барысына үнемі шолулар енгізіңіз.
- Сіз үйде жұмыс істеуге болатын уақытты белгілеңіз, мысалы, сіз демалыс күндері, демалыс уақыты және т.
Гол
0 / 0
1 әдіс викторина
Нашар жағдайда жылжымайтын мүлікті сатып алудың сізге қандай пайдасы бар?
Сіз үйді жақсартуда көп тәжірибе аласыз.
Қайтадан байқап көріңіз! Сіз өзіңіздің жұмысыңызды қысқартатын боласыз, бірақ ақыр соңында бұл оған сәйкес келмеуі мүмкін. Сіз көп ақша мен еңбекті шығынға алмайтын мүлікке салғыңыз келмейді. Сіздің энергияңыз басқарылатын жобаға жұмсалуы мүмкін. Басқа жауапты таңдаңыз!
Сіз оны бұқа базарында оңай сата аласыз.
Мүлдем емес! Бұқа нарығында сату оңай, себебі сенімділік жоғары. Алайда, үлкен нарық сіздің мүлікті пайдаға сатуға кепілдік бермейді. Сізге әлі де мүлікті жақсартуға және оны сатып алушыларға агрессивті түрде сатуға тура келеді. Қайтадан байқап көріңіз…
Сіз осындай мүлікке салынған инвестициядан ең жақсы қайтарымды аласыз.
Міндетті түрде емес! Егер сіз арзан баға бойынша келіссөз жүргізе алсаңыз, жағдайы нашар жылжымайтын мүлік бойынша пайда мөлшері айтарлықтай болуы мүмкін. Сонымен қатар, пайда табу үшін сізге көп ақша мен еңбекті жөндеу қажет болуы мүмкін. Бұл шығындар сіздің пайданың көп бөлігін жеп қоюы мүмкін. Бұдан жақсы нұсқа бар!
Сіз оны арзан бағамен сатып ала аласыз.
Иә! Нашар күйдегі жылжымайтын мүлік әдетте апатты деп жіктеледі, яғни олардың иелері сатқысы келеді. Бұл олардың сіздің пайдаңызға көбірек сатылатынын білдіреді. Сізде таяқтың ұзын ұшымен аяқталуға жақсы мүмкіндік бар. Басқа викториналық сұрақты оқыңыз.
Басқа викториналар алғыңыз келе ме?
Өзіңізді сынауды жалғастырыңыз!
3 -тің 2 әдісі: үйді жөндеу
Қадам 1. Үйге қандай жұмыс жасайтыныңызды шешіңіз
Сіз жұмысты өз қолыңызбен жасайсыз ба, әлде жұмысты орындау үшін сізге Бас мердігер немесе «МК» қажет пе? Егер жөндеу шамалы болса, онда бұл мүлікті тез және арзан түрде жақсарту үшін жалғыз барған дұрыс. Құрылысқа рұқсатты қажет ететін ірі жобалар үшін ГК жалдаған дұрыс. Жоғарыда айтылғандай, кілт - бұл үйді жақсартатын жақсартулар, көбінесе тек косметикалық құралдар, бірақ сізге көп шығын болмайды.
Қадам 2. Алдымен маңызды түзетулерді жасаңыз
Осылайша, егер сіздің жоспарыңыз өзгерсе (және бұл өте жақсы болар еді), сіз барлық маңызды түзетулерді жасадыңыз және айналаңызда маневр жасау үшін тек кішігірім түзетулер бар. Сонымен қатар, егер сіздің бюджетіңіз көбейіп кетсе, сіз ас үй шыршалары немесе негізгі аулалық жұмыстар сияқты маңызды түзетулерді жіберіп алмайсыз, және сіз тез сатуға итермелей аласыз.
- Негізгі түзетулер - бұл үйді ақаулық тудырмайтындай етіп қайта қосу, өртке немесе электр тогына соғу; ванналар, душтар мен раковиналар сияқты сынған қондырғыларды бекіту; шаршаған кілемдерді немесе бұдырлы линолеумды қайта төсеу; қабырғаға/төбеге/есік тесіктерін жамау; бос немесе сынған ілмектерді/кронштейндерді/фитингтерді және т.б. ауыстыру; пилингті немесе нашар орындалған бояуды қайта бояу; сынған плиткаларды/төсемдерді/сатыларды және т.б. ауыстыру; лас және сынған нәрсені жаңарту - шаршаған нәрселер лас нәрседен гөрі маңызды емес, сондықтан не істеу керектігін бірінші орынға қойыңыз.
- Ең арзан жұмыс күшін іздеңіз (колледж балаларына, тіпті өзіңізге) және мүлікті мінсіз тазалап, жөндеңіз. Егер осыдан кейін ақша қалса, оны жоғары пайыздық өтімді жинақ шотына салыңыз; оны несиенің бір бөлігін төлеуге әлі пайдаланбаңыз.
- Ас үй мен жуынатын бөлмені жөндеу, әдетте, үйдің құнын жеткілікті түрде көтермейді, себебі иелері жөндеу үшін тым көп төлеуге бейім.
3 -қадам. Кішігірім түзетулермен жұмыс жасаңыз
Кішігірім түзетулерге лайықты бояу бояуларының түсі өзгереді; жұмыс арматурасын қазіргі заманға ауыстыру; шкафтардың ішіне жақсы сақтауды және т.
- Сатып алушылар үйде не іздейтіні туралы жазылған кітаптарды оқыңыз. Тұсаукесер туралы көп нәрсе - егер сіз үйдің көрінісін жақсарту үшін бірнеше жылдам амалдарды қолдана алсаңыз, онда сіз уақыт пен ақшаны үнемдейсіз. Әрине, сіз де құрылысшының тексерісінен өтуіңіз керек, сондықтан оны шешуді қажет ететін кез келген құрылымдық мәселелерді ескеру қажет.
- Әдетте, өсімдіктерді тазарту, бояу және қосу - бұл үйдің құнын арттырудың ең арзан әдісі. Палуба сонымен қатар палубаның бағасынан гөрі құндылықты жоғарылатады. Электрлік және сантехникалық қондырғыларды ауыстыру және сынған нәрсені жөндеу - бұл үйдің құнын жақсартудың арзан әдісі.
- Мүмкін сіз өзіңіз жасай алатын нәрселер: Қайта бояңыз. Қатты ағаш едендерді немесе қайта кілем табу үшін ескі кілемді жыртып алыңыз. Ескі қондырғыларға қол жеткізіңіз. Кішкене жерлерді бояу. Арматураны ауыстырыңыз. Патио мен кіреберіс аймақтарды жаңартыңыз. Алдыңғы есіктің түсін өзгертіңіз. Жаңа тұтқаларды қосыңыз.
Гол
0 / 0
2 әдіс викторина
Неліктен ванна бөлмесін жөндеуді тоқтата аласыз?
Жуынатын бөлмеде жұмыс жасау маңызды жөндеу болып саналмайды.
Мүлдем емес! Жуынатын бөлмедегі барлық жұмыс бірдей емес. Таза эстетикалық қайта құру маңызды түзету емес. Сынған дәретхананы жөндеу, керісінше, негізгі түзету болып табылады. Тағы да ойланыңыз!
Жуынатын бөлмені жөндеуден өткізу қымбатқа түсуі мүмкін.
Дұрыс! Қайта жөндеу құны өте жоғары болуы мүмкін. Көбінесе бұл шығындар үйге қосылған құннан асып түседі. Басқа викториналық сұрақты оқыңыз.
Алдымен ас үйді қайта құру үнемді.
Әрине жоқ! Жуынатын бөлмені жөндеу өте үнемді емес, бірақ асүйді де жөндеуге болмайды. Сіз жақсартулардың осы екі түрін де тоқтатуыңыз керек. Қайтадан байқап көріңіз…
Қайта жөндеуге жұмсалатын ақшаны несиені төлеуге жұмсауға болады.
Жоқ! Бұл ең жауапты қаржылық қадам болып көрінуі мүмкін. Сіз ақшаңызды одан әрі қарай өсіресіз, бірақ егер сіз оны алдымен жоғары пайыздық жинақтау шотына салсаңыз. Сіз өзіңіздің несиеңізге қарағанда жинақ ақшаңызға жоғары пайызды жинайсыз және кейінірек несиенің көп бөлігін төлей аласыз. Қайтадан байқап көріңіз…
Басқа викториналар алғыңыз келе ме?
Өзіңізді сынауды жалғастырыңыз!
3 -ші әдіс 3: мүлікті сату
1 -қадам. Үйді сахнаға шығарыңыз
Сатылы үйлер сатылмаған үйлерге қарағанда едәуір тез сатылады, кейде 50% -ға дейін тезірек сатылады. Әрине, үйдің тазаланғанына, жиналмағанына және реттелгеніне көз жеткізіңіз. Алғашқы әсер ұзақ әсер қалдыруға тырысыңыз.
- Кезеңді үйлер көбінесе өте бейтарап түстер мен ерекшеліктерден пайда көреді - көптеген адамдарға ұнайтын, бірақ көп адамдарды ренжітпейтін ерекшеліктер. Бұл көптеген бейтарап түстерді (қоңыр, кремдер және т.б.) және тым көп жарқыраған жиһазды білдірмейді. Егер сіз қаласаңыз, жиһазды қойылым компаниясынан жалға алуға болады немесе үйді қоюды өзіңіз басқара аласыз.
- Барлық жеке заттарды үйден алып тастаңыз. Есіңізде болсын, сіз сахналық қойылымды қарайтын адамдарға бұл үйдің жаңа үй болатынына сенгенін қалайсыз. Трофейлер, балалардың суреттері, мерекелік сувенирлер және отбасылық фотосуреттер сияқты жеке әсерлерді алып тастау керек.
- Үйді сезімге тартыңыз.
- Көру: тазалау, жинау, ұйымдастыру, ашық бөлмеге орын қалдыру, перделерді ашу және т.б.
- Иісі: ванна бөлмесіне ауа тазартқышты қойыңыз, фойеде гүл қалдырыңыз, жаңа кофе қойыңыз және т.
- Түрту: қонақтарыңызды жұмсақ диванға отыруға шақыру; айналасында шаң қалмағанына көз жеткізіңіз.
- Дыбыс: барлық шулы генераторларды, теледидарлар мен компьютерлерді өшіріп, орнына джаз сияқты қарапайым тыңдайтын музыканы қосыңыз.
Қадам 2. Мүлікті әлеуетті сатып алушыларға көрсетіңіз
Оны олармен талқылаңыз. Егер белгілі бір мәселе бірнеше рет айтылған болса, онда сіз үнемдеген ақшаңыздың бір бөлігін оны жөндеуге/жақсартуға жұмсай аласыз ба, қараңыз. Әйтпесе, назарды одан алшақтату үшін сату стратегиясын өзгертіңіз. Бұл қадамға бір айдан аз уақыт кетуі керек.
Егер үйді сатуда қиындықтар туындаса, интернеттің және жеке желінің қуатын пайдаланыңыз. Сатуға тек брокерге сенбеңіз. Жарнамаларды веб -сайттарға салыңыз (Craigslist, Zillow немесе Trulia - жақсы бастау) және әлеуметтік желілерге кіріп, біреудің тістеуге қызығушылық танытатынын біліңіз
3 -қадам. Үйді сатыңыз мүлікті сатып алғаннан әлдеқайда жоғары бағаға.
Мүлікке қатысты кез келген тітіркендіргіштер мен шығындар енді сіздікі емес, сатып алушының мәселесі. Несиені төлеп, пайдаңызды салыңыз және демалыс алыңыз.
Ешкім тістемесе бағаны төмендетуге дайын болыңыз. Бұл аймақтағы үйлердің бағасын зерттеу қажет, әсіресе егер сіздің үйіңіздің бағасы шарықтап кетсе және сіз оны білмесеңіз. Бағаны басқарылатын сомаға реттеу қысқа мерзімде сатылымды білдіруі мүмкін. Бағасы төмен үйге ипотека мен салық төлеу, себебі сіздің эго бағаны төмендетуге тырысады, бұл ақша табудың жақсы әдісі емес
Қадам 4. IRS -ке пайда туралы есеп беруді ұмытпаңыз
Есепке алынбаған 100 000 доллар жолда ауыр аудитке әкелуі мүмкін. Бұл қиыншылық, бірақ бұл қажет қиындық. Гол
0 / 0
3 әдіс викторина
Егер сіздің мүлікке ешкім ұсыныс жасамаса не істеу керек?
Меншікті одан әрі жақсарту
Әрине жоқ! Сіз ешқайда кетпейтін мүлікке көп ақша жұмсайсыз. Сіз шығындарды өтеу үшін бағаны көтеруге мәжбүр болуыңыз мүмкін, бұл сатуды қиындатады. Басқа жауапты таңдаңыз!
Мылтықты ұстаңыз және сұралатын бағаны талап етіңіз
Жоқ! Егер сіз өте бақытты болсаңыз, сіздің шыдамдылығыңыз қазіргі сұраныстағы бағамен сатылуы мүмкін. Дегенмен, сіз әлі де ипотека мен салықты төлеу үшін көп ақша жоғалтасыз. Бұл бағаны сақтап қалу үшін сіз жасаған ақшадан асып түсуі мүмкін. Басқа жауапты таңдаңыз!
Бағаны төмендетіңіз
Иә! Егер ешкім сатып алмаса, сіз өз аймағыңыздағы нарықтық бағадан жоғары сатуыңыз мүмкін. Оны жылжымайтын мүлік пен көршілес үшін қолайлы бағаға түсіріңіз, сонда сіз бірден сатып алушыларды таңдай аласыз. Басқа викториналық сұрақты оқыңыз.
Қысқа уақыт ішінде оны нарықтан алып тастаңыз
Дәл емес! Листингтен үзіліс беру сізге зиян тигізеді. Егер ол қайтадан пайда болса, бірақ бұрынғы бағамен сатып алушыларды қызықтырмайды. Дұрысын табу үшін басқа жауапты басыңыз …
Басқа викториналар алғыңыз келе ме?
Өзіңізді сынауды жалғастырыңыз!
Бейне - бұл қызметті пайдалану арқылы кейбір ақпарат YouTube -пен бөлісілуі мүмкін
Кеңестер
- Өз аймағыңыздағы жылжымайтын мүлік клубының кездесулеріне қатысыңыз. Бұлар жиі жақсы жарнамаланады, бірақ Google іздестіру әдетте бұл әдісті жасайды. Сатып алу мен аударудың идеяларын біліңіз. Қымбат демалыс курстары үшін төлем жасамаңыз (әдетте шамамен 600 доллар), егер сіз оған шынымен қол жеткізе алмасаңыз; олар әдетте сіз өзіңіз жасай алатын зерттеулерді қамтиды.
- Қиындыққа ұшырағаннан гөрі жаңа үйді айналдыра отырып, пайда табуға болады.
- «Құрғақ жүгіруді» көріңіз, онда сіз өзіңіздің аймағыңыздағы үйлердің бағасын бақылап отырасыз және егер сіз нақты ақша салған болсаңыз, сіз қанша табыс табуға болатынын көресіз. Жақсы инстинкттерді дамытып, шынайы сенімділікке ие болғаннан кейін ғана сіз өз ақшаңызбен ойын ойнауды бастауыңыз керек.
- Мүлікке қызмет көрсететін кез келген мердігерлерден кепілдікке кепілдік алуды ұмытпаңыз. Әйтпесе, қосалқы мердігерлер егер бас мердігер оларға төлем жасамаса, мүлікті кепілге қоя алады.
- Орналасуы - бәрі. Негізгі көшенің қиылысында орналасқан үй кез келген жерден 8 миль қашықтықта орналасқан керемет үйден әлдеқайда қымбатқа сатылады. Сатып алу кезінде орналасқан жеріне абай болыңыз.
- Сіздің мақсатыңыз - сіздің инвестицияларыңыздың қайтарымдылығын алу мүмкіндігін арттыру үшін блоктағы ең нашар үйді сатып алу. Әйтпесе, жақын маңдағы басқа үйлердің жағдайына байланысты мүлікті сата алмауыңыз мүмкін.
- Сенбі және жексенбі күндері үнемі ашық есік күніне кіріп, мамандардың үйлерді қалай сататынын көріңіз. Өсімдіктерге, бояулардың түсіне, ыңғайлылығына және қабырғаларды, айналарды шығарып, үйдегі жиһаздың мөлшерін шектеу арқылы олардың бөлмелерді қалай үлкен ететініне ерекше назар аударыңыз. Тіпті ванильді хош иісті ауа тазартқышты үйге қою сияқты қарапайым нәрсе оны тартымды етіп көрсетуі мүмкін.
- Мүлікті сатып алу үшін ипотекаға несие алу қажет болған жағдайда сіздің несие жақсы екеніне көз жеткізіңіз.
- Нақты атауы бар мүлікті сатып алыңыз және меншік иесінің келісім -шарттарын болдырмауға тырысыңыз. Бұл жағдайда меншік иесі ипотекалық несиені төлей алмауы немесе меншікке ие болғанға дейін мүлікке кепілдік беруі мүмкін. Кейбір жағдайларда, бастапқы жарна меншік иесінің кепілдіктерін төлеуі мүмкін, сондықтан мүлікті тікелей сатып алуға болады және оны сіздің атыңызға қоюға болады.
- Салыққа дейінгі 401K доллары бар мүлікке сіз шығарған ақшаға айыппұлсыз инвестиция салуға болады. Дегенмен, сіз алдымен осы әдісті жақсы білетін IRS салық агентінен немесе CPA -дан кеңес алуыңыз керек.
Ескертулер
- Үйді аудару өте қауіпті және сіз жүздеген мың долларды жоғалтуыңыз мүмкін, содан кейін сіз банкке пайыздық қарыз аласыз. Егер сіз не істеп жатқаныңызды білетіндігіңізге сенімді болсаңыз ғана тырысыңыз.
- Айналдырудың идеясы - бұл сіздің несиеңізге пайыздар есептелмейінше сатылым жасай аласыз. Егер сіз өзіңізді «қара шұңқырдың» үстінде отырсаңыз, қолыңыздан келгенше ақша жасаңыз; бірнеше мың доллар шығын жоғалатын мүлік пен өмірлік қарыздың тауы сияқты жаман емес.
