Егер сіз үйді нарыққа шығарсаңыз, тіпті ұсақ -түйек нәрселер де үлкен өзгеріс әкеледі. Сіздің үй - бұл инвестиция, және көптеген инвестициялар сияқты сіз бірнеше ақылды сатып алулармен және шынтақ майымен үйдің құнын арттыра аласыз. Үйді жақсартуға және үйді тазартуға уақыт пен ақшаны бөлу сіздің үйіңіздің құнын тез көтеріп, сатуды жеңілдетеді.
Қадамдар
5 -ші әдіс 1: Интерьерді жақсарту
Қадам 1. Жаңа бояу қабатын жағыңыз
Уақыт өте келе риэлторлар жаңа бояу сіздің үйіңіздің құнын арттырудың ең оңай жолы екенін баса айтады. Айтуынша, ашық күлгін бөлме әлеуетті сатып алушыларға ұнамсыз болуы мүмкін. Сатып алушылардың кең ассортиментіне ұнау үшін қарапайым ақ тақтайшасы бар бежевый немесе өшірілген жасыл сияқты бейтарап тондарды таңдаңыз.
- Егер сіз бюджетте болсаңыз, алдымен ас үй, қонақ бөлме және негізгі жуынатын бөлме сияқты жиі қолданылатын бөлмелерді бояңыз.
- Қызғылт немесе сары сияқты ашық түстерден де, көк немесе шоколадты қоңыр сияқты қара реңктерден де аулақ болыңыз, себебі бұл белгілі бір сатып алушылар үшін поляризациялық таңдау.
Қадам 2. Кез келген тұсқағазды алып тастап, оны бояумен алмастырыңыз
Түсқағаз-бұл әлеуетті сатып алушылар үшін үлкен сәтсіздік, себебі олар ұнамаса, оны алып тастау қиын. Үйдің максималды мәнін алу үшін бейтарап бояуларға жабысыңыз.
Кейбір тұсқағаздар, әсіресе кішігірім бөлмелерде, дұрыс таңдалған жағдайда тиімді болады. Үлкен және батыл суреттерге қарапайым, қарапайым үлгілерді ұстаныңыз
Қадам 3. Жарыққа шығыңыз
2007 жылы жүргізілген HomeGain сауалнамасы әлеуетті сатып алушылардың жақсы үйлерді үлкен үйлерден бөлу үшін бірінші орында жарықтандыру екенін көрсетті. Сіз тартымды жарықтандыруды әр түрлі жолмен қоса аласыз:
- Көңіл-күйді жақсартатын қосқыштарды орнатыңыз.
- Жарықты табиғи түсіру үшін төбеге немесе күн түтіктерін қойыңыз (төбеге күн сәулесінің түсуіне мүмкіндік беретін шыны тесіктер).
- Үлкен және тығыз перделерді алыңыз.
- Ескі шамдарды энергия үнемдейтін светодиодтармен алмастырмай, таза, заманауи көрініс алу үшін.
Қадам 4. Жаңа құрылғыларға инвестиция салыңыз
Жаңа пеш, кір жуғыш машина немесе тоңазытқыш сатып алушыға үйдің жаңарғанын айтады. Ескі құрылғылар, алайда, сіздің үйіңіз қымбат жөндеуді немесе жақсартуды қажет етеді, бұл оның құнын төмендетеді. Егер сізде бірнеше қондырғы болмаса, бір жаңа құрылғы сатып алыңыз. Ыдыс жуғыш машина сияқты жылтыр, жоғары сапалы бір құрылғы бар болса, сіздің барлық құрылғыларыңыз жоғары сапалы сияқты әсер береді.
- Тот баспайтын болаттан жасалған жаңа пеш, егер жақын жерде қалған құрылғылар ретро стильде болса, біртүрлі көрінеді.
- Егер сіз бюджетте болсаңыз, тұрмыстық техниканың жаңа «беттерін» іздеңіз. Егер сіз өндірушіге қоңырау шалып, ауыстыруды сұрасаңыз, пештің немесе ыдыс жуғыш машинаның алдыңғы тақтасын алып тастап, жаңасына ауыстыруға болады.
- Жуынатын бөлмедегі қондырғыларды ауыстыру құндылықты арттыруға көмектеседі. Дәретхананы жаңасына ауыстыруды қарастырыңыз.
Қадам 5. Сызылған, белгіленген немесе боялған едендерді ауыстырыңыз
Ескі кілемдер, сызылған ағаш едендер мен кір плиткалар сіздің үйіңіздің бағасы нарыққа шыққанда төмендеп кетуі мүмкін. Ескі еденді алып тастап, плитка, таза ағаш еден немесе жаңа кілем қосыңыз. Жаңа қабатқа 1 000 доллар жұмсау үйдің құнын 2 000 долларға арттырады.
- Егер сіз жаңа қабаттар алғыңыз келсе, ас үй немесе қонақ бөлмесі сияқты «жоғары бағалы» бөлмелерден бастаңыз. Бұл көптеген сатып алушылар назар аударатын бірінші бөлмелер.
- Кішкене жиі кірлейтін едендерге (ванна/ас үйге) плиткаларды, тұрғын немесе асханаға арналған қатты ағаштарды, жатын бөлмелері үшін кілем немесе ағаш алыңыз.
- Соңғы трендтер кілемдерден бас тартты, өйткені тұтынушылардың көпшілігі қазір қатты ағаш еденді жақсы көреді.
Қадам 6. Кішкене нәрселерге назар аударыңыз
Тіпті ең кішкентай, арзан түзетулер сіздің үйді жарқыратып, одан да қымбатқа сатады. Душ шымылдығын шыныдан жасалған таза есікке ауыстырыңыз. Әлеуетті сатып алушылар үшін неғұрлым көп сұрақ белгісі жойылса, соғұрлым сіздің үйді дұрыс бағаға сату ықтималдығы артады. Кейбір жылдам түзетулерге мыналар жатады:
- Кіреберіске арналған жаңа кілем.
- Жаңа жарықтандыру қондырғылары.
- Жаңа крандар мен тұтқалар.
- Ас үй мен жуынатын бөлмедегі плиткаларды тазалап, қайтадан құйыңыз.
Қадам 7. Жылжымайтын мүлік агентімен бірге үйіңізді аралаңыз
Кәсіби риэлторлар сіздің аймағыңыздағы үрдістерді біледі және сіздің инвестицияларыңыздан ең жақсы табыс алу үшін сіздің бюджетіңізбен жұмыс жасай алады. Оларды үйіңізді бағалауға көмектесу үшін әкеліңіз және оны жақсарту жолдарын ұсыныңыз. Алдын ала жоспарлау үйді нарыққа шығарған кезде ақшаны қайтаруға көмектеседі.
5 -ші әдіс 2: Құндылықты арттыру үшін қайта құру
Қадам 1. Қажетті техникалық қызмет көрсету мен жөндеуді орындаңыз
Ештеңе әлеуетті сатып алушыны 2 000 АҚШ долларын жаңа сантехникаға көшіру керектігін білуден қайтара алмайды. Сіздің үйіңіздің негізгі ережелеріне (терезелер, ағып кету, тот басқан жаңбырлар және т. сіз жасаған жөндеу жұмыстары байқалмайды.
Қадам 2. Басқа бөлмеден бұрын ас үйге ақша жұмсаңыз
Ас үй - бұл үйдің құндылығы тұрғысынан ең маңызды бөлме. Бұл сатып алушылардың көпшілігінің назарын аударатын бөлме, және сіз үйді сатқан кезде қайта жөндеуге кететін шығынның 85% -ын қайтаруға болады.
- Бояу белгілерін жасыратын жаңа бояу ас үйді жаңартуға мүмкіндік береді.
- Ас үйді таза және кең етіп жасау үшін ыдыс -аяқ пен асхана кітаптарын жинайтын орынды табыңыз немесе сатып алыңыз
Қадам 3. Сәйкес шкафтар мен үстелшелерді орнатыңыз
Бұл өте жоғары түзету, әсіресе жаңартылған құрылғылармен жасалса. Жуынатын бөлмені немесе жатын бөлмені жаңартпас бұрын асүйден бастаңыз. Жаңа шкафтар бөлмені жақсы жаққа өзгерте алады, бұл бүкіл бөлмеде макияж жасайтындай көрінеді. Арзанырақ түзету үшін, ескі шкафтарыңызды тазалау және бояу үшін қайта өңдейтін компанияны жалдаңыз, бұл оларды аппараттық дүкеннен келген сияқты.
Мрамор немесе гранитті есептегіштер қымбатқа түседі, бірақ олар ұзаққа созылады, жасы бойынша әдемі болып қалады
Қадам 4. Үйді ашық ету үшін қабырғаларды қағыңыз немесе үлкен қондырғыларды алыңыз
Сіздің үйдегі шаршы футтың саны сіздің үйіңіздің құндылығын көрсетеді. Бірақ сіз кедергілерді жою арқылы кеңістіктің елесін жасай аласыз. Үй иелері үлкен еден жоспарларын ұнатады, өйткені олар көшкен кезде үйдің заттары үйді қалай толтыратынын елестете алады.
- Маңызды емес қабырғаларды құлатыңыз.
- Ас үйдің ортасындағы үйді ашу үшін аралды алып тастаңыз.
- Ас үй мен асхана сияқты бөлмелер арасында ауа ағынын қамтамасыз ету үшін бұрылмалы француз есіктерін орнатыңыз.
5 -қадам. Тек шаршы метрге тек оқшауланған жабық бөлмелер қосылатынын біліңіз
Экран кіреберісін қосу-бұл қымбат іс, бірақ бұл сіздің үйіңіздің құндылығына ұзақ мерзімді перспективада көмектеспеуі мүмкін, себебі оны шаршы метрдің бөлігі ретінде санауға болмайды. Жертөлені аяқтау, қайта сату уақыты келгенде, өз пайдасын ала алады.
- Егер сізде ақша болса, үйге қосымша бөлмелер қосуды қарастырыңыз. Үлкен үйлер, әрине, көп ақшаға сатылады. Алайда, қосымшаларды салу қымбатқа түседі және оны аяқтауға бірнеше ай кетуі мүмкін.
- Жалпы алғанда, қазіргі үйді жақсарту жаңа бөлімдерді қосудан гөрі сіздің инвестицияларыңыздың қайтарымдылығына әкеледі.
5 -ші әдіс 3: Сыртын жақсарту
Қадам 1. Энергия үнемдейтін терезелерді орнатыңыз
Қазіргі терезелер сіздің үйді әдемі етеді және жылыту мен салқындату шығындарын үнемдеу үшін оқшаулауды қамтамасыз етеді. Жаңа екі қабатты терезелерді сатып алу қымбатқа түседі ($ 75- $ 100), бірақ олар ұзақ уақыт бойы ақшаңызды үнемдейді және энергия үнемдеу арқылы үйдің құнын айтарлықтай арттырады.
Қадам 2. Алдыңғы есікті қайта бояңыз
Алдыңғы есік - бұл әлеуетті сатып алушылар көретін бірінші нәрсе, ал есікті бояу - бұл керемет әсер қалдырудың арзан әдісі. Сатып алушылар үйге кірмес бұрын оларды қызықтыратын жолға назар аударыңыз.
Қадам 3. Күн батареяларын қарастырыңыз
Жасыл технология бар, энергия үнемдейтін үйлер нарықта үлкен орынға ие. Күн панельдері сіздің үйді заманауи және заманауи етіп көрсетеді және әлеуетті сатып алушыларға үйді сатып алғаннан кейін ақша үнемдейтінін көрсетеді.
- Күн панельдері үй иелері үшін салық жеңілдіктеріне әкелуі мүмкін, бұл сіздің үйіңіздің құнын тез арттырады.
- Екінші жағынан, күн батареялары сатып алушы үшін үлкен алаңдаушылық тудыруы мүмкін. Егер сіз үшінші тарапқа жоғары жалдау мөлшерлемесін төлесеңіз, панельдер сынған кезде оларды кім жөндейді? Сондай -ақ, импорттық арзан панельдер 20 жылға жалға беріледі, бірақ олар кейде тек бес -сегіз жылға созылады.
Қадам 4. Сидингті жаңартыңыз
Жаңа винил сайдинг - бұл үйдің құнын жоғарылатудың ең жақсы әдістерінің бірі, және сіз әдетте сату кезінде барлық шығындарды өтей аласыз. Жаңа сайдинг әдетте сіздің үйге бет -әлпет береді, сонымен қатар жылу оқшаулау мен жылытуға да көмектеседі.
ПВХ ағашының талшықты-цементті тақталары сияқты жоғары сапалы сайдинг сізді сатудан ақша табуы мүмкін, көбінесе 3-5% пайда әкеледі
Қадам 5. Кірпіш қалауды жаңартуды қарастырыңыз
Бірнеше жылдар бойы кірпіштен жасалған үйлерде қолданылатын әктас ерітіндісі ауадағы тұздың әсерінен ыдырай бастайды. Ақырында жарықтар пайда болады және кірпіш қабырғалары бос болады.
- Ескі ерітіндіні бекіту және кірпіш қабырғаларды бастапқы күйіне келтіру процесі қайта оралу деп аталады. Ол ескі ерітіндіні алып тастауды және оны жаңа ерітіндімен алмастыруды қамтиды.
- Дұрыс жасалынған, кірпішпен белгілеу кем дегенде 40 жыл бойы үйдің тұтастығын қамтамасыз етеді.
- Кірпішті қайта орналастыру үйдің көрнекі тартымдылығын жақсартады және бұл көптеген адамдарға бұл мүлікті ұнату ықтималдығын арттырады, бұл баға бойынша бәсекелестік тудырады. Сатылатын көрнекі үйдің болуы шамамен 2-5%-ға қымбаттайды.
5 -ші әдіс 4: Көгалдандыру
Қадам 1. Үйдің шетіне бұталар немесе гүлдер қосыңыз
Алдыңғы есіктің жанынан бастаңыз және оны ашық және тартымды ету үшін үйдің шетіне кішкене өсімдіктерді қосыңыз. Бұл тек бірнеше жүз доллар тұрады, бірақ тартымды көгал сатып алушыларды көбейтеді және сіздің үйіңіздің құнын ешкім есіктен кірмес бұрын көтереді.
- Егер бұталар бұрын отырғызылған болса, оны кесіңіз немесе ауыстырыңыз.
- Гибискус, қоңыр көзді Сюзан, Азалия немесе Зинния сияқты жарқын, түрлі-түсті гүлдерді қолданыңыз.
Қадам 2. Алдыңғы есікке апаратын жолды тазалаңыз
Сіз үйге кіріп келе жатқан кез келген адамды патша ретінде сезінгіңіз келеді. Үй сатылымының қызыл кілеміне сіздің жүру жолыңызды жасаудың бірнеше қарапайым идеялары кіреді:
- Жол бойында гүл отырғызыңыз.
- Бетон бойында шағын шамдарды орнатыңыз. Сіз өздігінен жұмыс жасайтын күн шамдарын сыртта орналастырылған көптеген дүкендерден сатып ала аласыз.
Қадам 3. Жаңа пошта жәшігін орнатыңыз
Сіздің жолыңыздың соңындағы қорап қайта жөндеу кезінде ойлануы мүмкін, бірақ бұл кез келген адам көретін бірінші нәрсе болуы мүмкін. Егер ол ескірген, тот басқан немесе құлап кетсе, адамдар сіздің үйге қатысты солай ойлайды. Сіз жаңа пошта жәшігін оңай сатып алып, орнатып, оны бірнеше долларға жарқырата аласыз.
- Ағаш тіректі шіріп кетпес үшін бояңыз.
- Пошта жәшігінің негізіне мариголдтар сияқты кішкентай гүлдер отырғызыңыз.
Қадам 4. Дені сау көгалмен жұмыс жасаңыз
Бұл кейбір климаттық жағдайларда қиын болуы мүмкін, бірақ сау шөп жасыл, арамшөптерден тазартылған және барлық көгалды жабады. Шөпті ұрықтандыратын және арамшөптерді өлтіретін арнайы жасалған өнімдер болып табылатын «Weed & Feeds» қолданыңыз, арамшөптердің кішкене бөліктерінен арылыңыз және шөптеріңізді аптасына кемінде 1-2 рет суарыңыз.
Егер сіздің көгалдарыңызда үлкен жалаңаш жерлер болса, көгалдарға кәсіби түрде тұқым себуді немесе көгалдарға шөп салу үшін шөп (қазірдің өзінде өсірілген шөп) орнатуды қарастырыңыз
Қадам 5. Көгалдандыруды қарапайым ұстаңыз
Футбол алаңын немесе үлкен бақшаны қосу сияқты шектен шығып кетуден аулақ болыңыз, бұл сатып алушыларға сіздің үйіңіздің «жөндеуден өткенін» білдіруі мүмкін. Көздің жауын алатын бақшадан немесе су бұрқағынан гөрі таза, шақыратын көгал маңызды.
- Шөпті таза және ұқыпты етіп үнемі кесіп тастаңыз.
- Кез келген арамшөпті гүлзарларды тартыңыз.
- Үйдің, автокөлік жолының және жаяу жүргіншілер жолының жанындағы биік шөпті кесу үшін арамшөптерді қолданыңыз.
5 -ші әдіс 5: үйді сатуға дайындық
Қадам 1. Дайын болғанша үйді нарыққа шығармаңыз
Нарықтағы алғашқы 2 апта - бұл үй шу мен қызығушылық тудырады. Егер сіз әлі де төбені жөндеп жатсаңыз немесе қабырғаларды боясаңыз, бірінші сатып алушылар пайда болған кезде сіз үйді сату мүмкіндігін жоғалтасыз. Сіздің үй таза және жаңартылғанша нарыққа шығаруды күтіңіз.
Қадам 2. Үйді жарқырағанша тазалаңыз
Бұл сіздің үйіңізді лайықты сомаға сату мүмкіндігін арттырудың ең оңай жолы. Үйдің тазалығы - бұл әлеуетті сатып алушы бірінші кезекте байқайтын нәрсе, және егер олар үгінділермен жабылған болса, сіздің үстелдің қаншалықты керемет көрінетіні маңызды емес. Егер сізде уақыт аз болса, үйдің көрсетілуінен бір күн бұрын тазалау қызметін жалдаңыз, бәрі жарқырап тұр.
- Беттерін шаңмен сүртіңіз.
- Едендерді тазалаңыз және дақтарды кетіріңіз.
- Тоңазытқышты, пешті және ас үйдегі үстел үстелін сүртіңіз.
- Дәретхананы, душ пен ваннаны тазалаңыз.
- Шкафты ішінара босатыңыз - барлық сатып алушылар қанша сақтау орны бар екенін жақсы көреді.
3 -қадам. Үйдің сыртын да тазалауды ұмытпаңыз
Сіз өзіңіздің үйіңіздің сыртын тазалауға мұқият болуыңыз керек. Сатып алушылар кіреберіске кіргенде жақсы әсер қалдыру үшін шөптеріңізді күтіп ұстаңыз және бақшалар мен гүлзарларды үнемі тазалаңыз.
- Терезелердің сыртын сүртуге уақыт бөліңіз.
- Егер сіздің үйдің бүйірі лас болса, сидингтен кірді кетіру үшін қысымды жуғышты жалға алыңыз.
Қадам 4. Үй жануарларының іздерін алып тастаңыз
Үй жануарлары, үй жануарлары ойыншықтары, қоқыс жәшіктері мен шаштар үйге кірдің елесін береді, бұл сіздің үйіңіздің құнын айтарлықтай төмендетеді. Жақсы әсер ету үшін үйіңізді көрсеткенде, үй жануарларының кірін тазалаңыз және үй жануарларының барлық керек -жарақтарын көзден таса ұстаңыз.
Қадам 5. Сатудан бұрын үлкен жөндеулер жасамаңыз
Өкінішке орай, үйдің артқы жағына жаңа жатын бөлме мен ваннаны қосу сіздің жұмсағаныңызды қайтару үшін құндылықты арттырмайды. Кішкене жөндеулерге назар аударыңыз, олар сатуға уақыт кеткеннен гөрі көп ақшаны қайтара алады. Үлкен жөндеу жұмыстары көбінесе үйдің құнына қарағанда қымбатқа түседі.
Қадам 6. Жеке заттарды алып тастаңыз
Тонналық отбасылық фотосуреттер, білгірлер мен жеке заттар-бұл әлеуетті сатып алушылар үшін үлкен өзгеріс. Сіз өзіңіздің үйіңізді үйдегідей сезінгіңіз келсе де, оның жеке тұлға болып көрінуін қаламайсыз, келесі үй иесі өздерін онда көре алмайды. Адамдар сіздің үйді көрген кезде ойыншықтарды, кітаптарды, компьютерлерді немесе естелік сыйлықтарды жасырыңыз және әр қабырғада сіздің суретіңіз болса, үйге шашылған отбасылық фотосуреттердің санын шектеңіз.
